Mes: Octubre 2017

Aunque los precios de arrendamiento pueden llegar a un promedio bastante elevado, en especial en áreas de mayor densidad geográfica, negociar con el propietario una rebaja siempre es posible. Ambas partes se ven beneficiadas de esto, pues mientras el inquilino ahorra dinero, tiempo y molestias para una mudanza que no puede costearse, el propietario no pierde un ingreso fijo ni debe buscar inquilinos nuevos. Para que esta negociación sea exitosa, es necesaria una serie de referencias que pueden usarse a favor del inquilino además de preparar una alternativa.

Contrato

Los derechos y obligaciones de cada una de las partes involucradas en el alquiler de un piso están estipuladas en el contrato previamente firmado, por lo que antes de hablar con el propietario es necesario revisar todos los aspectos de dicha operación. El documento debe reflejar el índice de precios con el que se elaboró o si contempla la posibilidad de rebajas.

Zona

Dependiendo de la demanda del área donde arrendamos, las viviendas pueden o no pasar mucho tiempo en el mercado. Una zona con poca demanda es beneficiosa para la negociación ya que el casero, en caso de no acceder, tendría más problemas para encontrar un nuevo inquilino. Es necesario conocer los precios de los pisos similares que se alquilan cerca, para establecer un límite realista dentro de la rebaja.

Intereses y necesidades

Las circunstancias particulares de los propietarios tienen tanto peso como las de los inquilinos, por lo que no es lo mismo solicitar una rebaja ante alguien cuya situación económica está en riesgo o depende enteramente del alquiler que hacerlo frente a alguien que vive de alquilar varias casas o la tiene sólo por herencia familiar.

Tono

Es importante hablar con determinación pero a la vez con educación y respeto. No es conveniente ni recomendable caer en discusiones hostiles que no resultan positivas para la relación. Una mala actitud puede finalizar incluso en la ruptura total de la negociación, por lo que es ideal evitar deducir las intenciones del interlocutor, culpar a la otra parte de la situación o encerrarse en una idea inicial sin escuchar lo que el otro tiene que decir. купить прикормкугорящие туры в оаэразвитие интернет магазина

Además de cumplir con su función más obvia e importante, la grifería también puede servir como elemento decorativo. En la actualidad, existe una oferta muy diversa de griferías para baños que varía en tamaños, materiales, calidad y hasta sistemas electrónicos. Es justamente esta gran cantidad de ofertas la que vuelve difícil discriminar la necesidad real que tienes y elegir el mejor grifo para el baño. Para resolver esta disyuntiva te presentamos una serie de opciones de griferías y sus cualidades:

1. Grifo bimando: este tipo de grifos tiene la ventaja de que permite ajustar con mayor precisión la cantidad de agua que va a salir y su temperatura para disponer de un control efectivo.

2. Grifo monomando: requiere del uso de una sola mano y un solo movimiento para alterar el flujo del agua y también su temperatura. Están disponibles en acabados cromados y con formas que los vuelven casi objetos de decoración en sí mismos.

3. Grifos temporizados: suelen ser instalados en lugares públicos, como centros comerciales, discotecas o bares. En ellos el caudal de agua es liberado por un tiempo determinado y luego vuelve a cerrase con la finalidad de ahorrar el líquido. No se suele recomendar para los hogares, a menos que se requiera por alguna situación especial, como sería el caso de vivir con una persona mayor que constantemente olvida cerrar el grifo.

4. Grifos termostáticos: este tipo de grifería es la más avanzada y costosa de las opciones. Permite elegir la temperatura del agua y también su flujo, todo de una forma muy segura y específica, por lo cual te ayudará a ahorrar.

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Solicitar un crédito hipotecario es una de las decisiones más importantes que pueda tomar una persona, ya que el mismo está destinado a comprar una vivienda, es decir, el lugar que será su hogar. Esto implica adquirir un compromiso financiero a largo plazo, pero ¿cómo garantizarnos que el banco nos vea como una persona atractiva financieramente y termine por concedernos la hipoteca?

Antes de aprobar una hipoteca las instituciones financieras suelen evaluar distintos aspectos del solicitante, entre los cuales se encuentran:

1.- Solvencia económica

Si estás en una lista de morosos habrás perdido la oportunidad de obtener la hipoteca, por lo cual es importante que canceles todas tus deudas y que el banco te perciba como una persona responsable con un historial de cumplir con sus obligaciones financieras.

2.- Ingresos fijos

Uno de los aspectos que tendrá mayor peso a la hora de ser ‘evaluado’ como posible candidato para una hipoteca vendrá representado por tus ingresos, los cuales deben ser fijos, estar garantizados en el largo plazo y acordes con el crédito que estás solicitando.

3.- Estabilidad laboral

Los bancos ven con mayor confianza a una persona que tiene ya cierto tiempo en un puesto de trabajo que a aquellos que suelen cambiar constantemente de empleo, por lo tanto antes de solicitar una hipoteca es recomendable que esperes tener un tiempo -al menos un año- laborando en el mismo sitio y que, por supuesto, des la impresión de que continuarás allí.

4.- Capacidad de ahorro

Otro punto que sumará a tu favor será tu capacidad de ahorro, por ello es indispensable que el banco te perciba como una persona ahorrativa, para lo cual es recomendable que cuentes con un fondo de ahorro que pueda respaldar esta imagen. Siempre será más rentable prestarle dinero a una persona que sabe organizar sus ingresos que a una que demuestre no contar con capacidad de ahorro.

5.- Capacidad de crédito hipotecario

Antes de decidirte por una vivienda debes calcular que la misma no exceda tu capacidad de crédito hipotecario. El banco sentirá desconfianza en concederte la hipoteca si optas por una vivienda cuyo pago absorba la mayor parte de tus entradas económicas, siempre es recomendable que la cuota mensual a pagar no vaya más allá del 30% de tus ingresos.

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Según un estudio publicado por la BBVA research la venta de viviendas aumentó en junio un 17,4% interanual. Esto se une al saldo positivo que la firma le otorgó al sector durante el primer semestre del año 2017 y que se concatena con las lecturas de años anteriores.

Igualmente, las propiedades inmobiliarias han registrado una revalorización nunca vista desde 2007, incrementando su valor hasta en un 7,7% durante el primer semestre del año, según los datos manejados por el Colegio de Registradores de la Propiedad. En esa misma línea se ubica la concesión de préstamos hipotecarios, manifestando un incremento interanual del 14,2%.

Todas estas cifras configuran un panorama positivo, sin embargo, ¿cuáles son los pilares para sostener este crecimiento en el tiempo? y ¿cómo seguirá evolucionando el sector hasta el final de la década?

Expansión de la economía

Según un estudio realizado por la firma Standard & Poor’s se tiene previsto una reducción de la inflación, que bajará hasta el 1,3%. Por otro lado, la cantidad de parados se estima que se situará en el 13,6% en 2020, es de 15,7% en la actualidad. Todas están cifras son verdaderamente deseables para el futuro del país. Si se mantiene el buen ritmo de crecimiento económico, caracterizado por el incremento total de las exportaciones y la reducción del paro, se puede prever una buena racha en el sector inmobiliario.

La política económica del Banco Central Europeo

Todos sabemos cómo el euríbor puede modificar el coste de la hipoteca de tipo variable, por ende, es importante entender cómo evolucionará este indicador. Todo parece señalar que las instituciones financieras de la Unión Europea están interesadas en mantener un tipo de interés bajo. Inclusive, el propio Presidente del Banco Central Europeo, Mario Draghi, aseguró que los tipos de interés se mantendrán bajos durante un tiempo considerable.

Los cambios en el mercado internacional

Debido al brexit podría verse afectada la cantidad de compradores británicos de viviendas, que representan un 19% del total de extranjeros que hacen trámites de compraventa dentro del mercado nacional. Sin embargo, se considera que gracias al sistema de “visado de oro” esto no será determinante y la inversión extranjera continuará en alza.

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Uno de los indicadores que se pueden considerar para medir la reactivación del sector inmobiliario en los últimos años, es la cantidad de tasaciones que se están haciendo en la actualidad. El año pasado esta cifra alcanzó un alza del 19%, cifra convalidada por el Ministerio de Fomento. Aunque una tasación realizada por un profesional es un requisito que exigen los bancos a cualquier candidato a una hipoteca, existen otras formas de orientarnos para conocer el valor relativo de una propiedad inmobiliaria.

La tasación inmobiliaria

Este es el método más fiable para conocer cuánto vale nuestra propiedad en el mercado y también es indispensable para solicitar un préstamo hipotecario. El precio de una tasación ronda los 250 euros. El proceso se inicia cuando un especialista visita el piso y examina las condiciones de la infraestructura, el tamaño y otras características relacionadas al estado general del inmueble. Además compara el piso con otros inmuebles similares en venta, dichos pisos se llaman testigos. Los tasadores suelen emplear al menos 6 testigos para determinar el valor de una propiedad de forma más objetiva.

La tasación también tiene en cuenta las condiciones de la localidad y el mercado inmobiliario en la zona y emplea el precio medio del metro cuadrado como punto de referencia. Las tasaciones son válidas por un tiempo de 6 meses.

Valor catastral

Podemos aventurarnos a realizar una aproximación al valor de la vivienda partiendo del valor catastral. Se trata de una fórmula de mera aproximación pues no nos indica otros elementos importantes del inmueble, como la calidad de los materiales empleados, la disposición de la vivienda, el estado de los servicios en general o incluso las inclinaciones y oscilaciones de la relación oferta/demanda en el mercado. Por ende, el precio arrojado debe ser empleado como mero indicativo, y no será determinante del valor real del piso.

Valoración según viviendas similares

Una forma intuitiva de estipular el valor de una propiedad es comparándola con otras viviendas similares. Esto puede hacerse mediante los portales inmobiliarios o preguntando a los vecinos que hayan adquirido su propiedad recientemente.

Este método tiene el riesgo de desconocer algunos aspectos importantes, pues es difícil realizar una justa apreciación sin la asistencia de un profesional en la materia e ignorando la posible sobrevaloración o infravaloración de las viviendas usadas como referencia.

Evidentemente, la mejor opción es solicitar el servicio de un tasador profesional, si se quiere conocer el valor real de una inmueble.

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El Ayuntamiento de Sant Cugat del Vallès ha destinado 1,6 millones de euros en mejoras a la vía pública con el fin de fomentar la movilidad sostenible y optimizar el entorno urbano del municipio. En este sentido los proyectos se basan en ejecutar obras de rehabilitación en algunos puntos de la ciudad.

Para eso, el plan consiste en ampliar los caminos escolares y mejorar las aceras de las calles que conectan con los centros educativos, integrar la calle de la Creu al resto de calles peatonales del centro y reforzar la conexión del centro de la ciudad con el barrio del Monestir- Sant Francesc.

Sin embargo, uno de los proyectos más alabados por parte de la comunidad, ya que era parte de las peticiones que le hacían al Ayuntamiento, es la creación de nuevos tramos de carril bici desde el municipio hacia los centros de actividad empresarial, comercial y, por supuesto, educativos.

A propósito del Día Mundial sin Autos

Cada 22 de septiembre se celebra el Día Mundial sin Autos con la finalidad de hacer un llamado a los conductores a evitar usar este medio de transporte por un día, para probar formas alternativas de traslado. Gracias a los tramos de carril bici cada vez más personas podrán concebir la movilidad sostenible como una posibilidad. Entre más ciudadanos se unan a este movimiento la calidad de vida dentro de la ciudad será mayor. ¡Todos a pedalear!

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El mercado de compra y venta de bienes inmuebles atrae a muchas personas que desean desempeñarse en diversas materias. Una de ellas, la más determinante, es la de asesor inmobiliario. Éstos son los que se encargan día tras día de concretar cientos de miles de ventas, realizando muchas negociaciones entre las personas que venden el inmueble y sus potenciales compradores.

Pero como en todos los trabajos, no todos los asesores inmobiliarios son buenos. Existen miles de personas que se autodenominan asesores inmobiliarios, pero que en verdad solo venden los bienes inmuebles sin estudiar las características del mercado. La entrada a este mundo puede ser complicada, pero si deseas ser un gran asesor inmobiliario e iniciar tu carrera con buen pie, nuestro equipo de asesores inmobiliarios de Apialia Sant Cugat tiene estos consejos son para ti.

1. Participa en un equipo experimentado

En todos los ámbitos laborales y profesionales, asesorarse con las personas que ya están trabajando en la materia es muy importante. Aunque se puede comenzar como independiente, participar en un grupo de agentes inmobiliarios que ya tenga experiencia es una gran opción para adquirir conocimientos rápida y efectivamente.

2. Mantente en contacto con los clientes

Una de las mejores formas de ganar confianza y crear unos clientes fijos es mantenerse siempre en contacto con ellos, siendo completamente transparentes con las ideas y proposiciones que se tiene en la compra y venta de los bienes inmuebles.

3. Evita entrar en rencillas con otros profesionales

A pesar de que estés comenzando, tienes que tratar de mantener la cordialidad con los otros profesionales que se dedican a lo mismo que tú. De esta forma, todo el tiempo se dedicará a concentrarse en el trabajo y no en conflictos laborales.

4. Consolida tu nicho

Cada quien necesita un área en la que desempeñarse. El mercado inmobiliario es muy amplio, y tú puedes elegir una porción para especializarte en él y convertirte en un gran asesor. Es difícil ser el mejor en todas las áreas, por lo que consolidar tu nicho desde el inicio es muy importante.

5. Asesórate cuando lo necesites

Todos, al estar comenzando, necesitamos ayuda en ocasiones. Aunque creas que puedes resolver todas las situaciones, es difícil tener una respuesta a todas las situaciones que se te presenten. Para eso, ten aliados de confianza cuando no sepas qué hacer.

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