Cómo debe mostrarse un inmueble para cautivar a un comprador

Cuando se quiere vender un inmueble, debe presentarse de la mejor manera posible; ya sea como propietario o agente inmobiliario, se debe mantener una actitud segura, positiva, empática y genuina. Además de pensar en las necesidades y expectativas del cliente, pues de eso dependerá en gran medida que la venta sea exitosa.

Mostrar el inmueble requiere de preparación, aunque no existe un protocolo específico y cada cliente, oferta y situación son diferentes. Siempre debe buscarse generar un ambiente agradable, que deje una buena primera impresión y haga a los potenciales compradores decidirse por el inmueble. Para empezar, este debe estar listo e impecable para ser mostrado, de lo contrario puede ser perjudicial. Por ello, hay que reparar lo que esté en mal estado, limpiar y potenciar las bondades del inmueble, la cerámica, la iluminación o algún salón que más te guste.

Ten en cuenta los detalles: si es un espacio caluroso, lo recomendable es refrescarlo; abre las ventanas, deja la luz natural correr por las habitaciones. Si es posible, deja correr algún aroma agradable, no muy fuerte.

Si tienes presupuesto para hacer cambios, como por ejemplo, en el color de las paredes antes de vender, opta por colores claros que transmitan amplitud. También es importante eliminar la humedad, goteras o cosas deterioradas o que ya no funcionen, como una luz o puerta.

Lo ideal al mostrar el inmueble es que este esté desocupado, sin embargo, si hay otras personas presentes durante la visita del posible comprador, estos deben mantenerse al margen del recorrido, ya que puede ser abrumador e incómodo.

En Apialia Sant Cugat, sugerimos que el propietario no esté presente en la muestra de la propiedad. Lo ideal es que el asesor inmobiliario actue solo, sabrá cómo manejar la situación; pero si el dueño está presente, lo mejor es que no intervenga demasiado y sea paciente.

Piensa en los clientes. Como vendedor debes mostrarte accesible y cortés, responde todas las dudas que puedan tener, deja que ingresen primero al inmueble y se desplacen por él con naturalidad. Por eso, es importante estar preparado, conocer a detalle las medidas de cada habitación, materiales usados en la construcción, características relevantes y una que otra anécdota que agregue interés al recorrido, hazlo de forma sincera.

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5 consejos para decorar tu escritorio

Según un estudio francés, pasamos alrededor de cuarenta horas a la semana en la oficina. Ahora, imagínate que tu oficina es un lugar triste, aburrido y te ves confinado a un escritorio que, además de desorganizado y atestado de trabajo, es soso y pesado. Un panorama bastante malo, ¿cierto? También lo creemos, por eso, te traemos cinco buenos consejos para que aproveches este elemento de tu oficina, le saques el mayor beneficio.

Cúbrelo de fotos

Hay momentos en los que solo queremos dejarlo todo y salir corriendo para ir a casa, a descansar en compañía de los nuestros. Lamentablemente, trabajo es trabajo y no podemos solo dejarlo así como así. Entonces, ¿qué otra alternativa nos queda? Pues, una buena forma de decorar y al mismo tiempo tener cerca a los que queremos, es situar fotos sobre el escritorio e incluir un vidrio transparente sobre este. De esta ingeniosa manera podrás verlos en la superficie todo el tiempo.

Rodéate de plantas

Para estos casos, un pequeño cactus es la mejor opción. No requiere de mayores cuidados, es lindo y, como todas las plantas, ayuda a purificar el aire y sirve para reducir el estrés.

Organízate con cajas

Si tienes muchas cosas y poco espacio, esta es la mejor opción. Las cajas son perfectas para organizar todo eso que tenemos sobre el escritorio y si te animas a hacerlas por ti mismo, puedes incluir lindos y novedosos diseños.

Recicla latas y botellas

Incorporar latas y botellas recicladas puede ser una decisión muy funcional para tu escritorio. En el caso de las latas, puedes pintarlas del color que prefieras, darles un aspecto rústico pegándoles corteza de árbol o moderno, con pequeños trozos de CD cortados. Las botellas, por otro lado, puedes cubrirlas con papel adhesivo, tela o fundas de croché.

No olvides los elementos funcionales

Relojes y calendarios siempre serán necesarios para organizarte en un ambiente de oficina. Mantenlos en tu escritorio, pero dales tu propio estilo decorándolos a tu gusto.russia safeооо толковая рекламаздоровье железнодорожный

¿Qué hay que considerar para elegir la casa ideal?

Si bien es importante contar con varias opciones antes de decidir cuál será tu nueva vivienda, lo recomendable es evitar ver más de diez viviendas, debido a que no solo hará más difícil la elección, sino también puede conducirte a la desesperación, una mala elección o perder una opción de compra favorable.

Si después de haber visto diez viviendas no has elegido ninguna y te sientes indeciso, lo mejor, antes de seguir buscando, es replantearse qué es lo que deseas de tu próximo hogar. Ten en cuenta los gustos de quienes vivirán en el lugar, el presupuesto, las condiciones, la ubicación.

Por otra parte debes pensar en el coste, lo que suele ser una de los principales problemas sobre todo cuando se tiene un presupuesto ajustado. Definir con cuánto dinero se cuenta reducirá las opciones de compra a las viviendas que estén dentro de tus posibilidades, no será necesario visitar las que no, ni torturarte por ellas.

También es muy importante considerar si se está realizando una inversión a corto mediano o largo plazo.

Cosas como la utilidad, las aficiones, pasatiempos, el trabajo, los servicios y el transporte también son factores influyentes al elegir. Conseguir una casa que se ajuste a las necesidades, estilo, expectativas y presupuesto, toma tiempo, así que, debes tener paciencia y aclarar qué te transmitirá comodidad en tu nuevo hogar o qué hará que te identifiques con él.

Vale destacar que también puedes realizar reformas y ajustar esa nueva vivienda a tu medida. Los inmuebles que requieren remodelación suelen ser más económicos y te permiten ajustarlo a tu gusto, sin embargo, debes considerar el presupuesto para asumir estos gastos.

Sobre este tema en Apialia Sant Cugat creemos lo mismo que el experto inmobiliario Borja Mateo, en una entrevista para El País, afirmando que “si se adquiere un inmueble que necesite una reforma, se puede conseguir lo mismo invirtiendo mucho menos”. Además, se pueden explorar las posibilidades de una vivienda acorde a los gustos del comprador y que esté lista para ser habitada por un valor mucho menor.

Para ayudarte en tu elección conviene en Apialia Sant Cugat enlistamos una serie de preguntas que debes responderte: ¿cuáles son las características legales y de construcción del inmueble?, ¿es el precio adecuado?, ¿cuánto tardará el proceso de venta y entrega de la casa?, ¿te imaginas viviendo en ella?, ¿estás haciendo una compra racional o sentimental?

Por eso, es tan importante definir qué se está buscando, así puedes expresar correctamente tus deseos al agente inmobiliario o vendedor, ya que ellos tienen en cuenta hasta el mínimo detalle para ayudarte a conseguir la casa de tus sueños.

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