Mes: Abril 2018

Escoger el sofá o los sillones que van a acompañarte durante los próximos años de tu vida, es sin duda una cuestión de vital importancia. Disfrutar más de nuestro hogar, de las tardes de relax viendo una película, leyendo o, incluso, conversando con nuestros amigos o familiares, son actividades que asociados con nuestro sofá preferido de nuestra casa de Sant Cugat.

Esto motiva que la elección de tu sofá se convierta en una ardua decisión, dado que te verás expuesto a múltiples ofertas en el mercado, distintos tipos y etilos. Para que toda esta ingente cantidad de información no te provoque un bloqueo mental, Apialia Sant Cugat, va a ofrecerte una serie de consejos que te faciliten la elección.

Por suerte, hoy en día, disponemos de muchos tipos de sofás que pueden albergar a dos, tres, cuatro y hasta cinco personas. Dentro de estos, podemos decantarnos por los multifunción, que resultan ideales para espacios pequeños; o las populares y aclamadas chaise longue para estancias amplias. Por tanto, algo que debes tener en cuenta a la hora de seleccionar el tuyo, es el tamaño de la habitación que lo va a albergar.

A continuación, apuesta por la comodidad que nos otorgue a la hora de sentarnos o incluso tumbarnos. Para no errar, debemos de tener muy claro cuáles son nuestras preferencias y qué personas van a utilizarlos. Es muy habitual que, al sentarnos en algún sofá, hayamos sentido una sensación de aspereza súper desagradable. Debes prestar una especial atención a la textura del tapizado. La que más adeptos tiene es la piel, ya que aporta una sensación de bienestar y suavidad. En cuanto a los colores, todo dependerá del uso y la decoración que vayas a utilizar. Lógicamente, si tienes niños o sueles hacer un uso continuo de este mueble, opta por materiales que puedan ser lavados con facilidad. De esta forma evitarás que pierda calidad.

Por norma general, todos buscamos un sofá que sea bueno y no muy caro, pero eso, desgraciadamente, no es posible encontrar en muchas ocasiones. No escatimes en su compra. Piensa que, junto a tu cama, será de los artículos que más vas a usar dentro de tu casa.

Una cuestión de alta relevancia para los ciudadanos de Sant Cugat del Vallés, es la implantación, a partir del 30 de abril del presente año, de la zona verde. Con esta medida el Ayuntamiento, sigue la estela ya iniciada por otras urbes con relación al estacionamiento de vehículos. Concretamente, pretende controlar los problemas de aparcamiento que se han ido observando en determinadas zonas de la ciudad y favorecer a los residentes de las mismas.

Este nuevo reglamento va a afectar a diversas zonas a lo largo de todo el día, que son, precisamente, aquellas que aglomeran mayores concentraciones de vehículos. De modo que podemos observar su presencia en la zona centro, Monasterio, Eixample, Torreblanca y Can Cabassa. El horario será de ocho de la mañana a ocho de la tarde.

En estas 2.500 plazas de aparcamiento, podrán estacionar sus vehículos tanto residentes de los barrios afectados, residentes de San Cugat y, por supuesto, no residentes. Las diferencias estriban en los precios y las prestaciones que pueden recibir. Los residentes de estos barrios, que demuestren estar empadronados en los mismos, podrán obtener una plaza en régimen de titularidad, renting o leasing, si son conductores habituales. Esto le permitirá aparcar su vehículo en su misma calle o en las contiguas. El precio oscilará entre los 0,20 euros el día, a los 40 euros anuales, pudiendo acogerse a la tarifa que considere más adecuada.

En el caso de los residentes de San Cugat, que no vivan en los barrios afectados por esta medida pero estén empadronados en el municipio, podrán aparcar su vehículo por 0,70 euros la hora.

Los no residentes tendrán que hacer frente a unos precios algo más elevados y restricciones en los tiempos en los que puede permanecer aparcado su medio de transporte. En este sentido el coste de dos horas, que es el máximo tiempo posible, es de 4, 40 euros.

Los pagos se podrán realizar bien en el parquímetro o bien a través de la aplicación móvil que se activará. Esto supone una gran ventaja, dado que no tendrás que sufrir ningún agobio si no dispones de efectivo en el momento de aparcar.

Toda instalación automática necesita un mantenimiento que asegure su perfecto funcionamiento. Aunque muchas veces te olvides de ella, la puerta de tu garaje también requiere de ciertas dosis de mimos y cuidados que preserven su funcionalidad y aumenten su longevidad. Para que tu preciado garaje de San Cugat del Vallés, se encuentre en perfecto estado, te ofrecemos una serie de consejos que podrán evitarte posibles averías.

Para su mantenimiento, debes tener en cuenta varios factores, como son el tipo de puerta del que dispones, el material del que está hecha, si está en interior o exterior, la climatología o los insectos pueden afectar a su operatividad.

Limpiar el entorno de la puerta periódicamente es primordial. No dejes basuras ni acumules residuos en las guías laterales, dado que, este mal hábito, puede provocar atascos en su apertura o cierre y, en el peor de los casos, descarrillarla.

Regularmente, debes comprobar que esté lubricada y revisar que los sistemas de apertura mecánica, las bisagras y pestillos, no se encuentren desgastados. Recuerda engrasar las partes anteriores y aquellas zonas donde el motor y la puerta giren.

Apialia San Cugat, te recuerda que evites a toda costa la humedad en este espacio y, aún más, en la zona del cuadro de control. Todo el cableado debe permanecer seco, dado que al ser un sistema eléctrico, puede dejar de funcionar si se moja. En épocas estivales, tus enemigos pueden ser los insectos. Razón por la que debes controlar que estos no entren en este sistema y, si lo hicieran, utiliza un pequeño aspirador para eliminarlos.

Así mismo, existen otras cuestiones que debes revisar de manera puntual. Por ejemplo, pintar cada par de años la puerta de entrada para que luzca adecuadamente. Debes observar la placa con la puerta en funcionamiento, ya que es algo imprescindible para detectar posibles fallos en el mecanismo. Cuida el posible sobre calentamiento, dado que puede dañar los relés y otras partes sensibles. También es adecuado que revises tu mando a distancia, controlando si requiere un cambio de pilas o crear un duplicado.

En Apialia San Cugat sabemos que, cada vez que se realiza una operación de venta de una vivienda, se debe asumir el pago de una serie de impuestos. Estos pueden repercutirnos de manera directa o indirecta. Razón por la que resulta crucial que conozcas, de manera resumida, cuales son y que afectaciones pueden generar.

Entre los impuestos que el Ayuntamiento donde esté situada nuestra propiedad nos puede reclamar, encontramos tres. El más conocido por todos es el I.B.I, que viene definido por el valor catastral al que se le imputa el tipo impositivo que corresponda al tipo de propiedad. Otro impuesto que suele abonarse en los casos de herencias, es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Por último, podemos señalar el impuesto que hay que pagar cada vez que se da una licencia por parte del Ayuntamiento. Nos referimos al Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.

Otros pagos a los que tendrás que enfrentarte y que vienen regulados por la Comunidades Autónomas, son el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, que seguramente conozcas ampliamente; y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados. Este tributo estará regulado dentro de la modalidad de transmisiones onerosas. Cuando se haga la operación de compra venta, el nuevo propietario es la persona encargada de abonar el precio de este impuesto, cuyo valor estará estipulado por los índices marcados por la Comunidad correspondiente. Siendo imprescindible que se abone antes de los treinta días de haber realizado la compra.

A nivel estatal, una cuestión de vital importancia para el vendedor es el tema del pago del IRPF. Hay que recordar que el abono del mismo se realizará en la declaración anual de la Renta del año siguiente a la venta del inmueble. Por tanto, es una de las cuestiones que se debe tener muy presente en el momento de aceptar ofertas, dado que, en función de si existen ganancias o pérdidas económicas, nos afectará de una forma totalmente diferencial.

Estos son los principales tributos que debes conocer y manejar. Si bien debes consultar las regulaciones existentes en tu territorio.

Cuando nos dedicamos a este sector, una de las situaciones habituales en las que nos vamos a encontrar, es tener que vernos inmersos en el trato con las comunidades de vecinos. Por este motivo, Apialia San Cugat, va a darte algunas nociones sobre aspectos básicos que debes conocer y saber controlar en estos ámbitos.

Lo primero que queremos es desmitificar las malas relaciones que imperan en las zonas donde residen distintos propietarios. Nosotros hemos podido comprobar que, los contactos con los presidentes y demás vecinos, son cordiales y fluyen con naturalidad.

Es importante determinar qué papel vas a tener dentro de la comunidad, si vas a ser una figurante permanente en ella, o tu contacto va a ser puntual. En el primer caso, es muy posible que vayas a actuar como el administrador de fincas de la propiedad. Dentro de este cargo, debes saber que, entre las funciones que tendrás que desarrollar, estarán seleccionar futuros arrendatarios de las viviendas en alquilar, cobrar las rentas, supervisar las obras y reparaciones que sean necesarias, gestionar las morosidades o actuar como secretario en las juntas convocadas, si fuera necesario.

En el caso que vayas a gestionar una venta de uno de los inmuebles, deberás corroborar que la propiedad está al corriente de pago de los recibos de la comunidad. De hecho, necesitarás que el secretario de dicha comunidad te aporte un documento que acredite tal situación. Por este certificado, deberás abonar una cuantía si la persona que lo expide es un administrador de fincas, estando el precio sujeto a los acuerdos imperantes entre esta figura y la comunidad donde ejerce su actividad.

Ejerciendo este papel, sería bastante importante que te informaras sobre las posibles derramas que se han votado en las Juntas que se han realizado y que pueden afectar al futuro propietario de la vivienda. Más que nada, para poder prevenir posibles problemas y situaciones de indefensión. Lo mejor que puede hacer es solicitar una reunión con las figuras de la comunidad y solicitar todas las derramas aprobadas, que estén reclamadas o que estén pendientes de ser ejecutadas próximamente.

Como bien sabrás, hay una serie de cuestiones fundamentales al realizar cualquier operación de compra-venta de inmuebles. Sin esos requisitos, las gestiones se pueden enfriar e, inclusive, cancelar. Un aspecto súper relevante es conocer el estado real en el que se encuentra la propiedad que vamos a gestionar. Para ello, debemos tener los datos que nos aporta la Inspección Técnica del Edificio.

Esta inspección debe realizarla una persona cualificada, como puede ser un arquitecto, aparejador o un ingeniero en edificación. Su trabajo consistirá en evaluar visualmente el edificio y comprobar que reúne los requisitos necesarios de habitabilidad y de buen funcionamiento general. Concretamente analizará aspectos como son la construcción, la estructura y las instalaciones comunitarias.

Tras este trabajo, deberá emitir un informe donde se aporte una calificación del edificio. Está puede incluir la presencia de deficiencias muy graves, graves, importantes, leves o la ausencia de las mismas. Se considerará apto si está dentro de los dos últimos supuestos. En el resto de los casos, si las deficiencias no suponen un peligro para los habitantes del inmueble, se establecerá un programa donde se estipule la rehabilitación que requiere dicha edificación.

Hay que decir, que estas inspecciones son obligatorias una vez que el edificio supera los 45 años de antigüedad. En el caso que no se realice, se podrá sancionar a la comunidad de propietarios con hasta 6.000 euros de multas; si bien esta cantidad va a depender de las normativas municipales.

Puede ocurrir que, si en el momento de realizar la venta de una propiedad, el vendedor no dispusiera de este certificado por causas más que justificadas, el comprador podría exonerarlo de presentar este documento. Si bien es necesario que quede recogido por el notario durante la celebración del acto. De este modo, la operación de compra-venta no se verá afectada. No obstante, debe tenerse en cuenta las consecuencias que esto puede llegar a tener. Por ejemplo, podemos ser sancionados por nuestro municipio o tener problemas a la hora de solicitar una hipoteca en una entidad bancaria, dado que nos exigirá la presentación de este documento.

Seguramente, si te paras a pensar cuáles son los muebles que te resultan imprescindibles en tu hogar, una de tus respuestas habituales sería la cama o el sofá. Ambos son elementos que, como mínimo, toda casa de San Cugat del Vallés tiene que tener. Sin embargo, en Apialia San Cugat, sabemos que hay otras piezas que resultan indispensables. Entre estas destacan las estanterías.

Estos elementos son ideales para cualquier habitación de nuestra casa, ya que podemos usarlos tanto en el salón, en dormitorios infantiles o de adultos, cocinas o, incluso, hasta en los baños. Muchas personas decoran las habitaciones de su casa con unas sencillas estanterías que servirán para colocar libros, una colección de CDs o DVDs, decoraciones o incluso fotografías enmarcadas. Elegiremos un tipo de estantería u otro dependiendo de los objetos que vayamos a colocar en sus baldas, así como del estilo que tiene la habitación donde vamos a colocarla.

Hoy en día las estanterías se pueden hacer a medida, lo que le otorgará un toque muy personal y sofisticado. No obstante, el auge que ha sufrido su fabricación ha permitido que podamos elegir entre piezas completamente independientes o conjuntos modulares. Todo ello favorece que podamos optar a cualquier formato o medida que pueda adaptarse a las necesidades de nuestras estancias. Por supuesto, los diseños y los materiales son también muy variados. No obstante, te recomendamos que selecciones aquellas de materiales más estables, sobre todo, si pretendes darle un uso continuado.

Los modelos ajustados a la pared son ideales para el almacenaje de objetos pesados, pudiendo convertirse en una gran opción para las bibliotecas de los más pequeños. Las realizadas en madera quedan estupendas en salones y salas de estar al poder combinarlas con el resto de los objetos decorativos. Las de metal las reservamos para zonas menos concurridas, como pueden ser garajes, trasteros o alacenas.

Como puedes ver, hay tantas opciones como gustos. Solo te queda dilucidar qué necesitas, estudiar la estancia y la decoración de la que ya dispones y acudirá a tu tienda de muebles de confianza.

Si hay algo por lo que podemos ser la envidia de cualquier lugar, es por las magníficas horas de sol de las que disfrutamos a lo largo de todo el año. Esto permite que podamos optar por la energía que esto aporta para calentar nuestros hogares. Desde Apialia San Cugat, apostamos por las ventajas que esto puede ofrecer para tu casa de la calle Girona.

La utilización de placas solares puede traer numerosos beneficios. Destaca por ser una gran alternativa al uso de la electricidad. Su eficacia es tal que, gracias a ellas, tendremos la posibilidad de conectar, con la energía que acumula, cualquier aparato que tengamos en casa. De hecho, podríamos llegar a vivir sin utilizar abastecimiento eléctrico; siendo una opción muy adecuada para las casas rurales. Esto supone un gran ahorro en el recibo de la luz, al tiempo que estaremos velando por el cuidado de nuestro medio ambiente.

El precio de la instalación de las placas solares, va a variar en función de la localización de la vivienda que la demande. Pero en general, si te podemos comentar que, cuantas más placas requieras instalar, más económica será la inversión a realizar. La instalación es bastante sencilla y no requiere de grandes cuidados.

Una de las grandes ventajas que encontramos es que utiliza una energía limpia y a la que podrás acceder de manera constante. Al ir acumulando energía, los excesos que se produzcan, vuelven a la red eléctrica, pudiendo reporte un beneficio económico por ello. Además, si realizas un adecuado mantenimiento, podrán ser funcionales durante veinte o veinticinco años.

Por todo ello, en los últimos años, hemos observado un incremento en su uso tanto en zonas residenciales como en parcelas individuales. No obstante, debemos aclarar que, de momento, no se puede prescindir totalmente de la energía eléctrica convencional, o el uso del gas en dichos hogares. Razón por la que tendrás que compatibilizar la energía que te proporciona el sol, con los sistemas tradicionales existentes. A pesar de ello, te podemos confirmar que merece la pena plantearte su instalación, ya que verás cómo tus facturas se quedan en mínimos históricos.