Mes: Julio 2017

Comprar o vender un inmueble es un proceso complicado que implica muchas variables como fijar los precios, invertir en publicidad y resolver mucho papeleo. Es por eso que recomiendan acudir a un gestor inmobiliario para buscar asesoría en lo que probablemente será uno de los negocios más importantes que harás en tu vida.

Pero, ¿cómo saber si has elegido la mejor? Eduard Andreu, director comercial del portal Idealista enumera algunos aspectos que te ayudarán a identificar a la agencia apropiada que ofrezca un servicio de calidad:

• Una agencia de calidad tiene presencia en Internet, cuenta con un portal accesible donde ofrece sus servicios y además muestra, a los potenciales clientes, parte de su trayectoria en el mercado.

• Una empresa seria estará debidamente inscrita en colegios oficiales, registros, asociaciones y porta sus respectivas credenciales, así como sus referencias y los documentos que certifiquen su antigüedad.

• Ofrecen respuesta inmediata. Las buenas compañías inmobiliarias han entendido que se deben al cliente y esto implica brindar una atención rápida y efectiva: responder al momento los correos electrónicos, las llamadas, hacer gestiones oportunas para visitar los inmuebles, etc.

• Una inmobiliaria de calidad se esforzará por explicar al cliente los pasos del proceso de compra y venta e incluso serán honestos sobre si es necesario bajar los precios. También estará en contacto permanente para hacer saber si ha surgido alguna oferta y rendirá cuentas sobre la publicidad que saben muy bien a quién dirigir.

• Es importante que estas compañías estén al día con la formación profesional del área: que envíen a su equipo a cursos, que sepan cómo manejar las nuevas tecnologías y herramientas digitales para que el inmueble no pase desapercibido en la Web. Muy importante es que la agencia disponga de datos actualizados y confiables que le permiten establecer una oferta competitiva en el mercado.

• Otra buena señal para confiar en una inmobiliaria es que esta tramite la hipoteca. La agencia deben contar con las herramientas y el personal necesarios para ahorrarle angustias al cliente.

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Tener en resguardo cada objeto de tu casa y la estructura de la misma da una sensación de seguridad y bienestar que no se compara con nada. Por eso, además de invertir en la remodelación del baño, la cocina o las habitaciones, también es necesario que tomes en cuenta la posibilidad de asegurar tu vivienda. Los accidentes ocurren y aunque reduzcas los riesgos al mínimo, igual un plus como un seguro de vivienda nunca está de más. Te dejamos algunas razones para que consideres esta opción:

• En caso de robo. Tener una póliza de hogar te permitirá viajar con tranquilidad sin tener que preocuparte por dejar tu hogar solo durante largos períodos de tiempo.

• En caso de inundación, daños eléctricos o roturas en cerámicas y cristales, la empresa aseguradora te apoyará en la reparación de todos los daños.

• Si ocurre una fuga de gas, no solo tu vivienda puede verse afectada, también se corre el riesgo de afectar a terceros. En este caso, puedes contar con pólizas que cubren gastos propios y demás personas afectadas.

• En caso de incendio o una explosión inesperada, la mutua te indemnizará con un monto que te ayudará a costear la recuperación total o parcial de tu casa.

• Por si no lo sabías, existen pólizas que incluyen la defensa jurídica de la vivienda en situaciones específicas.

• Si necesitas apoyo para realizar reparaciones inmediatas, como: fontanería, electricidad, cerrajería de la casa, etc., la mutua también te apoya en estos casos.

• Si contratas un seguro de hogar, además de proteger tu vivienda y los bienes ubicados en la misma, puedes cubrir los gastos adicionales que puedan producirse.

• Un buen seguro de hogar también te ofrece comodidad. Por ejemplo, poder contactar con un operario especialista en la mayoría de reparaciones que puedes necesitar. Así te evitarás la tarea de ocuparte en la búsqueda de alguien que pueda reparar los daños de tu vivienda.

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Vender o comprar un inmueble por primera vez puede generar ansiedad por la poca experiencia que se tiene en el tema. Cuál es el precio ideal, dónde ofrecer la vivienda y cómo es el proceso de venta, son algunas de las interrogantes más comunes. Pero para que la tarea se desarrolle sin presiones, sigue estos consejos:

Invierte en las mejoras que necesita tu casa

¿Quieres aprovechar al máximo la venta de tu vivienda? Entonces haz una inversión en la remodelación que necesite. Por ejemplo, cambiar tuberías de agua, el sistema de electricidad, reparar grietas en las paredes. Así aumenta el valor del inmueble y la ofertas a un precio mayor para obtener mejores ingresos.

Ofrécela a un precio realista

Tómate el tiempo de investigar los precios y comparar, así tienes una idea del coste de tu vivienda. Considera la ubicación, el tamaño y el estado general de la misma. Quizás el valor sentimental para ti es muy importante, pero en los negocios debes dejarlo de lado y ser objetivo. Tampoco permitas que la urgencia por vender te obligue a aceptar ofertas muy bajas. Planifícate y comienza el proceso de venta con anticipación para que obtengas la cantidad de dinero que más te convenga.

Que la primera impresión sea la mejor

Luego de haber remodelado, limpiado y pintado tu vivienda, tómate un tiempo para hacer las mejores fotos. Haz tomas generales y detalladas de cada espacio de tu hogar. Evita el exceso de objetos que le resten visibilidad a la estructura e instalaciones. Luego busca sitios web confiables para publicarlas.

Aprovecha todos los canales para publicar tu oferta

Está de más recomendarte el apoyo de un agente inmobiliario para que te asesore sobre los canales seguros para ofertar tu vivienda. Aprovecha a las personas de tu entorno y coméntales sobre tu venta. Haz llamadas, envía mensajes y no esperes que la agencia inmobiliaria lo haga todo por ti.

Con estos consejos, puedes iniciar tu proceso de venta, ¡mucha suerte!

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Si quieres invertir de forma segura, una excelente opción es que compres una vivienda, ya que te ofrece la oportunidad de generar dinero extra a través de su alquiler o venta. Por eso, la mejor manera es que estudies todo lo que implica adquirir un inmueble.

1. Chequea tu estado financiero. Saca cuentas de los gastos mensuales y cómo asumirás los que adquieras en los próximos meses. Ten presente que no es recomendable comprometer más de 40% de tus ingresos para el pago de un crédito porque aumentas la posibilidad de caer en mora. Situaciones de estrés que siempre vienen atadas a estas deudas pueden evitarse siendo precavido. También es necesario que evalúes los gastos en impuestos asociados a la compra del inmueble.

2. ¿Puedes comprar la vivienda y reformarla? Esta posibilidad te ayuda a negociar el precio total del inmueble porque puedes acordar un monto más económico. Pero antes debes prestar atención a los puntos fuertes y débiles del inmueble y hacer un presupuesto basado en tus expectativas. Si no estás seguro, considera la posibilidad de contratar un experto, pues con su asesoría es posible que evites cometer errores que afecten tu inversión y tu experiencia.

3. Evalúa la inversión. Buscar asesoría te dará un plus en esta situación, tómate el tiempo para hacer un análisis de los precios y del potencial de revalorización del inmueble. Compara precios y disponibilidad dentro de las mejores zonas de la ciudad, así tendrás mayores oportunidades de conseguir arrendatarios en un espacio atractivo. Recuerda evaluar también cuál es el precio medio de la zona y de otras viviendas de características similares.

4. Averigua cuáles son los gastos de comunidad. No solo es importante el precio de la vivienda, también debes revisar cuánto gastarás en cargas o deudas asociadas a la vida en comunidad (por ejemplo, la mensualidad de los gastos de comunidad, este variará dependiendo del mantenimiento que deba hacerse en las áreas comunes, la cantidad de propietarios que habiten en la finca si se trata de un piso, entre otras cuestiones). Esto es importante, pues si los gastos son elevados, tu inversión podría perder rentabilidad.

Ten paciencia, no te precipites y busca un asesor para que no dejes pasar una buena oportunidad de inversión. Tómate el tiempo necesario para analizar tus posibilidades y si son positivas, atrévete a tomar la decisión y obtener los mejores resultados.

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La monotonía también afecta al hogar, por eso es bueno transformar su aspecto y renovar su diseño. Pero no te asustes, puedes hacerlo sin necesidad de invertir demasiado dinero. Te dejamos cinco pasos para que cambies el estilo de tu hogar con poco presupuesto.

Cambia el color de tu casa

No es necesario que pintes todas las paredes de tu hogar, puedes elegir una de la sala y cambiar el tono. Opta por colores pasteles, brillantes o mates, así le das más brillo. En las habitaciones y baños, el blanco es muy común porque aportan mucha luz y dan sensación de amplitud.

Rescata tus muebles viejos y dales un descanso a los que usas actualmente

¡Cuidado con tus impulsos! No botes tus muebles viejos, piensa en cómo puedes rescatarlos, busca tutoriales por internet donde te den algunas ideas para decorar con objetos antiguos. Limpiarlos o pintarlos de otro color es una buena estrategia para reutilizarlos e incorporarlos en tu sala.

Reubica los muebles de tu sala

Parece demasiado sencillo, pero mover los muebles le da una nueva armonía a tu sala, puedes hacerlo con la ayuda del feng shui o siguiendo tu instinto creativo. También puedes mover la mesa del comedor, algunos cuadros y los objetos que utilizas para decorar. ¿Lo mejor? La única inversión será tu tiempo.

Presta atención a los pequeños detalles

Si quieres transmitir elegancia y equilibrio, la premisa debe ser “menos es más”. La mejor sensación al entrar a un hogar es percibir frescura, buena energía y tranquilidad. Por ejemplo, cuadros, floreros, plantas pequeñas, etc. Ubícalos en espacios del hogar que cuenten con una buena iluminación.

Usa vinil de colores para decorar

La practicidad de este material es que te brinda el privilegio de sustituirlo cuando lo desees sin mayor complicación. Además existe mucha variedad en colores y diseños que se adaptan al estilo que quieras darle a tu habitación, baño o sala. Otro plus es que el vinil puedes lavarlo con mucha facilidad.

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Quizá pueda parecerte difícil en un principio, pero la verdad es que colgar una lámpara de techo es una tarea bastante sencilla. Si te gusta la decoración del hogar, o te dedicas a la venta de inmuebles y necesitas saber de todo un poco, o bien eres de la personas que cambian a menudo y prueban con diferentes estilos de decoración, aprender a colocar lámparas es algo que te puede resultar útil.

Herramientas necesarias

Escalera, taladro, martillo, clemas, pelacables y destornillador.

Pasos a seguir

1- Cortar la entrada de la luz en el cuadro eléctrico.

2- Marcar en el techo el lugar donde irán los agujeros y la lámpara.

3- Poner el taladro en modo percusión si el techo es de un material duro, si es tipo escayola o planchas de cartón o yeso hacerlo sin percusión, y hacer los agujeros despacio. Introducir los tacos adecuados al material del techo.

4- Si la lámpara es de colgar en una hembrilla abierta, habrá que enroscarla directamente en el taco para después colgar la lámpara. Si es de apliques, atornillar bien el aplique para que quede fijo al techo.

6- En la clema (que es donde se unen los cables de la lámpara con los del techo) hay normalmente dos tornillos  que habrá que abrir para entren por los agujeros los hilos de cobre. Introducir cada cable en un agujero y apretar bien los tornillos.

7- Asegúrate que cada cable vaya en su lugar correspondiente: el cable de fase es negro, marrón o gris, el cable de tierra es el verde-amarillo y el cable neutro es azul.

Coloca la lámpara en el aplique y sujétala con los tornillos. Si es de colgar, inserta la lámpara en la hembrilla.

Y esto es todo, ya tienes tu lámpara. Ahora solo te queda dar de nuevo la luz y comprobar que lo has hecho todo bien… seguro que sí.

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La adquisición de una vivienda es un evento que significa mucho en la vida de cualquier persona. Posiblemente para lograr esto hayas tenido que hacer algunos sacrificios, por eso hay que ser precavidos para tomar la decisión correcta.

Plantéate tus necesidades

Tal vez necesitas tranquilidad, comodidad o un espacio para ejercitarte. Realiza una lista con tus necesidades y las de tu familia, trata de ordenarla de acuerdo a las prioridades de cada uno. Procura ser muy específico con este ejercicio para que puedas tener mayor claridad de lo que necesitas.

Una vez que sepas qué es lo que más le conviene a todos, entonces comienza la difícil tarea de encontrar la ubicación ideal para tu nueva casa.

Busca la asesoría de una inmobiliaria

Para la compra de una casa es recomendable contactar a una agencia inmobiliaria que pueda ayudarte con la búsqueda de la propiedad. Además de conseguir la casa de tus sueños, estas agencias también se encargan de asesorarte en los trámites que debes realizar, así que no dudes en buscar la mejor agencia, recuerda que son los especialistas en este tema.

¡Alerta con el contrato!

La inscripción de este documento en el registro no es obligatoria, sin embargo, esto no hace que el documento pierde alguna validez. Por el contrario, todo lo que aquí se estipule la ley lo valida y por lo tanto es necesario su cumplimiento.

Una vez redactado este documento léelo muy bien antes de firmarlo, recuerda que aquí están todas las pautas que debes cumplir.

Conoce las condiciones de la vivienda

Otro aspecto a tomar en cuenta, es conocer el estado de cargas de la casa que quieres comprar, si la propiedad se encuentra libre de cargas económicas o si el actual dueño tiene una deuda hipotecaria. Para conocer esta información es recomendable que solicites en el Registro de la Propiedad “una nota simple informativa”. Si no has pedido este documento aún, lo mejor es que lo hagas antes de dar el último paso.

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Tomar la decisión de invertir en un inmueble no es fácil. Quienes lo hacen por primera vez pueden llegar a sentirse angustiados y presionados, pero al mismo tiempo entusiasmados y con ganas de enfrentar el reto.

Evaluar opciones siempre es el camino más fácil ante una duda y eso es lo que debes hacer antes de invertir: analizar con profundidad las propuestas hasta estar completamente convencido de tomar la decisión correcta. Claro está, que la asesoría de profesionales nunca esta demás y es una alternativa que debes considerar.

Si lo que quieres es invertir en inmuebles para alquilar, conoce las ventajas y desventajas del negocio antes de sumergirte en él:

Desventajas de invertir en inmuebles para alquilar

1. El tiempo para recuperar la inversión es lento. Muchos piensan que la compraventa de un inmueble es un proceso que tarda un par de días y que en cuestión de meses el dinero se revaloriza como por arte de magia. Lo cierto es que la revalorización puede tardar un par de años, según la zona en la que esté ubicada la propiedad y las condiciones en que se encuentre. Por lo que la paciencia cobra un papel fundamental en el proceso, ya que de lo contrario, la ansiedad y el apuro terminarán cerrando negocios poco rentables.

2. Existe la posibilidad de no conseguir alquilar el piso en poco tiempo. Comprar una vivienda no garantiza que la vayas a alquilar inmediatamente, por lo que si tardas un tiempo en alquilarla, no solo estarás sin ganar dinero sino que estarás perdiendo, ya que necesitarás seguir pagando los gastos que asumiste con la compra.

Ventajas de invertir en inmuebles para alquilar

1. Alquilar es más rápido que vender. Muchas personas ven la venta de un inmueble como la única forma de revalorizar. Sin embargo, el alquiler de viviendas o locales es una transacción rápida que puede tardar un par de días y representa una entrada de dinero constante e inmediata.

2. Ofrece la posibilidad de obtener dinero regularmente. Una vivienda alquilada genera ingresos mensuales que te aportarán liquidez regularmente y en caso de finalizar un contrato o cambiar de inquilino, no tardará otro en llegar y continuar alimentando el negocio.

La decisión final siempre estará en tus manos. Luego de hacer el análisis y colocar las cartas sobre la mesa, solo queda confiar y trabajar bajo los lineamientos legales.

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