Mes: Enero 2018

Los días de las grandes fiestas por las noches están llegando a su fin. En la actualidad, existe una nueva moda que consiste en hacer pequeñas reuniones de amigos en los hogares por la noche. Salir de fiesta ya es cosa del pasado.

Las cenas con amigos en casa son una excelente forma de socializar, sin tener que gastar mucho dinero, desde la comodidad y seguridad que las viviendas proporcionan. Con el pasar de los años es probable que disfrutar de un tiempo en casa sea algo cada vez más placentero al ver una serie o un partido.

Pero para organizar reuniones en casa redecorar el hogar para hacer lo más agradable posible la visita de los invitados es necesario. La gran mayoría de este tipo de reuniones en casa se lleva a cabo en la sala o en la cocina, así que estos son los sitios principales donde se deben hacer algunos reajustes.

Pasos a seguir para redecorar tu hogar

Debes arreglar tu sala, por lo que una idea práctica y muy efectiva es poner todos los muebles cerca para crear un espacio familiar y ameno. Además, una excelente alternativa es comprar muebles pequeños como los de las discotecas o pufs para que todos se sientan más a gusto. Debes recordar que tus invitados comerán y beberán en estas reuniones, por lo que tener una alfombra que ocupe gran parte del suelo es buena opción siempre y cuando se pueda limpiar fácilmente. Evita los textiles delicados y difíciles de mantener.

Tus mesas también deben cambiar: compra algunas hechas de materiales resistentes para garantizar seguridad a todas las cosas que coloques encima. Decorar con flores y velas nunca está de más. Y si tienes chimenea aprovecha que sea el foco de atención. Detalles como cojines, portarretratos, cestas y jarrones son excelentes para darle un toque chic y hogareño a tu casa. Siguiendo estos sencillos consejos crearás un ambiente acogedor que hará que nadie quiera salir de tu hogar. ¡A celebrar en casa!

 

La moqueta no es un elemento demasiado popular en la península, pero de vez en cuando puede verse en ciertos hogares, sobre todos en aquellos en regiones más frías.

Este elemento que conforma el suelo de una estancia le da calidez a una habitación y además es un material idóneo para proteger a nuestros hijos de cualquier posible golpe, pero su limpieza es fundamental, ya que por sus características, puede acumular muchos ácaros y gérmenes.

Nosotros desde la agencia te hemos querido recopilar en esta noticia diferentes consejos para que puedas limpiar tu moqueta sin problema alguno. Comenzamos:

• Es absolutamente importante que seas constante en la limpieza de tu suelo de moqueta. Tienes que pasar la aspiradora por la moqueta al menos dos veces a la semana, y si tu casa está muy expuesta al polvo o la contaminación, deberías de pasarla hasta en cuatro ocasiones si te es posible.
• Para eliminar cualquier mancha te recomendamos que uses vinagre diluido en agua. Échalo en pequeñas cantidades sobre la zona manchada y frota con energía con un paño, y verás como la mancha va desapareciendo.
• Si la mancha es de barro, ten cuidado, porque no debes mojarlo, sino debes esperar a que se seque, y quitar luego esa suciedad con la aspiradora.
• Si te cae alguna mancha de grasa, es más importante actuar rápido. Agáchate rápidamente a ponerle encima un papel para que absorba o un paño. Puedes colocarle un peso encima del papel para que absorba más rápido. Luego cuando creas que ya el papel no puede absorber más, pásale un paño humedecido en jabón neutro.
• Si te cae chicle en la moqueta, lo más fácil es ponerle un hielo encima, endureciendo y congelando el chicle. Luego hay que sacar ese chicle pedazo a pedazo pero conseguirá desprenderse más fácil.

 

Además de estos consejos, será de mucha utilidad que coloques a la entrada de tu casa un felpudo y que acostumbres a quitarte los zapatos a la entrada de la casa, en donde puedes tener un armario pequeño para depositarlos.

De todos es sabido que los bancos están prácticamente cerrados a financiar inmuebles al 100%, y como máximo están otorgando hipotecas por el 80% del valor del piso, por lo que los compradores tendrán que disponer de un capital ahorrado del 20% del valor del piso, que debería ser del 30% para poder hacer frente a los costes de gestión de la compra-venta de un inmueble.

Aquellos que finalmente cierren una venta, y por tanto contraten una hipoteca en 2018, verán un panorama favorable sobre todo en los primeros trimestres de 2018, ya que se espera que el Euribor siga siendo negativo al menos hasta final de año, y por lo que las hipotecas variable tendrán unos tipos de interés muy atractivos.

Sin embargo, aunque estas condiciones parecen favorecer la proliferación de hipotecas variables, la verdadera protagonista será su hermana la hipoteca de coste fijo, un producto financiero que los bancos intentan ahora colocar después del escarmiento de las hipotecas variables, cuyas amplias variaciones de precio hicieron subir la morosidad de los clientes bancarios a cifras nunca vistas.

Según el periódico ABC, en enero de 2017 el 36,8% de los contratos se han firmado a tipo fijo, frente al 10,2% del mismo período del año anterior.

Además, este año entra en vigor la nueva ley hipotecaria que incentivará este tipo de préstamo bancario a los particulares que quieren comprar una vivienda. Esta nueva ley, trata a grandes rasgos de:

• Prohibir las ventas vinculadas de productos financieros a la hora de conceder una hipoteca.
• Limitar las comisiones por cancelación anticipada.
• Facilitar la reconversión de hipotecas de monedas extranjeras a hipotecas en euros.
• Eliminar los incentivos a los empleados de banca para intentar colocar hipotecas.
• Facilitar la conversión de hipotecas variables a fijas.
• Crear una lista negra de cláusulas abusivas.
• Endurecer la cláusula de vencimiento anticipado.
• Establecer un límite al interés de demora.
• Cambiar el régimen jurídico de los intermediarios financieros.

Con respecto al punto de facilitar la conversión de hipotecas variables a fijas, el portal Idealista dice: “Hay dos maneras de lograr el cambio: negociar con tu entidad o irte con otra. Esta última opción es la más cara y, por ello, la que va a vivir el principal cambio: la comisión de reembolso que puede cobrar un banco a modo de compensación será del 0,25% y solo se podrá cobrar durante los tres primeros años de vida de la hipoteca que se quiere cambiar. Además, los gastos de notaría y registro estarán bonificados en un 90%.”

Tener una plaza de aparcamiento, más allá de constituir un muy interesante atractivo en una vivienda, conlleva una serie de ventajosas características que hace de un inmueble un elemento mucho más atractivo que otros de la competencia.

Para ello te sugerimos que cuando vayas a comprar un inmueble, si este tiene posibilidad de ser adquirido con garaje, adquieras la plaza de aparcamiento también porque le dará mucho más valor al piso de cara a una posible venta.

Los garajes pueden ser de muchos tipos pero en lo que mejor convergen los especialistas es que el mejor garaje es aquel que está en la misma finca donde se ubica el inmueble al que da servicio.

Por tanto si estás pensando en adquirir una casa en propiedad, te sugerimos que lo hagas con garaje, ya que incluso de podrás sacar partido alquilando la plaza en las horas que tú no la necesites.

Además, asegúrate de que cuando redactas la información de tu inmueble, detallas también la plaza de garaje. Será importante indicar si es una plaza para coche pequeño, mediano o grande, y además de fotografiar la plaza de garaje vacía, hazla con un coche dentro, para que se aprecie las dimensiones reales.

Recuerda que además muchas plazas de garaje llevan pareja un trastero. Indica esto bien reseñado en el anuncio si es cierto.

También deberías de tomar nota de si el garaje tiene una puerta automática, o hay que bajar del coche para abrir, ya que una puerta automática luce más en un anuncio de compraventa que una en la que te tienes que bajar del coche a abrir.

A la hora además de tener que pedir la hipoteca, puedes meter el coste de la plaza de garaje en el total de la hipoteca, por lo que no tendrás que pedir por duplicado los trámites.

Tienes también que ser consciente, que cuando se compra un inmueble de nueva construcción con plaza de garaje, de esta sólo se paga el 10% de iva, siempre que compres como máximo dos plazas en la misma promoción de viviendas.

La grifería es un elemento clave en cualquier baño, sobre todo si estamos inmersos en obras de reforma de la vivienda para darle más valor, por lo que debemos de saber escoger perfectamente cuál es la grifería que mejor se adapta a nuestras necesidades y modo de vida para que esté consonancia con el resto de elementos de nuestro cuarto de baño.

Para eso desde la agencia hemos querido redactar este post papara ayudarte a escoger la mejor grifería para tu baño.

¿Grifería monomando o bimando?

La grifería “bimando” es “la de toda la vida”. Se trata de esos grifos donde hay una manilla para controlar el agua caliente y otra para controlar el agua fría, y ambas se mezclarán en el interior del grifo.

Las griferías bimando están desfasadas aunque se suelen colocar en proyectos de reformas a los que se quiere dar un aire más Vintage. Hay ciertas personas que siguen defendiendo este tipo de grifería más tradicional ya que les da la sensación de que pueden manejar mejor la temperatura a la que sale el agua.

Los grifos monomandos son aquellos que con una manecilla se controla el caudal del agua y la temperatura de la misma. Son la tendencia actual en reformas ahora mismo.

Acabados

Los grifos pueden tener tres tipos de acabado:

• Acabo brillante
• Acabado mate. Ideales para aquellos grifos con toques vintage.
• Acabado cromado. Son los más habituales ya que además de ser más estéticos son más fáciles de limpiar y evitan la corrosión del grifo.

Grifería según la colocación.

Básicamente la mayoría de grifos que se colocan en un cuarto de baño se hace sobre repisa, que se trataría de aquellos grifos colocados sobre bidés o lavabos. Hoy en día este tipo de grifo está experimentando una pequeña revolución habiendo multitud de originales soportes para colocarlos.

También tendríamos los grifos de pared, que serían los que se colocan en las bañeras, o los empotrados, que se caracterizan porque el caño sale directamente de la pared. Son estos últimos muy estéticos pero los de instalación más costosa.

Grifos según la activación

Según como salga el agua del interior del grifo, podemos encontrarnos diferentes tipos de grifo.

• Por ejemplo los grifos con temporizados son aquellos que una vez pulsados, echan un caudal de agua que se va agotando hasta llegar a un punto en que la corriente de agua se corta definitivamente. Son muy prácticos en cuartos de baño de restaurantes y de habitaciones con niños, ya que evitan que se los olviden abiertos.
• Grifos termostáticos. Muy usados en ducha y bañera, son aquellos que son capaces de regular la temperatura a la que sale el agua.

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Poner suelo laminado sintético es una opción cada vez más popular en los propietarios de inmuebles, sobre todo porque para muchos es una opción perfecta para cubrir esos horribles y anticuados suelos sin valor que tenía la casa, por unos suelos que dan mayor sensación de calidez.

Los suelos sintéticos laminados son herederos del tradicional y difícil de mantener parquet, y tienen la principal ventaja de estar hechos en un sinfín de acabados y ser más resistentes que el parquet a la limpieza y al uso diario, aguantando mejor el desgaste del uso por el paso del tiempo de una familia en una vivienda.

Labores para prevenir un desgaste excesivo.

Si bien es verdad que el suelo laminado es más resistente que el parquet, podemos heredar algunos buenos consejos que dan los dueños de esos suelos, para los suelos laminados sintéticos.

Lo primero, debemos de tener en cuenta que debemos de entrar con el calzado limpio, por lo que es importante que pongamos un felpudo en la puerta y lo usemos, evitando entrar con barro o arena en los zapatos. Esto es especialmente importante para los suelos situados en la entrada de la casa.

Cómo limpiar el suelo sintético laminado

Si queremos limpiar un suelo laminado sintético, te recomendamos que uses una mopa, o una aspiradora a la que le hayas puesto el accesorio de aspirar debidamente colocado en modo suelo laminado.

Si quieres puedes fregar el suelo con la fregona, pero debe de estar muy bien escurrida, recomendándote el uso de jabón neutro en el agua.

Si cae alguna mancha más aparatosa, no debes de tener miedo a usar productos como la acetona o el alcohol de quemar. Si no te sientes seguro sobre el uso de estos materiales en tu suelo, pruébalos en una zona escondida que no esté a la vista para que te quedes más tranquilo.

Advertencia: el suelo laminado sintético no se puede lijar.

Hemos dicho que el suelo laminado sintético es más resistente que el parquet, pero ojo, no puedes lijarlo para reparar una zona como si puedes hacer con el parquet, y la reparación de una zona dañada suele ser muy costosa. Sé precavido.

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Cuando nos disponemos a reformar la casa, o dotar a la misma de un mejor sistema de insonorización o de aislamiento, con frecuencia pensamos en qué tipo de ventanas podemos instalar.

Normalmente cuando queremos saber qué tipo de ventanas vamos a instalar hay dos variables que tenemos que tener en cuenta: el material y el tipo de apertura que tenemos.

Con respecto al material, en el mercado hay tres materiales usados con frecuencia: el PVC, el aluminio y la madera. Cada uno tiene ciertas ventajas y ciertos inconvenientes.

Por ejemplo la madera es sin duda el material más bonito, da una sensación de hogar absoluta y es un aislante térmico natural que se adapta a la climatología, pero el grado de cuidado que hay que tener con este material es tan alto que normalmente se desecha.

El Pvc es un material muy popular debido a que es un gran aislante y tiene gran capacidad de insonorización. Además se fabrica en multitud de tonos y soluciones, por lo que suele ser el más demandado.

El aluminio es el tercer material de nuestra lista para ser usado en ventanas, y es muy bueno para zonas con gran inclemencia meteorológica, sobre todo en zonas costeras, ya que es resistente al óxido.

Con respecto a la apertura, hay básicamente estos tipos de ventana detallados a continuación. Elegir el más adecuado para cada estancia hará que aislemos mejor una habitación o que permitamos una mejor comunicación de esa estancia con el exterior:

Ventana abatible

También se le llama ventana practicable y son aquellas que se pueden abrir de forma total del hueco de la ventana, y las más comunes de ver por ejemplo en balcones.

Ventana pivotante

Se llaman así las ventanas que se suelen poner en las buhardillas cuya hoja gira sobre un eje central.

Ventana batiente

Son aquellas ventanas que solo se abren en la zona superior, y se inclina hacia el interior. Estas son las más recomendadas en baños o incluso pueden verse en plantas altas de edificios para evitar que puedan abrirse de forma completa al exterior como una abatible.

Ventana oscilobatiente

Son aquellas ventanas que su apertura combina ser batiente y oscilobatiente. Son aquellas que pueden abrirse hacia el interior la zona superior y también despejar el marco entero de la ventana. En países fríos son una solución muy habitual de ver.

Ventana corredera

No podía faltar la tradicional ventana corredera. Es aquella que está dividida en dos hojas, corriendo ambas sobre dos rieles diferentes. Muy usadas en baños y balcones, aunque han pasado a ser muy secundarias desde la popularización de las oscilobatientes.

Ventana combinada

Son las más caras normalmente ya que combinan en una sola ventana todas las funciones anteriormente detalladas.

 

 

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Todas las personas que desean vender su vivienda, tienen que tener en cuenta que la reactivación del mercado inmobiliario ha traído nuevos compradores, que suelen estar bastante segmentados.

Es importante conocer a estos compradores para poder adecuar nuestra oferta a la demanda.

 

Pareja entre 40 y 45 años con hijos

Este segmento de compradores suele ser el más habitual en la actualidad y el que tiene uno de los mejores comportamientos. Son personas en una edad madura que tienen ahorros y buscan mudarse a una vivienda de mayor espacio para ellos y sus hijos, que son aún jóvenes. Es un segmento muy estable y normalmente ambas personas de la pareja tienen trabajo estable e indefinido, lo que lo hace muy fácilmente accesible a una hipoteca con buenas condiciones, provocando que este segmento adquiera buenas propiedades con buenas condiciones.

 

Los jóvenes con el 20% del precio del inmueble ahorrado

Los bancos han blindado cada vez más la concesión de hipotecas y son poco proclives a dárselas a una persona joven. Cuando esto ocurre, suele ser una persona que en su haber ya está una importante cantidad de dinero, que normalmente se recomienda que sea el 20% del valor del piso. Los jóvenes menores de 35 años que cumplen esta condición son un segmento emergente de compradores que buscan viviendas a buen precio y que estén situadas en el entorno urbano.

Los extranjeros en busca de segunda residencia

La península ibérica seguirá siendo un gran reclamo para los extranjeros que buscan una segunda residencia, en zonas de mejor clima. Por ejemplo un extranjero que busque un piso en Barcelona seguirá estando en precio un 30% más barato que en otra capital europea destacada. Los extranjeros que buscan además un piso en Catalunya lo hacen pensando en su buena conexión internacional y en el buen clima mediterráneo.

Durante el periodo de crisis, este segmento fue el más activo y fue el que se ocupó de comprar casi el total de inmuebles de segunda mano que se vendían en España mientras que el comprador nacional durante la crisis buscaba sobre todo la obra nueva.

 

 

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