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Los inmuebles adquiridos no pasan a ser realmente tu propiedad hasta que son inscritos en el registro civil. En líneas generales el registro se encarga de darte la titularidad de la propiedad. Ahora bien, el proceso de registro de una vivienda tiene una lista de condiciones que pueden llegar resultar confusas para los propietarios, por eso en este artículo puntualizamos cada una de ellas:

¿El registro es una acción obligatoria?

Aunque muchos piensen que sí lo es, registrar una propiedad no es una normativa legal, es un paso del cual puedes prescindir. Sin embargo, tras haber realizado una inversión, lo ideal es no dejar pasar este procedimiento, ya que esto será lo único que te garantice tu seguridad jurídica como propietario ante cualquier controversia legal.

¿Cómo funciona la inscripción?

Puedes registrar cualquier inmueble independientemente de la condición que ostente, si es adquirido por un contrato de compra-venta, si está alquilado o incluso si está hipotecado. La inscripción en el registro no tiene fecha de caducidad y no amerita renovación alguna.

¿Cuánto cuesta registrar una vivienda?

El coste del procedimiento de registrar un inmueble no es fijo, este se modifica de acuerdo al valor de tasación que le fue establecido a la propiedad y que estará determinado por la zona en donde está ubicado el inmueble, el tipo de propiedad, los materiales con que esté construida la vivienda y su condición legal.

¿Quién accede al documento registral?

Al ser documentos públicos, cualquiera puede acudir a la consulta de una determinada propiedad que haya sido registrada. Sin embargo, se tiene que dar fe al registrador de que es pertinente y necesario realizar la consulta solicitada y este determinará si permite el acceso al documento o no.

Cabe destacar, que siempre que se adquiera un inmueble es recomendable consultar el documento de registro y constatar la titularidad de la propiedad y no incurrir en irregularidades luego de hacer el contrato.

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Las tendencias en decoración del hogar parecen estar regidas por ciclos. Al igual que en la vestimenta, los ritmos sociales suelen influir de manera directa en el estilo y ornamentación de tu casa y como ocurre con todas las modas, los patrones de decoración regresan. Tal es el caso de la aclamada costumbre de las décadas de los 70 y 80, de cubrir las paredes con papel.

Aunque a muchos esta idea les cause bastante ruido, el papel tapiz se está posicionando como una de las tendencias top de la decoración actual, pero como en todas las épocas, su estilo de uso viene repotenciado. A continuación dejamos algunos tips para recubrir tu casa.

Todo es cuestión de contrastes

Hace muchos años, el papel tapiz era utilizado literalmente para forrar todas las paredes de las casas, sin embargo, hacer algo como eso hoy en día está totalmente fuera de lugar. La tendencia actual busca más hacerle juego al minimalismo predominante, combinando espacios de pared pintados con colores sobrios, especialmente pasteles, con porciones de papel tapiz, buscando así la comunión de texturas y la armonía de los contrastes. Así que si te atrevas a probar con el papel tapiz, no debes excederte, procura verlo como un elemento accesorio.

La instalación es vital

El éxito de las paredes entapizadas dependerá de cuán prolijo seas en la instalación del mismo. Para poner el papel tapiz, debes ser muy cuidadoso con las medidas, procura hacer los cortes con delicadeza, usa un engrudo de buena calidad, engomina uniformemente, cuida los encuadres y alisa. Un papel tapiz puesto incorrectamente luce realmente fatal. No dejes lugar para las burbujas y las arrugas y haz una pared hermosa.

Ten en cuenta la temporalidad

De seguro a estas alturas ya te habrás dado cuenta de que nada es eterno en la vida y el papel tapiz tampoco lo es, de hecho, suele tener un ciclo de vida útil bastante corto. Por lo general, tras un tiempo de haber sido instalado, el papel empezará a deteriorarse por el sucio, a perder su forma y a despegarse progresivamente, cuando esto empiece a ocurrir, trata de sustituirlo rápidamente y no dejar que la decadencia gane espacios en tu hogar.

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Las mudanzas pueden tener muchos significados: cambio de etapa, necesidad de un espacio más grande o incluso la oportunidad de tener un lugar propio. Pero sea por alquiler o compra, si te vas a mudar, lo primero que debes hacer es pensar y organizar. Confía en tu capacidad organizadora y creas un plan ajustado a tus necesidades.

Para esto, hemos preparado algunos consejos. Síguelos y logra una mudanza sin contratiempos.

Paso 1: mentalízate.

Sabemos que no es lo mismo pensar en la mudanza a largo plazo, que llegar al momento de tener que hacerla. Por eso, lo primero que debes hacer una vez que llegue el día es mentalizarte en el proceso y objetivo que tienes: empaqueta solo aquello que te llevarás al nuevo espacio. Para esto, necesitas prever algunos días antes de la mudanza, hacer una limpieza general de objetos y ropa que no uses y quieras donar o regalar. Así será más fácil saber qué llevarás y qué no.

Paso 2: organiza tu bolso.

Guarda todo y con esto nos referimos a que no dejes nada (o casi nada): deja a la mano un par de prendas de ropa y zapatos, más tus utensilios de aseo personal para armar un bolso con elementos básicos que te permitan moverte en caso de que haya contratiempos con el transporte o incluso los primeros días antes de desempaquetar tus pertenencias.

Paso 3: haz las cajas.

Sí, comenzar a empaquetar puede ser tedioso, pero a la vez emocionante. Recordar momentos con cada objeto que guardas y decidir qué llevarte y qué no, es un momento incomparable y lleva tiempo. Comienza a hacer las cajas al menos tres semanas antes, de manera que puedas disfrutar el proceso sin apuros. Eso sí, aunque las cajas sean grandes, no las llenes hasta el tope porque después será difícil moverlas. Mide el peso y asegúrate de que no se vayan a romper.

Paso 4: haz un inventario.

Lleva una lista de cuántas cajas tienes, cuántos objetos sueltos llevas y qué electrodomésticos entran en el transporte que escojiste para la mudanza. Así será más sencillo determinar que todo haya llegado con éxito al lugar de destino o incluso será más sencillo hacer un reclamo en caso de extravío. Por más memoria de elefante que tengas, deja todo por escrito. La mudanza es un proceso tan complejo que hasta la mente más brillante puede olvidar algún detalle.

Paso 5: contrata una furgoneta para la mudanza.

Si tienes coche propio o tienes familiares o amigos con coche o furgoneta, hacer la mudanza por tu cuenta puede ser una opción. Sin embargo, puede generar mayor estrés al tener que organizar los viajes, las idas y vueltas de una casa a otra para verificar que no se quede nada y que todo llegue a su destino. Mientras que al contratar una furgoneta, solo haces un viaje y descansas. ¡Tómalo como una inversión! Suficiente estrés con la cantidad de cajas como para también estar pendiente de que todas lleguen en diferentes viajes.

Por más angustiante que sea, intenta disfrutar el proceso. Siente la emoción de cambiar de espacio y comenzar una nueva vida en un lugar totalmente diferente.

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Contar con el dinero justo para la compra de la casa no siempre es lo más recomendable. Por eso, si vas a pedir una hipoteca o crédito para comprar la casa de tus sueños, recuerda incluir los gastos que como comprador deberás asumir, de manera que estén contemplados en el presupuesto y no tengas que buscar el dinero luego.

Por lo general, las personas piensan que para comprar un inmueble solo basta con tener el valor de la casa y asumen que los gastos de las transacciones los cubrirá el vendedor. Esto es así hasta cierto punto: tanto el vendedor como el comprador deben cubrir gastos de la transacción. Lo recomendable es que, como comprador, estimes un 10% adicional al valor de la casa para estos pagos.

Conoce los gastos que la ley te obliga a pagar como comprador:

• Tasación de la vivienda: si vas a solicitar una hipoteca para comprar el inmueble, el banco te pedirá una tasación de la propiedad, por lo que deberás pagarle a un experto para que la haga. Esto le servirá como guía a la entidad financiera para determinar el porcentaje de financiamiento que te concederá.

• Gastos de la notaría: toda compraventa de un inmueble necesita de un notario que realice las escrituras. De manera que debes contemplar sus honorarios en el presupuesto de la compra.

• Registro de la propiedad: al comprar una vivienda debes introducir las escrituras del inmueble en el Registro de Propiedad y esto tiene un valor, que como comprador deberás asumir.

• Impuestos: sí, el vendedor debe pagar alguno, pero tú como comprador debes cubrir los gastos del impuesto por vivienda nueva o vivienda usada. Eso lo determinará el estado y cada una tiene un valor diferente.

Una vez que tengas contemplado el valor de cada uno de estos ítems, debes sumarlos al valor de la casa y en base a ese importe solicitar la hipoteca o crédito. De esta manera tendrás asegurado el dinero para cubrir todos los gastos y no tendrás que usar dinero de tus ahorros para cubrirlos.

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Seguramente estás pasando por un momento realmente difícil en tu vida si has perdido a un familiar cercano. Si ese ser querido te ha dejado una propiedad en herencia, esto se puede convertir en una bendición o en una verdadera pesadilla, según cómo manejes esta situación. Aquí te dejamos algunos consejos que te ayudarán a lidiar, en este momento de tanto desgaste emocional, con ese bien que te han legado.

La primera gran decisión

Aunque muchas personas consideran absurdo este paso, lo primero que debes hacer cuando te dejen una propiedad como legado es decidir si la vas a recibir o no. Aunque parezca paradójico, recibir una propiedad en herencia no siempre es un buen negocio, a veces los patrimonios están cargados de hipotecas y los pasivos terminan siendo mucho mayores que los activos. En otras oportunidades, la vivienda heredada no es de tu gusto y no quieres lidiar con ella bajo ningún concepto o esta se encuentra bajo un régimen tribunal que te impediría aprovecharla de la mejor manera. En cualquiera de estas circunstancias, tienes la opción de decidir si recibirás la vivienda o no.

Formalización

La recepción de un legado no es tan sencilla como parece, para formalizar este procedimiento se deben atravesar una serie de disposiciones legales. Debes ir ante un tribunal para que te declaren único y universal heredero y posteriormente presentarte ante las instancias tributarias pertinentes para cancelar los impuestos inherentes a la recepción de una herencia. Si no se cumple con estos pasos, el recibimiento del patrimonio no tendrá validez.

Asesoría de expertos

Las sucesiones suelen requerir una serie de procedimientos legales bastante engorrosos, que aunados a las negociaciones posteriores a la formalización del patrimonio, pueden ser un verdadero tormento. Por estos motivos, te aconsejamos que en primera instancia pidas asesoramiento legal y posteriormente acudas al respaldo de algún corredor de bienes raíces que te oriente en un eventual proceso de compraventa y todas las transacciones que esta implica.

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Comprar o vender un inmueble es un proceso complicado que implica muchas variables como fijar los precios, invertir en publicidad y resolver mucho papeleo. Es por eso que recomiendan acudir a un gestor inmobiliario para buscar asesoría en lo que probablemente será uno de los negocios más importantes que harás en tu vida.

Pero, ¿cómo saber si has elegido la mejor? Eduard Andreu, director comercial del portal Idealista enumera algunos aspectos que te ayudarán a identificar a la agencia apropiada que ofrezca un servicio de calidad:

• Una agencia de calidad tiene presencia en Internet, cuenta con un portal accesible donde ofrece sus servicios y además muestra, a los potenciales clientes, parte de su trayectoria en el mercado.

• Una empresa seria estará debidamente inscrita en colegios oficiales, registros, asociaciones y porta sus respectivas credenciales, así como sus referencias y los documentos que certifiquen su antigüedad.

• Ofrecen respuesta inmediata. Las buenas compañías inmobiliarias han entendido que se deben al cliente y esto implica brindar una atención rápida y efectiva: responder al momento los correos electrónicos, las llamadas, hacer gestiones oportunas para visitar los inmuebles, etc.

• Una inmobiliaria de calidad se esforzará por explicar al cliente los pasos del proceso de compra y venta e incluso serán honestos sobre si es necesario bajar los precios. También estará en contacto permanente para hacer saber si ha surgido alguna oferta y rendirá cuentas sobre la publicidad que saben muy bien a quién dirigir.

• Es importante que estas compañías estén al día con la formación profesional del área: que envíen a su equipo a cursos, que sepan cómo manejar las nuevas tecnologías y herramientas digitales para que el inmueble no pase desapercibido en la Web. Muy importante es que la agencia disponga de datos actualizados y confiables que le permiten establecer una oferta competitiva en el mercado.

• Otra buena señal para confiar en una inmobiliaria es que esta tramite la hipoteca. La agencia deben contar con las herramientas y el personal necesarios para ahorrarle angustias al cliente.

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Tener en resguardo cada objeto de tu casa y la estructura de la misma da una sensación de seguridad y bienestar que no se compara con nada. Por eso, además de invertir en la remodelación del baño, la cocina o las habitaciones, también es necesario que tomes en cuenta la posibilidad de asegurar tu vivienda. Los accidentes ocurren y aunque reduzcas los riesgos al mínimo, igual un plus como un seguro de vivienda nunca está de más. Te dejamos algunas razones para que consideres esta opción:

• En caso de robo. Tener una póliza de hogar te permitirá viajar con tranquilidad sin tener que preocuparte por dejar tu hogar solo durante largos períodos de tiempo.

• En caso de inundación, daños eléctricos o roturas en cerámicas y cristales, la empresa aseguradora te apoyará en la reparación de todos los daños.

• Si ocurre una fuga de gas, no solo tu vivienda puede verse afectada, también se corre el riesgo de afectar a terceros. En este caso, puedes contar con pólizas que cubren gastos propios y demás personas afectadas.

• En caso de incendio o una explosión inesperada, la mutua te indemnizará con un monto que te ayudará a costear la recuperación total o parcial de tu casa.

• Por si no lo sabías, existen pólizas que incluyen la defensa jurídica de la vivienda en situaciones específicas.

• Si necesitas apoyo para realizar reparaciones inmediatas, como: fontanería, electricidad, cerrajería de la casa, etc., la mutua también te apoya en estos casos.

• Si contratas un seguro de hogar, además de proteger tu vivienda y los bienes ubicados en la misma, puedes cubrir los gastos adicionales que puedan producirse.

• Un buen seguro de hogar también te ofrece comodidad. Por ejemplo, poder contactar con un operario especialista en la mayoría de reparaciones que puedes necesitar. Así te evitarás la tarea de ocuparte en la búsqueda de alguien que pueda reparar los daños de tu vivienda.

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Vender o comprar un inmueble por primera vez puede generar ansiedad por la poca experiencia que se tiene en el tema. Cuál es el precio ideal, dónde ofrecer la vivienda y cómo es el proceso de venta, son algunas de las interrogantes más comunes. Pero para que la tarea se desarrolle sin presiones, sigue estos consejos:

Invierte en las mejoras que necesita tu casa

¿Quieres aprovechar al máximo la venta de tu vivienda? Entonces haz una inversión en la remodelación que necesite. Por ejemplo, cambiar tuberías de agua, el sistema de electricidad, reparar grietas en las paredes. Así aumenta el valor del inmueble y la ofertas a un precio mayor para obtener mejores ingresos.

Ofrécela a un precio realista

Tómate el tiempo de investigar los precios y comparar, así tienes una idea del coste de tu vivienda. Considera la ubicación, el tamaño y el estado general de la misma. Quizás el valor sentimental para ti es muy importante, pero en los negocios debes dejarlo de lado y ser objetivo. Tampoco permitas que la urgencia por vender te obligue a aceptar ofertas muy bajas. Planifícate y comienza el proceso de venta con anticipación para que obtengas la cantidad de dinero que más te convenga.

Que la primera impresión sea la mejor

Luego de haber remodelado, limpiado y pintado tu vivienda, tómate un tiempo para hacer las mejores fotos. Haz tomas generales y detalladas de cada espacio de tu hogar. Evita el exceso de objetos que le resten visibilidad a la estructura e instalaciones. Luego busca sitios web confiables para publicarlas.

Aprovecha todos los canales para publicar tu oferta

Está de más recomendarte el apoyo de un agente inmobiliario para que te asesore sobre los canales seguros para ofertar tu vivienda. Aprovecha a las personas de tu entorno y coméntales sobre tu venta. Haz llamadas, envía mensajes y no esperes que la agencia inmobiliaria lo haga todo por ti.

Con estos consejos, puedes iniciar tu proceso de venta, ¡mucha suerte!

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Si quieres invertir de forma segura, una excelente opción es que compres una vivienda, ya que te ofrece la oportunidad de generar dinero extra a través de su alquiler o venta. Por eso, la mejor manera es que estudies todo lo que implica adquirir un inmueble.

1. Chequea tu estado financiero. Saca cuentas de los gastos mensuales y cómo asumirás los que adquieras en los próximos meses. Ten presente que no es recomendable comprometer más de 40% de tus ingresos para el pago de un crédito porque aumentas la posibilidad de caer en mora. Situaciones de estrés que siempre vienen atadas a estas deudas pueden evitarse siendo precavido. También es necesario que evalúes los gastos en impuestos asociados a la compra del inmueble.

2. ¿Puedes comprar la vivienda y reformarla? Esta posibilidad te ayuda a negociar el precio total del inmueble porque puedes acordar un monto más económico. Pero antes debes prestar atención a los puntos fuertes y débiles del inmueble y hacer un presupuesto basado en tus expectativas. Si no estás seguro, considera la posibilidad de contratar un experto, pues con su asesoría es posible que evites cometer errores que afecten tu inversión y tu experiencia.

3. Evalúa la inversión. Buscar asesoría te dará un plus en esta situación, tómate el tiempo para hacer un análisis de los precios y del potencial de revalorización del inmueble. Compara precios y disponibilidad dentro de las mejores zonas de la ciudad, así tendrás mayores oportunidades de conseguir arrendatarios en un espacio atractivo. Recuerda evaluar también cuál es el precio medio de la zona y de otras viviendas de características similares.

4. Averigua cuáles son los gastos de comunidad. No solo es importante el precio de la vivienda, también debes revisar cuánto gastarás en cargas o deudas asociadas a la vida en comunidad (por ejemplo, la mensualidad de los gastos de comunidad, este variará dependiendo del mantenimiento que deba hacerse en las áreas comunes, la cantidad de propietarios que habiten en la finca si se trata de un piso, entre otras cuestiones). Esto es importante, pues si los gastos son elevados, tu inversión podría perder rentabilidad.

Ten paciencia, no te precipites y busca un asesor para que no dejes pasar una buena oportunidad de inversión. Tómate el tiempo necesario para analizar tus posibilidades y si son positivas, atrévete a tomar la decisión y obtener los mejores resultados.

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La monotonía también afecta al hogar, por eso es bueno transformar su aspecto y renovar su diseño. Pero no te asustes, puedes hacerlo sin necesidad de invertir demasiado dinero. Te dejamos cinco pasos para que cambies el estilo de tu hogar con poco presupuesto.

Cambia el color de tu casa

No es necesario que pintes todas las paredes de tu hogar, puedes elegir una de la sala y cambiar el tono. Opta por colores pasteles, brillantes o mates, así le das más brillo. En las habitaciones y baños, el blanco es muy común porque aportan mucha luz y dan sensación de amplitud.

Rescata tus muebles viejos y dales un descanso a los que usas actualmente

¡Cuidado con tus impulsos! No botes tus muebles viejos, piensa en cómo puedes rescatarlos, busca tutoriales por internet donde te den algunas ideas para decorar con objetos antiguos. Limpiarlos o pintarlos de otro color es una buena estrategia para reutilizarlos e incorporarlos en tu sala.

Reubica los muebles de tu sala

Parece demasiado sencillo, pero mover los muebles le da una nueva armonía a tu sala, puedes hacerlo con la ayuda del feng shui o siguiendo tu instinto creativo. También puedes mover la mesa del comedor, algunos cuadros y los objetos que utilizas para decorar. ¿Lo mejor? La única inversión será tu tiempo.

Presta atención a los pequeños detalles

Si quieres transmitir elegancia y equilibrio, la premisa debe ser “menos es más”. La mejor sensación al entrar a un hogar es percibir frescura, buena energía y tranquilidad. Por ejemplo, cuadros, floreros, plantas pequeñas, etc. Ubícalos en espacios del hogar que cuenten con una buena iluminación.

Usa vinil de colores para decorar

La practicidad de este material es que te brinda el privilegio de sustituirlo cuando lo desees sin mayor complicación. Además existe mucha variedad en colores y diseños que se adaptan al estilo que quieras darle a tu habitación, baño o sala. Otro plus es que el vinil puedes lavarlo con mucha facilidad.

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