Mes: Junio 2017

Si estás en los predios de trabajar como autónomo, crear tu propia empresa o diligenciar uno que otro trámite desde la comodidad de tu casa, seguramente te ha venido a la cabeza tener tu propia oficina desde la comodidad de tu hogar. Ya sea un pequeño rincón o una habitación entera, es importante que tomes en cuenta ciertos aspectos para que puedas trabajar con diligencia, de forma cómoda, provechosa y sin distracciones. A continuación, te daremos algunos consejos para que emprendas la aventura de trabajar desde casa con un espacio idóneo diseñado por y para ti.

Elige un lugar adecuado

Es importante que escojas un espacio donde puedas trabajar sin interferencias. Por ello, debes procurar que sea un lugar de la casa que puedas usar con exclusividad y aislándote por completo de factores que puedan distraer tu atención. Recuerda que trabajar desde casa requiere un poco más de disciplina que cuando se trabaja bajo los parámetros de una empresa. No hay que tomárselo a la ligera.

Analiza la habitación para que estén todos tus implementos de trabajo

Deberás procurar que todos tus elementos de trabajo estén a tu alcance. Es agotador que tu computadora esté en una habitación, mientras tus archivadores están en la biblioteca de la sala de estar. Al analizar el espacio disponible, planea cómo podrías poner en orden todas tus herramientas de trabajo para que no tengas que dispersar tu foco yendo de un sitio a otro.

Tu comodidad en primer lugar

Puedes quedarte trabajando solo un par de horas o tal vez pases largas horas al día en tu oficina, así que es indispensable que estés cómodo desde el momento en que te sientas. Escoge una silla cómoda con un diseño que facilite tu movilidad. Hazte responsable de que tus piernas estén amortiguadas y con la posibilidad de estirarse cuando sea necesario.

Cuida la iluminación

Escoge un área que tenga suficiente luz natural, o en su defecto, emplea la iluminación adecuada para no cansar la vista. Se dice que la iluminación blanca o azul favorece a la concentración.

No sobresatures con elementos de decoración

Si bien quieres darle tu toque personal a la oficina con elementos decorativos como portarretratos o stickers, recuerda que es un área de trabajo. No sobresatures las paredes o el escritorio para evitar agobiarte visualmente.

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El feng shui se ha caracterizado por ser una herramienta milenaria que brinda armonía a millones de espacios en el mundo. Principalmente, es una corriente filosófica taoísta que se encarga de la ocupación consciente y armónica de un lugar para que los seres que lo habiten puedan verse beneficiados por la buena energía. Se busca que el chi –también llamado “aliento vital”- fluya libremente por el espacio mediante técnicas y consejos que están subordinados por la ciencia del clima, los astros y los elementos. Desde China ha llegado esta tendencia de orden y equilibrio para mimetizarse con la arquitectura, el diseño de interiores y la decoración. A continuación, te brindaremos varios consejos para que impregnes tu hogar con la buena energía del feng shui.

Que todo esté en funcionamiento

Si tienes alguna conducto en mal estado o una vajilla rota, es mejor que busques repararlo o tirarlo a la basura. Es fundamental que no haya objetos rotos o en mal estado.

Que el orden tenga sentido

El orden debe tener sentido. Esto tiene que ver con el lugar donde decides guardar o almacenar tus objetos. Cada elemento debe ir en su área de utilidad. No está bien guardar las toallas en una repisa de la biblioteca o las sábanas en la cocina. La proximidad, esta vez, será un factor clave para un orden con sentido.

Si limpias, hazlo a fondo

No está permitido solo ordenar en los espacios más transitados. Es preciso que las limpiezas de nuestro hogar sean integrales y profundas. Comienza desde el núcleo hasta lo más estructurado. Es decir, primero el armario y después la cocina. Así podrás ir desde el centro hasta la periferia en el ámbito de la limpieza.

La limpieza no se reduce a lo físico

En esta filosofía es de suma importancia que la limpieza no se reduzca al terreno físico porque también existe uno etéreo. Para limpiar el cuerpo energético de nuestro hogar podemos recurrir a los sahumerios.

Escucha sonidos de la naturaleza

Puedes ambientar tu hogar con cantos de pájaros grabados en el reproductor, el sonido del agua proveniente de una fuente o abrir la ventana para que el viento haga sonar un móvil.

Compra plantas de interiores

Además de purificar el aire, traerán la naturaleza a tu hogar. Evita comprar plantas que no prosperen en con facilidad, así como mantener plantas secas o muertas.

Evita los muebles con filo

Busca un mobiliario que se destaque por su curvatura y redondez. Las formas y líneas suaves te brindarán un ambiente más seguro y armónico.

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Las arras son una especie de garantía que se entrega para confirmar un contrato o como parte de indemnización para poder desistir de dicho acuerdo. Existen tres tipos y la firma de alguna dependerá del interés y la voluntad de las partes. Además, debe considerarse la repercusión que significa la entrega de arras, ya que los efectos son distintos si las partes acuerdan las confirmatorias, penitenciales o penales.

Arras confirmatorias

Son conocidas por probar y constatar la relación contractual. Se manifiestan a través de la entrega de cierta cantidad de dinero como anticipo o parte del precio total de la compraventa para asegurar y celebrar el contrato. En caso de que una de las partes decida incumplir con lo previamente establecido, la contraparte tiene derecho de exigir el cumplimiento del contrato o la indemnización por los daños y perjuicios generados.

En caso de que en el contrato no se especifique el tipo de arras pactado, automáticamente serán entendidas como arras confirmatorias.

Arras penitenciales

Son las que se definen dentro del contrato e indican la cantidad que perderá el comprador o deberá devolver el vendedor en caso de que no se realice la compraventa, en este caso la devolución debe ser el doble del monto establecido.

Arras penales

Es la cantidad de dinero que queda a favor del vendedor como garantía del cumplimiento del contrato de compraventa. En este caso las arras penales se pierden si el contrato es violado, pero al mismo tiempo no se permite el abandono de alguna de las partes. De manera que, si alguno deshace el contrato, la parte contraria tiene el derecho de quedarse con la cantidad de dinero previamente entregada y además puede exigir una indemnización por los daños y perjuicios que se deben justificar.

Recuerda que en el contrato de arras debe estar todo lo acordado entre el comprador y el vendedor. Además, debe contemplar: datos personales de ambos, descripción de la vivienda, precio acordado, tiempo máximo para formalizar la venta, repartos de los gastos de la compraventa y posibles cargas de la propiedad.

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Para vender una casa se necesita mucha dedicación, algo de conocimiento sobre el área inmobiliaria y, sobre todo, paciencia. Sigue estos consejos para que tu primera vez en este proceso sea agradable.

Establece un precio real. Si quieres vender rápidamente tu casa, no es recomendable sobrevalorarla. Debes ser consciente de su verdadero precio. Es bueno que estés dispuesto a aceptar diferentes tipos de negociaciones que puedan surgir durante el proceso. También, averigua el coste de otros inmuebles cercanos y así te harás una idea de las tendencias del mercado.

Repara los daños antes de mostrarla. Nadie se interesará por un inmueble en mal estado, con filtraciones, tuberías rotas, falta de pintura, problemas de agua o de luz. Si quieres que paguen por lo que pides, es primordial que repares los daños que le restan valor.

Establece horarios de visita. Para que las tareas de tu rutina no se vean afectadas, puedes establecer un horario para que las personas interesadas conozcan el inmueble con tranquilidad.

Ofrécela en portales de internet. Existen muchos sitios en internet que se dedican a publicar inmuebles en venta, puedes consultar con alguno de ellos para ofrecer el tuyo. Eso sí, asegúrate de que sea un portal serio, confiable y seguro. Recuerda que en el mundo inmobiliario el riesgo de estafa es grande.

Si tienes inquilinos, no la ofrezcas. Es mejor que pongas en venta tu casa cuando los inquilinos la hayan desalojado definitivamente. No hay nada más incómodo para un posible comprador que desee conocer el inmueble que no poder hacerlo por personas ajenas a ti. Además, lo ideal es mostrar un lugar que inspire tranquilidad, que esté limpio y listo para ser habitado.

La limpieza es vital. La primera impresión dice mucho de un espacio, por eso, cuando muestres la casa que deseas vender asegúrate de que todo esté limpio y que no haya ningún objeto que pueda entorpecer la visibilidad del inmueble. Pinta las paredes, haz una limpieza profunda y ten todo listo para recibir a los nuevos dueños.

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Con el objetivo de dimensionar y analizar la situación del mercado en el último año, el portal inmobiliario Fotocasa realizó el estudio “Radiografía del mercado de la vivienda 2016-2017” que determinó que 84% de la población en España es propietaria de al menos una vivienda frente a 16 % que no tiene ninguna.

De acuerdo al informe, 69% de los españoles tiene un piso o casa a su nombre frente a 16% que posee dos o más viviendas. El estudio también reveló que 12% de la población es dueña o co-propietaria de dos viviendas, 3% tiene tres y 1% posee más de tres.

La media es que cada propietario español cuenta con 1,03 viviendas a su nombre, cifra que se eleva al 2,3 en el caso de los propietarios que tienen dos o más viviendas.

“España es un país de propietarios, pero el reparto de esas propiedades es un tanto desigual ya que mientras 16% de la población cuenta con dos o más viviendas, otro 16% no tiene ninguna”, explica Beatriz Toribio, encargada de Estudios de Fotocasa.

78% de los españoles destinan esas viviendas de las que son propietarios a su residencia habitual, mientras que 11% las tiene como segunda residencia y 7% la destina a alquiler. El 4% restante es vivienda que declaran que como vacía porque ni viven en ella ni la alquilan.

“Este porcentaje de vivienda vacía se eleva a 7% en el caso de los propietarios con dos viviendas y a 14% entre los que tienen tres, lo que refleja que hay particulares que mantienen cerradas sus viviendas, sin darles ningún tipo de uso”, agrega Toribio.

La relevancia de la propiedad en España también se evidencia en el tipo de vivienda en la que residen los españoles. Según los datos de este estudio, ocho de cada diez españoles vive en régimen de propiedad respecto a dos de cada diez que lo hace en alquiler. Estos porcentajes varían según cada comunidad autónoma.

Del total de la población que en el último año interactuó con el mercado de la compra, 4% consiguió adquirir una vivienda frente a 6% de españoles que no lo hizo. Estos porcentajes suponen que 40% de las personas que intentaron comprar en el último año lo logró.

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Se define como interés aquel valor que debe ser pagado por poseer en un lapso de tiempo cierta cantidad de dinero; se clasifican según:

Quien debe pagar el interés

• Tasa de interés pasiva: este valor es definido por la entidad financiera a quienes depositan en la institución su dinero.

• Tasa de interés activa: es el coste que debe pagar la persona que solicita el préstamo al banco y el valor es mayor a la tasa pasiva.

Tipo de interés que se debe pagar

• Variable: depende de los cambios que se den en el mercado, ya que al inicio del préstamo se acuerda un monto fijo a pagar pero más tarde puede aumentar o disminuir.

• Fijo: cuando se establece un tiempo límite para cancelar el préstamo, el coste del interés se mantiene durante todo el plazo.

• Variable con límite: en este tipo de préstamo se llega a un acuerdo sobre el interés máximo que será cobrado en un lapso de tiempo determinado.

• Hipoteca fija: en este caso el coste de las cuotas que se deben pagar siempre serán iguales, pero lo que sí puede variar es el número de cuotas.

• Mixto: se intenta acordar un préstamo donde el interés sea fijo durante algún período de tiempo y concluido ese lapso el interés varía.

Tipo de interés de los depósitos

• Depósitos a largo plazo: los fondos entregados no pueden ser retirados de la entidad bancaria durante un tiempo estimado y a partir de este lapso se determina la tasa de interés. Mientras mayor sea el plazo, el interés aumentará.

• Depósito de ahorros: los intereses no son muy elevados, dependen de la cantidad de dinero depositada en la entidad bancaria y el tiempo que permanezca en la misma.

• Cuenta corriente: en caso de acordar una tasa de interés de este tipo, la misma será muy baja.

Otros

• Interés real: se actualizan de acuerdo a los niveles inflacionarios.

• Interés nominal: los niveles inflacionarios no son tenidos en cuenta.

• Tipo de descuento: el Banco Central define los pagos que deben realizar las instituciones bancarias y depende de esta tasa de interés si las políticas monetarias serán restrictivas o expansivas.

• Interés interbancario: debe ser pagado por las mismas entidades bancarias cuando se otorgan créditos entre ellas mismas.

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Cuando hablamos de la decoración de nuestro hogar tenemos en cuenta el salón, el baño, la cocina, las habitaciones, pero a menudo nos olvidamos de un espacio sumamente importante dentro de la casa: el lavadero. Pasamos en él la mayoría del tiempo y, al igual que ocurre con la cocina, debemos decorarlo para sentirnos cómodos y que sea un sitio ordenado y despejado.

En una habitación aparte

Si tenemos la suerte de contar con una habitación apartada como zona de la colada, podremos entretenernos más con su decoración. Deberemos colocar estanterías o muebles, pues necesitaremos mucho espacio donde almacenar productos de limpieza, el costurero, las pinzas de tender, la plancha, etc. También podemos usar cestas o cajas del color y material que más nos apetezca.

En estos casos tenemos la posibilidad de elegir los colores de la decoración: colores alegres y fuertes, estampados florales, azulejos o en blanco puro.

Podemos crear diferentes espacios, uno para la colada, otro para tender y otro para planchar, con todo lo necesario cerca.

Camuflado

Si no disponemos de tanto espacio, podemos separar el lavadero del resto de la casa. Colocaremos la lavadora en un rincón y utilizando puertas correderas, plegables o normales,   eligiendo el aspecto que más se adapte a la decoración del resto de la casa. El fin es separar espacios.

Integrado en el hogar

Si deseas integrarlo dentro de la cocina o el baño puede ser muy buena opción. Para ello elegiremos colores similares a los que hay en la estancia, y colocaremos muebles de almacenaje a su alrededor para utilizarlo con comodidad.

Con todo esto lograremos que nuestra vivienda tenga mejor aspecto, se vea más cuidada y ordenada, cuidando todos los detalles. Este hecho, por ejemplo, ante una venta de inmuebles o un alquiler, puede darnos muchos puntos a favor. 

Recuerda que una casa en orden y con armonía es un remanso de paz.

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