Mes: Mayo 2017

Las cisternas del WC suelen ser uno de los elementos que más quebraderos de cabeza provocan, dado que su uso es continuado a lo largo del día y, con el paso del tiempo, el sistema de engranajes que incluye puede sufrir averías o roturas que convenga reparar para un correcto uso. Aun así, antes de llamar a un especialista en bricolaje hogar o tirar la casa por la ventana por desesperación y optar por la compra de inmuebles nuevos, trata de localizar el problema que le aqueja, dado que la solución podría estar a tu alcance de forma sencilla y sin mayores gastos que el comprar algún repuesto para reparar la cisterna.

¿Qué le pasa a mi cisterna?

El problema más común es que exista una pérdida excesiva de agua o que la cisterna haga ruidos extraños. Solucionarlo es más sencillo de lo que piensas, dado que la mayoría de averías se producen por culpa del flotador que controla la entrada y salida de agua y bastaría con comprar un nuevo flotador y sustituirlo. Con ello, unos alicates y una llave inglesa serán tus principales aliados, aunque no debemos dejar muy lejos la fregona por si acaso.

¿Qué hacer si sale poca o mucha agua?

1. Cierra el paso de agua para poder trabajar sin agobios y vacía el tanque por completo para una mayor maniobrabilidad.

2. Retira la tapa, para lo que tendrás que desenroscar la válvula de descarga.

3. Sustituye la válvula de llenado o flotador, sea cual sea el caso. Es muy sencillo y como tendrás que retirar el antiguo, no te será complicado fijar el único tornillo que lleva en la posición correcta.

4. Coloca de nuevo la tapa, enrosca bien la válvula de descarga y a disfrutar de tu rincón favorito del hogar, siempre que la naturaleza llame a tu puerta.

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Las plantas están llamadas a dar vida y sensación de tranquilidad en el lugar de la casa en el que se encuentren. Además, agregan un toque de armonía y buen gusto a cualquier hogar.

Existen diversos tipos de plantas, con diferentes colores, tamaños y olores, es necesario que observes bien las condiciones de tu hogar y el lugar donde las ubicarás para comprar aquellas que puedan mantenerse vivas y sanas en el lugar escogido.

Plantas de interior

• Si tienes un gato o un perro en casa debes ten mucha precaución con las plantas venenosas, este tipo de arbustos pueden poner en riesgo la vida de tu mascota.

• También debes considerar la existencia de plantas venenosas si tienes niños en casa. Aunque son muy hermosas pueden llegar a ser perjudiciales para la salud de los más pequeños.

• Si eres una persona extremadamente ocupada, entonces lo mejor que puedes hacer es comprar una planta que requiera pocos cuidados. Estas plantas pueden soportar desde la falta de afecto, hasta la falta de riego, así como fuertes temporadas de viento, frio o calor. Una sábila, el jade, las suculentas o los cactus, podrían ser opciones para ti.

• Toda casa necesita dentro de su decoración unas lindas flores, esto le dará mucha armonía a tu hogar. Si eres de las personas que ama los colores naturales, esta opción es para ti.

 

Plantas exteriores

Existen gran variedad de plantas especiales para los espacios abiertos de nuestra casa. Busca la que más te convenga y mantente muy atento a su cuidado, los arbustos que se exponen al agua y el sol requieren de mayor atención.

Si tienes un balcón o terraza, establece un día de la semana para hacerle mantenimiento a las plantas que ubiques allí. Corta las hojas secas, riégalas, agrégales fertilizantes y disfruta la satisfacción de verlas crecer.

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Aunque no nos guste, nada dura para siempre. Ese televisor que te regaló tu padre, ese mueble que heredaste de tu abuelo, ese estante que te regalaron cuando niño, todo esto se deteriora con el tiempo. Sin embargo, a estos objetos que tanto apreciamos, bien sea por su utilidad o valor sentimental, podemos echarles una mano para que duren más en el tiempo y se conserven mejor.

Con lo absorbente de la rutina olvidamos lo importante que es el mantenimiento de algunos artefactos la casa. Estar pendiente del estado de tu muebles, por ejemplo, te permitirá actuar rápidamente, si estos requieren alguna reparación, no la postergues demasiado.

Los niños suelen ser un factor importante en el deterioro de los artículos de la casa. Enséñales a conservar las cosas a los más pequeños de la casa. Explícales el valor que tienen y que son importantes tanto para ellos como para ti.

Los insectos son una amenaza terrible para el mantenimiento de los enseres de madera, ya que tienden a dañarlos en cuestión de días. Ten mucho cuidado con la llegada de estos pequeños animalitos a tu hogar: trata de utilizar un buen insecticida para que logres echarlos lo antes posible.

Limpia siempre que puedas. La suciedad es sinónimo de deterioro, por lo tanto, si quieres mantener las cosas tal y como las compraste, lo mejor es que las mantengas limpias.

Utiliza productos de conservación. En el mercado existen muchos artículos que te ayudarán a mantener los objetos de tu hogar intactos, como si estuvieran recién compradas. Hay productos para todo tipo de objetos, tanto para madera, como para vidrios, metal, alfombras, entre otros. Elige tu marca preferida y mantén siempre un producto de estos en casa.

¡Recicla! Es inevitable el deterioro de algunos objetos, especialmente aquellos que se utilizan más. Pero también podemos darles un segundo aire con pequeñas reformas. Una mesa de noche puede volver a la vida con un nuevo barnizado o convertirse en una bonita antigüedad si la adornamos con flores, libros, o portarretratos antiguos. ¡Deja que tu creatividad marque la pauta!

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Firmar un contrato previo a la compra es lo que se conoce como arras o señales. Por lo general es un documento que se firma antes de la compraventa con la finalidad de establecer el compromiso que deje claros los términos en los que se efectuará la venta.

El contrato de arras o señal, es un contrato privado, en el que no suele intervenir un notario, para reservar bienes muebles o inmuebles como prueba del convenio de una cantidad de dinero en concepto de señal. Antes de hacer el acuerdo conoce los diferentes tipos que existen:

• Las arras de desistimiento, conocidas también como arras penitenciales, son en las que el comprador y el vendedor acuerdan que en caso de no concretarse la compraventa: si es responsabilidad del comprador, él perderá lo entregado en concepto de arras, pero si es obligación del vendedor, deberá pagar al comprador el doble de la cantidad entregada por concepto de arras. Este pago de arras es a cuenta del precio del inmueble, por lo que una vez concretada la compraventa se descuenta del precio la cantidad entregada como arras.

• Las arras penales funcionan igual que las anteriores, pero en este caso independientemente del cobro de las arras, las partes pueden exigir la formalización del contrato de compraventa. En el contrato de compraventa debe constar expresamente que se trata de este tipo de arras.

• Las arras confirmatorias cumplen el papel de anticipo y expresión de la vinculación del contrato de compraventa, ya que no existe la posibilidad de resolver la obligación contraída. Es decir, la compraventa se realizará obligatoriamente, previa entrega de señal.

Una vez elegido el tipo de arras o señales a utilizar, deberás consignar los siguientes documentos:

• Identificación de las ambas partes, sin excepción alguna.

• Identificación del objeto del contrato: si es un mueble, un inmueble u otro tipo de bien.

• Cantidad acordada de las arras y forma de entrega.

• Tipo de arras y acuerdo de las consecuencias según el tipo escogido.

• Condiciones de la futura compraventa (notario, pago de gastos de la compraventa, pago de impuestos, etcétera).

• Domicilio para notificaciones entre las partes.

• Tribunal competente para el caso en que existan discrepancias entre las partes.

En algunos casos se puede regular la posibilidad de cesión del contrato por parte del comprador, que puede ser útil para el caso en que le interesa firmar las arras como persona física y posteriormente firmar el contrato de compraventa como una sociedad.

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Comprar una casa nueva o con pocos años de uso a veces puede ser muy costoso, pero ¿habías pensado en la posibilidad de adquirir una vivienda para remodelar? El mercado está lleno de alternativas viables entre las que puedes elegir. Sin embargo, para tomar esta decisión es importante contar con la asesoría de un experto que avale la compra y de esta manera te dé la garantía de hacer una buena inversión.

Abrirse a la posibilidad de comprar una casa que necesite remodelaciones implica paciencia para ver la evolución de los cambios estructurales o decorativos, imaginación para soñar la casa que siempre quisiste a pesar de las condiciones actuales que tenga y disposición para realizar todos los trámites que sean necesarios.

Los expertos recomiendan:

1. Saca cuentas. Si la remodelación implica un gasto de más de 30 % del valor de la propiedad, no será una buena inversión. Según los cálculos de Coldwell Banker, una de las mayores firmas inmobiliarias a nivel internacional, invertir más de un tercio del valor de la propiedad en remodelaciones, elevará demasiado su valor y la sacará de mercado, por lo que luego te costará venderla, deberás bajarle el precio, lo que traerá pérdida.

2. Verifica que puedas realizar los cambios. Hay propiedades que son tan antiguas que tienen restricciones de fachada, es decir, que debes respetar la apariencia exterior de la casa o edificio. Puedes tener algunas limitaciones al momento de querer cambiar rejas, puertas originales de madera, ventanas o molduras.

3. Consulta a un experto. Hay remodelaciones que a simple vista parecen sencillas, pero esconden profundas reparaciones. Aunque te guste mucho la casa, haz un avalúo para determinar el costo de la remodelación, así tendrás una idea concreta de la inversión que debes hacer antes de comprar y podrás evaluar si te conviene o no.

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Es cierto que se han visto casos en los que las personas hacen contratos de apenas dos líneas, colocando dirección y precio que se pide por el alquiler. Esto ocasiona que surjan muchas dudas en el ámbito legal y no termina de convencer al cliente. Lo más recomendable es que incluyas las preguntas principales que cualquier persona se cuestionaría a la hora de alquilar, esto hará más sencilla y rápida la comunicación.

El contrato debe contener algunos datos que serán los principales a la hora de meter a algún inquilino a vivir en tu propiedad. Como dueño de ese piso, tendrás como obligación añadir estos detalles:

– Fecha de la formalización del contrato

– Identidad de las partes: arrendador y arrendatario.

– Datos de la vivienda a alquilar: dirección completa, población, metros, entre otros.

– Duración que se pacte.

– Renta inicial del contrato.

– Establecimiento de la fianza.

– Firma de las partes.

Los datos dichos anteriormente son los que debes obligatoriamente incluir en el contrato para que no le quede duda al inquilino de los términos bajo los que le alquilarás tu propiedad. El mismo debe ser sencillo y establecer los derechos y obligaciones de ambas partes.

Otras cosas que se deberían agregar son:

– Dirección del piso

– Descripción del piso

– Datos registrales

– Referencia Catrastal

– Cédula de Habitabilidad

– Certificado de Eficiencia Energética

– Título del casero (si es propietario, usufructuario o representante legal)

– ¿Está hipotecada la casa?

– ¿Está o no amueblada la casa?

Partes: Nombre y apellidos del casero y del inquilino, DNIS o NIES o pasaportes, nacionalidad y dirección.

Condiciones del alquiler: Condiciones económicas, cuánto se cobrará de alquiler al mes, ¿hay o no carencia? y, ¿se actualizará o no la renta?

Formas de pago: Efectivo o transferencia/ingreso, número de cuenta bancaria, en el caso de que el pago se haga por transferencia bancaria y fianza legal obligatoria.

¿Qué garantías adicionales se piden? Garantía adicional en metálico, aval bancario, seguro de rentas (compañía e importe) y fiador solidario.

¿Quién asume los otros gastos e impuestos? Gastos de comunidad, suministros/servicios de luz, agua, gas y aire acondicionado, ISI y tasa de basuras.

Plazos: Fecha de entrega en vigor, duración, plazo de cumplimiento obligatorio, prórrogas e indemnización por desistimiento anticipado.

Penalizaciones: (Por retraso en el pago de la renta, por el retraso de pago de recibos y por falta de cumplimiento del plazo de preaviso).

Obras: ¿Se puede sustituir el pago de la vivienda por obras?, si se puede hacer, hay que especificar condiciones y detalles.

Otros: Si se renuncia o no al derecho de adquisición preferente que tiene el inquilino sobre la vivienda, si se autoriza o no el subarrendamiento, si se admiten o no las mascotas, si se permite fumar, si el inquilino debe o no contratar un seguro de hogar y cómo se debe entregar el piso una vez finalizado el alquiler.

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Los propietarios siempre deberían estar atentos a hacer remodelaciones a bajo costo que incrementen exponencialmente el valor de sus propiedades, esto les da más seguridad al competir en un mercado tan volátil como el inmobiliario. A continuación te traemos algunas recomendaciones de cómo hacerlo sin gastar tanto:

Cambia lo viejo por lo nuevo

El reemplazo de elementos viejos por nuevos, como puertas, ventanas y pisos. Estos cambios suelen generar mejores resultados que otros proyectos como las reformas estructurales. Las puertas frontales están consideradas actualmente la mejor opción a la hora de comparar costo con ganancia y, a veces, basta con un nuevo trabajo de pintura.

Qué te conviene remodelar

Otros dos proyectos a los que deberías abocarte son las remodelaciones de cocinas y baños. Entre estos dos, la cocina es la que más incrementará el precio de tu inmueble, ya que si la cocina necesita remodelación, el cliente pensará en el dinero que le costará remodelarla y, por lo general, suelen sobrestimar tales inversiones. En promedio las remodelaciones pequeñas como nuevos estantes, plomería e instalaciones de gas, suelen ser muchísimos más rentables que remodelaciones más exigentes. El mismo consejo va para la remodelación de baños. Como regla general, es buena idea invertir un 25 % del presupuesto en la cocina y un 15 % en los baños.

Toma en cuenta dónde está tu propiedad

Ciertas mejoras a la propiedad y su efecto en el precio varían según región. Una piscina, por ejemplo, podría aumentar el atractivo de una propiedad en climas calientes, pero rendiría muchísimo menos en climas fríos e inclusive podría no aportar al valor de una propiedad en absoluto.

Otros consejos a tener en cuenta

● Las remodelaciones dentro de los confines de la estructura suelen ser muchísimo más asequibles que expansiones de techo y fundaciones.

● La remodelación de áticos en habitaciones suelen ser baratas.

● Los balcones suelen ser un proyecto costoso pero capaz de aumentar el precio de una propiedad si la vista que ofrece vale la pena.

● Sistemas de calefacción más amigables con el ambiente también han dado mejores resultados con ciertos grupos demográficos interesados en ahorrar.

 

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El momento de una mudanza es ideal para empezar de nuevo, un nuevo aire, nuevos vecinos o nuevos compañeros. Las mudanzas pueden ser demasiado estresantes, ver todas esas cajas y pensar en llenarlas sin saber cómo y por dónde empezar. Te damos algunos consejos que debes tener en cuenta al momento de tu mudanza.

Planifica tu mudanza

Lo primero que debes hacer es planificar la mudanza y empezar a recoger por lo menos unas tres semanas antes, pues necesitas tener todo ordenado para saber dónde están las cosas cuando estés en el nuevo piso. Necesitas cajas. Puedes conseguirlas por los comercios de tu zona o comprarlas a las empresas de mudanza.

Guarda lo prescindible

Empieza por lo que menos utilizas, como libros, ropa de la temporada anterior, algunos utensilios de cocina. Ve identificándolas con lo que llevan dentro, así luego no tienes que vaciarla y ver. Compra papel de burbujas que es perfecto para envolver todas las cosas delicadas y así no rompes nada en el camino.

Es el momento de poner el armario en cajas. Puedes ver todo lo que tienes y será el momento perfecto de hacer limpieza, es decir: regalar lo que no te has puesto en mucho tiempo, así en tu casa nueva tendrás nuevas energías y más espacio para hacer una nueva vida.

¿Quién te ayuda con la mudanza?

Es importante que al momento de la mudanza tengas claro si vas a pedir ayuda a amigos y familiares o si vas a pagar para ello. Si logras que tus amigos te ayuden, los gastos de la mudanza serán mucho menores. Así que, si vas con amigos, no hay nada mejor luego de un día de trabajo duro que terminarlo con unas pizzas y refrescos.

Ten las cosas importantes a la mano

Hay algunas cosas que necesitas a la mano para amanecer en tu nuevo piso: pijama, sábanas y neceser del baño, para empezar el día con fuerzas y poder arreglar todas las cosas que te quedan por desempacar. Pero no te agobies, disfruta del momento de la mudanza y verás cómo fluirá de rápido.

Por fin en casa

Ya te has mudado, es momento de deshacer las cajas. Empieza por las cajas de la cocina y del baño, pues estas cosas tienen su espacio bien determinado. Por último, las cajas del armario y del salón, para que así tengas tiempo de hacer toques personales a tu habitación y al salón, como poner libros en diferente orden, fotos y prendas. Es momento de hacer los toques finales.билайн отправить смс с сайтакровотечение десен при чистке зубовотопление для дома

Sabemos que entrar en este tema de la decoración puede causarnos un dolor de cabeza. Especialmente porque la mayoría de las veces no disponemos del tiempo, pero más importante, del dinero para invertir en esta nueva idea. Acá encontrarás algunos consejos para que tomes inspiración y le des rienda suelta a tu creatividad.

Crea un área de lienzos en tu vivienda

Cuélgalos en las paredes, puedes pintarlos con látex para iluminar las paredes en blanco. Piensa en grande, lo mejor sería que cubrieran toda la pared.

Diseña un esquinero

Apila dos o tres unidades modulares de almacenamiento para crear un esquinero con divisiones que tenga superficies para colocar alguna iluminación y adorno. En cada cubículo puedes colocar cuadros con bodegones o guardar algunos libros y revistas.

Cuelga platos en las paredes

Le brindarán un toque fresco a la decoración. Puedes variar tonalidades de color que combinen entre sí, tamaños y texturas. Coloca el plato más llamativo en el centro y juega con las posiciones en una superficie plana antes de colgarlos en la pared. Para sujetarlos puedes usar alambres o colgadores de platos.

Muebles de mimbre

Suelen ser utilizados en ambientes al aire libre, pero también pueden verse muy bien en habitaciones cerradas, brindando un aspecto más relajado. Lo recomendable es colocar estos muebles en un rincón cerca de la luz del sol y combinarlos con piezas tapizadas.

Haz tus propias obras de arte

Fotocopia alguna imagen que te haya gustado, se verá sofisticada cuando está dentro de un marco con vidrio.

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