Mes: Agosto 2017

Tener la posibilidad de comprar un inmueble es una de las mayores alegrías para una persona, pareja o familia. Evaluar las opciones es el siguiente paso. Aunque muchos desean comprar una vivienda completamente nueva, los recursos no siempre son suficientes para hacerlo, de manera que las viviendas usadas o de segunda mano se convierten en la opción más viable y rentable.

Solicitar una hipoteca que permita cubrir el importe total de la propiedad es la opción de financiación más común en estos casos. La banca ha analizado la oportunidad de crecimiento que esto significa y están aprobando una mayor cantidad de créditos financieros. Sin embargo, el precio no es el único ítem a considerar al momento de comprar un inmueble. Anota estos consejos y evita cometer los errores comunes:

• Analiza qué incluye el precio: si tiene áreas comunes, garaje u otro atractivo. El valor de piscinas, parques o plazas cerca de la vivienda, sin duda es un aspecto que aumenta su tasación.

• Negocia el precio en función del estado de la vivienda. Revisa las paredes, tuberías, sistemas de cableado y el suelo antes de comprar para evitar sorpresas que luego te obliguen a cubrir gastos imprevistos.

• Comprueba la superficie del inmueble; verifica cuántos metros tiene y cuáles son útiles. No es lo mismo un piso solo con habitaciones, que una casa con áreas verdes.

• Verifica cuántos vecinos hay por piso y cuáles son las reglas de la comunidad. Conocer el reglamento interno te ayudará a evitar incomodidades y a conocer las responsabilidades que debes cumplir.

• Pregunta qué tipo de calefacción tiene y si cuenta con sistema de aire acondicionado.

• Recorre la zona en distintos momentos del día para conocer el perfil del vecindario, así podrás tener una visión global del comportamiento de los vecinos y minimizarás las sorpresas desagradables.

• Comprueba si la vivienda está libre de cargas, si tiene hipoteca o si tiene embargos. No revisar te puede hacer responsable de un pago de deudas que no son tuyas.

En tus manos está minimizar la cantidad de errores comunes. En estos casos, contratar a un agente inmobiliario siempre es una opción recomendable para tener un guía u orientador en cada fase del proceso.

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Las tendencias inmobiliarias se han acrecentado a lo largo de los años junto al fortalecimiento del mercado. Es por ello que nunca se subestima la creatividad a la hora de hacer negocios o financiar a costa de los inmuebles. Entre esos métodos de inversión, nos encontramos con la renta vitalicia inmobiliaria. Esta supone una venta provechosa a aquellas personas que no poseen herederos, así como una ganancia a los inversores que deseen reembolsar su inversión a largo plazo.

¿Qué es una renta vitalicia inmobiliaria?

Se caracteriza por ser un proceso de compraventa realizado por adultos mayores de 65 años que no poseen herederos o que no tienen interés alguno en traspasar su inmueble a algún conocido después del momento de su fallecimiento. Para los jubilados, representa la posibilidad de disfrutar del dinero de la venta de su casa hasta el momento de su muerte, momento en el que el inversor podrá tomar disponer finalmente del inmueble. Esta operación se caracteriza, principalmente, por garantizar el beneficio pese a haber realizado la venta, es decir, el antiguo propietario podrá seguir utilizando su inmueble o viviendo dentro de él. Por ello es una opción perfecta para los jubilados, adultos mayores o enfermos terminales.

Los compradores en la renta vitalicia inmobiliaria suelen ser aseguradoras, bancos o empresas inmobiliarias. Estos se encargan no solo de cumplir con el coste de la vivienda, sino del IBI y las cuentas comunitarias. Los antiguos propietarios también disfrutarán de una renta de por vida suministrada por el comprador.

Para los inversores, esta opción representa una cierta cantidad de riesgo debido a que las defunciones no son precisamente predecibles. Sin embargo, el coste del inmueble dependerá de cuánto tiempo se estime que el antiguo propietario vaya a permanecer en la propiedad, además del estado en el que se encuentre la infraestructura.

Esta opción se puede tener muy buena acogida en España. Generalmente, los adultos mayores de tienen pensiones bajas, pero cuentan, a su vez, con un inmueble de pronunciado valor. Esta opción es perfecta para ellos

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Los inmuebles adquiridos no pasan a ser realmente tu propiedad hasta que son inscritos en el registro civil. En líneas generales el registro se encarga de darte la titularidad de la propiedad. Ahora bien, el proceso de registro de una vivienda tiene una lista de condiciones que pueden llegar resultar confusas para los propietarios, por eso en este artículo puntualizamos cada una de ellas:

¿El registro es una acción obligatoria?

Aunque muchos piensen que sí lo es, registrar una propiedad no es una normativa legal, es un paso del cual puedes prescindir. Sin embargo, tras haber realizado una inversión, lo ideal es no dejar pasar este procedimiento, ya que esto será lo único que te garantice tu seguridad jurídica como propietario ante cualquier controversia legal.

¿Cómo funciona la inscripción?

Puedes registrar cualquier inmueble independientemente de la condición que ostente, si es adquirido por un contrato de compra-venta, si está alquilado o incluso si está hipotecado. La inscripción en el registro no tiene fecha de caducidad y no amerita renovación alguna.

¿Cuánto cuesta registrar una vivienda?

El coste del procedimiento de registrar un inmueble no es fijo, este se modifica de acuerdo al valor de tasación que le fue establecido a la propiedad y que estará determinado por la zona en donde está ubicado el inmueble, el tipo de propiedad, los materiales con que esté construida la vivienda y su condición legal.

¿Quién accede al documento registral?

Al ser documentos públicos, cualquiera puede acudir a la consulta de una determinada propiedad que haya sido registrada. Sin embargo, se tiene que dar fe al registrador de que es pertinente y necesario realizar la consulta solicitada y este determinará si permite el acceso al documento o no.

Cabe destacar, que siempre que se adquiera un inmueble es recomendable consultar el documento de registro y constatar la titularidad de la propiedad y no incurrir en irregularidades luego de hacer el contrato.

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Las tendencias en decoración del hogar parecen estar regidas por ciclos. Al igual que en la vestimenta, los ritmos sociales suelen influir de manera directa en el estilo y ornamentación de tu casa y como ocurre con todas las modas, los patrones de decoración regresan. Tal es el caso de la aclamada costumbre de las décadas de los 70 y 80, de cubrir las paredes con papel.

Aunque a muchos esta idea les cause bastante ruido, el papel tapiz se está posicionando como una de las tendencias top de la decoración actual, pero como en todas las épocas, su estilo de uso viene repotenciado. A continuación dejamos algunos tips para recubrir tu casa.

Todo es cuestión de contrastes

Hace muchos años, el papel tapiz era utilizado literalmente para forrar todas las paredes de las casas, sin embargo, hacer algo como eso hoy en día está totalmente fuera de lugar. La tendencia actual busca más hacerle juego al minimalismo predominante, combinando espacios de pared pintados con colores sobrios, especialmente pasteles, con porciones de papel tapiz, buscando así la comunión de texturas y la armonía de los contrastes. Así que si te atrevas a probar con el papel tapiz, no debes excederte, procura verlo como un elemento accesorio.

La instalación es vital

El éxito de las paredes entapizadas dependerá de cuán prolijo seas en la instalación del mismo. Para poner el papel tapiz, debes ser muy cuidadoso con las medidas, procura hacer los cortes con delicadeza, usa un engrudo de buena calidad, engomina uniformemente, cuida los encuadres y alisa. Un papel tapiz puesto incorrectamente luce realmente fatal. No dejes lugar para las burbujas y las arrugas y haz una pared hermosa.

Ten en cuenta la temporalidad

De seguro a estas alturas ya te habrás dado cuenta de que nada es eterno en la vida y el papel tapiz tampoco lo es, de hecho, suele tener un ciclo de vida útil bastante corto. Por lo general, tras un tiempo de haber sido instalado, el papel empezará a deteriorarse por el sucio, a perder su forma y a despegarse progresivamente, cuando esto empiece a ocurrir, trata de sustituirlo rápidamente y no dejar que la decadencia gane espacios en tu hogar.

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Las mudanzas pueden tener muchos significados: cambio de etapa, necesidad de un espacio más grande o incluso la oportunidad de tener un lugar propio. Pero sea por alquiler o compra, si te vas a mudar, lo primero que debes hacer es pensar y organizar. Confía en tu capacidad organizadora y creas un plan ajustado a tus necesidades.

Para esto, hemos preparado algunos consejos. Síguelos y logra una mudanza sin contratiempos.

Paso 1: mentalízate.

Sabemos que no es lo mismo pensar en la mudanza a largo plazo, que llegar al momento de tener que hacerla. Por eso, lo primero que debes hacer una vez que llegue el día es mentalizarte en el proceso y objetivo que tienes: empaqueta solo aquello que te llevarás al nuevo espacio. Para esto, necesitas prever algunos días antes de la mudanza, hacer una limpieza general de objetos y ropa que no uses y quieras donar o regalar. Así será más fácil saber qué llevarás y qué no.

Paso 2: organiza tu bolso.

Guarda todo y con esto nos referimos a que no dejes nada (o casi nada): deja a la mano un par de prendas de ropa y zapatos, más tus utensilios de aseo personal para armar un bolso con elementos básicos que te permitan moverte en caso de que haya contratiempos con el transporte o incluso los primeros días antes de desempaquetar tus pertenencias.

Paso 3: haz las cajas.

Sí, comenzar a empaquetar puede ser tedioso, pero a la vez emocionante. Recordar momentos con cada objeto que guardas y decidir qué llevarte y qué no, es un momento incomparable y lleva tiempo. Comienza a hacer las cajas al menos tres semanas antes, de manera que puedas disfrutar el proceso sin apuros. Eso sí, aunque las cajas sean grandes, no las llenes hasta el tope porque después será difícil moverlas. Mide el peso y asegúrate de que no se vayan a romper.

Paso 4: haz un inventario.

Lleva una lista de cuántas cajas tienes, cuántos objetos sueltos llevas y qué electrodomésticos entran en el transporte que escojiste para la mudanza. Así será más sencillo determinar que todo haya llegado con éxito al lugar de destino o incluso será más sencillo hacer un reclamo en caso de extravío. Por más memoria de elefante que tengas, deja todo por escrito. La mudanza es un proceso tan complejo que hasta la mente más brillante puede olvidar algún detalle.

Paso 5: contrata una furgoneta para la mudanza.

Si tienes coche propio o tienes familiares o amigos con coche o furgoneta, hacer la mudanza por tu cuenta puede ser una opción. Sin embargo, puede generar mayor estrés al tener que organizar los viajes, las idas y vueltas de una casa a otra para verificar que no se quede nada y que todo llegue a su destino. Mientras que al contratar una furgoneta, solo haces un viaje y descansas. ¡Tómalo como una inversión! Suficiente estrés con la cantidad de cajas como para también estar pendiente de que todas lleguen en diferentes viajes.

Por más angustiante que sea, intenta disfrutar el proceso. Siente la emoción de cambiar de espacio y comenzar una nueva vida en un lugar totalmente diferente.

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Contar con el dinero justo para la compra de la casa no siempre es lo más recomendable. Por eso, si vas a pedir una hipoteca o crédito para comprar la casa de tus sueños, recuerda incluir los gastos que como comprador deberás asumir, de manera que estén contemplados en el presupuesto y no tengas que buscar el dinero luego.

Por lo general, las personas piensan que para comprar un inmueble solo basta con tener el valor de la casa y asumen que los gastos de las transacciones los cubrirá el vendedor. Esto es así hasta cierto punto: tanto el vendedor como el comprador deben cubrir gastos de la transacción. Lo recomendable es que, como comprador, estimes un 10% adicional al valor de la casa para estos pagos.

Conoce los gastos que la ley te obliga a pagar como comprador:

• Tasación de la vivienda: si vas a solicitar una hipoteca para comprar el inmueble, el banco te pedirá una tasación de la propiedad, por lo que deberás pagarle a un experto para que la haga. Esto le servirá como guía a la entidad financiera para determinar el porcentaje de financiamiento que te concederá.

• Gastos de la notaría: toda compraventa de un inmueble necesita de un notario que realice las escrituras. De manera que debes contemplar sus honorarios en el presupuesto de la compra.

• Registro de la propiedad: al comprar una vivienda debes introducir las escrituras del inmueble en el Registro de Propiedad y esto tiene un valor, que como comprador deberás asumir.

• Impuestos: sí, el vendedor debe pagar alguno, pero tú como comprador debes cubrir los gastos del impuesto por vivienda nueva o vivienda usada. Eso lo determinará el estado y cada una tiene un valor diferente.

Una vez que tengas contemplado el valor de cada uno de estos ítems, debes sumarlos al valor de la casa y en base a ese importe solicitar la hipoteca o crédito. De esta manera tendrás asegurado el dinero para cubrir todos los gastos y no tendrás que usar dinero de tus ahorros para cubrirlos.

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Seguramente estás pasando por un momento realmente difícil en tu vida si has perdido a un familiar cercano. Si ese ser querido te ha dejado una propiedad en herencia, esto se puede convertir en una bendición o en una verdadera pesadilla, según cómo manejes esta situación. Aquí te dejamos algunos consejos que te ayudarán a lidiar, en este momento de tanto desgaste emocional, con ese bien que te han legado.

La primera gran decisión

Aunque muchas personas consideran absurdo este paso, lo primero que debes hacer cuando te dejen una propiedad como legado es decidir si la vas a recibir o no. Aunque parezca paradójico, recibir una propiedad en herencia no siempre es un buen negocio, a veces los patrimonios están cargados de hipotecas y los pasivos terminan siendo mucho mayores que los activos. En otras oportunidades, la vivienda heredada no es de tu gusto y no quieres lidiar con ella bajo ningún concepto o esta se encuentra bajo un régimen tribunal que te impediría aprovecharla de la mejor manera. En cualquiera de estas circunstancias, tienes la opción de decidir si recibirás la vivienda o no.

Formalización

La recepción de un legado no es tan sencilla como parece, para formalizar este procedimiento se deben atravesar una serie de disposiciones legales. Debes ir ante un tribunal para que te declaren único y universal heredero y posteriormente presentarte ante las instancias tributarias pertinentes para cancelar los impuestos inherentes a la recepción de una herencia. Si no se cumple con estos pasos, el recibimiento del patrimonio no tendrá validez.

Asesoría de expertos

Las sucesiones suelen requerir una serie de procedimientos legales bastante engorrosos, que aunados a las negociaciones posteriores a la formalización del patrimonio, pueden ser un verdadero tormento. Por estos motivos, te aconsejamos que en primera instancia pidas asesoramiento legal y posteriormente acudas al respaldo de algún corredor de bienes raíces que te oriente en un eventual proceso de compraventa y todas las transacciones que esta implica.

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