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La mejor opción para vender una vivienda es contratar los servicios de una inmobiliaria. Pero una vez que tenemos el inmueble a nuestra disposición, podemos aplicar ciertas claves sencillas que facilitaran que podamos realizar la transacción que se nos encomienda, en el menor tiempo posible.

• Lo primero que debes hacer es ver de primera mano el inmueble. Aprovecha para estudiar el espacio y realizar una primera valoración de los puntos fuertes y débiles que tiene. Esto va a resultar crucial, dado que, posteriormente, para hacer las fotografías que subirás a la web, debes resaltar lo mejor. Además, podrás estar preparado para que, cuando vengan los clientes, sepas qué factores irán en tu contra.
• Antes de comenzar a presentar la casa a los potenciales clientes, tienes que cuidar el aspecto de la vivienda. Siempre tiene que estar limpia y te recomendamos que arregles las pequeñas imperfecciones que te puedas encontrar, tales como, bombillas fundidas o cables que estén visibles. En el caso de que el inmueble disponga de mobiliario, sería adecuado que evites todos aquellos que sean muy voluminosos. Fundamentalmente porque pueden provocar que el espacio se vea más pequeño. Para generar sensaciones agradables puedes poner un ambientador en alguna de las estancias. Te recomendamos que las citas las concretes en momentos en los que haya luz natural, dado que el cliente podrá imaginarse mejor cómo puede ser su vida allí.
• Una opción muy recomendable y que se está poniendo más de moda en nuestro país, es utilizar la estrategia del “open house”. Aquí no es necesario que establezcas citas con nadie. Tan solo tienes que estipular el día que la casa estará abierta al público. De modo que los clientes interesados, irán directamente a buscarte. La posibilidad de que coincidan varios clientes al mismo tiempo, puede acelerar la venta ya que, pueden establecerse competencias entre ellos. También puedes utilizar esta opción de manera digital, creando un recorrido virtual por la casa.

Lo único que te queda por hacer es poner en marcha estas ideas y verás cómo obtienes grandes resultados en muy poco tiempo.

 

 

 

El asesor inmobiliario es aquella persona que se va a encargar de realizar labores comerciales, de gestión y negociación, ya sea relacionadas con la venta o el alquiler de bienes inmuebles de cualquier tipo. Así dicho, parece bastante sencillo y podríamos pensar que cualquiera puede hacerlo. Pero realmente el trabajo que desarrolla implica que debe tener unas habilidades y competencias especiales para ello.

Lo primero que pensamos es si es necesario cursar algún tipo de formación específica en esta materia que nos pueda garantizar el óptimo desarrollo de nuestra labor. Ya te podemos decir que no es necesario, aunque sí recomendable. Es cierto que, con la finalidad de favorecer el buen desarrollo de dicha actividad, muchas redes inmobiliarias ofrecen cursos específicos impartidos por eficaces asesores, que exponen la realidad del trabajo y nos aportan información aplicable a la vida real. Por tanto, la importancia de formarte reside en lograr una actualización de las diversas temáticas que se requieren para ser un buen asesor. Ten en cuenta que, en tu día a día, tocas áreas muy dispares y que van desde fiscalidad, psicología, derecho, a estrategias de ventas.

En cuanto a los factores personales, no hay ni que resaltar la paciencia que se debe tener para estar en contacto directo y continuo con personas. El asesor tiene que gozar de empatía en sus interacciones. Debe ser capaz de mimetizarse en cualquier entorno y adaptarse a distintos temas de conversación, dado que le permitir derribar barreras con sus potenciales clientes. Es imprescindible mantenga una buena imagen externa y unos cuidados modales, fundamentalmente, porque son su carta de presentación. La seguridad en sí mismo, la capacidad de aguantar ante resultados negativos sin abandonar los objetivos, la constancia en el desarrollo de sus tareas y el disfrute de las mismas, distinguen al buen asesor inmobiliario.

Por supuesto, es preciso que se tenga una buena capacidad de organización, dado que el trabajo va a adaptarse a nuestros clientes y los tiempos de los que éstos dispongan. Por este motivo, te recomendamos que siempre tengas tu agenda encima y puedas consultarla sobre la marcha.

 

Una de las cosas que amas de tu nueva casa, es el precioso suelo de paquet que tienes. Si quieres mantenerlo en condiciones óptimas y que no luzca triste y apagado, debes tener en cuenta estos sencillos consejos que alargarán su vida.

Lo primero que tienes que tener claro, sobre todo, si no tienes experiencia previa con este tipo de material, es cómo debes limpiarlo. Prioritariamente con la mopa, a menos que se vierta alguna sustancia líquida en él o se haya manchado de barro. En ese caso, utiliza la fregona muy escurrida o casi seca; aunque te recomendamos que consultes si tu material lo acepta. Para ello, no es preciso que gastes una gran cantidad de dinero en productos específicos. Solo necesitas echar agua en el cubo de la fregona y añadirle una porción de vinagre. El resultado será espectacular.

Otras de las cuestiones que debes tener en cuenta, es protegerlo de las agresiones externas. Para ello, compra almohadillas para las patas de las sillas, olvídate de andar descalzo o con los pies mojados sobre él, descálzate al entrar en casa y no utilices patines o ruedas sobre la superficie. Si adoras los zapatos de tacón, estos están muy desaconsejados para el parquet. Una opción para evitar todas estas cuestiones, es poner alfombras en las zonas de mayor tránsito de tu casa. Ganarás un nuevo objeto decorativo y protegerás el suelo.

Si tu suelo está perdiendo brillo, es el momento de tratarlo. Uno de los elementos que te permitirán recuperarlo y que luzca con luz propia son los aceites. Solo tiene que aplicarlo con un paño de algodón y dejarlo secar las horas que sean necesarias.

Entre los enemigos naturales de este material podemos encontrar la arena y el exceso de polvo, que provocarán que se raye. No es muy aconsejable tener mascotas, dado que pueden defecar, orinar o soltar babas sobre él y dañarlo. También debes evitar exponerlo directamente a la luz solar durante mucho tiempo. Los rayos del sol irán comiéndose el color y será muy difícil recuperar el material.

Una de las piezas atemporales en la decoración de nuestro hogar es el biombo. Originario de China, se creó con la finalidad de cortar el viento en las estancias y permitir que la temperatura dentro de ellas fuera más agradable. Poco a poco se fue extendiendo al resto del mundo y lo podemos asociar fácilmente con clichés de las películas, como cuando la protagonista se cambia de ropa detrás de él mientras conversa con el galán de turno.

El bonito efecto visual que ofrece, nos anima a recomendaros que os hagáis con una pieza, pero os proponemos distintas utilidades. Evidentemente, como su finalidad es bloquear las corrientes, podemos utilizarlo en el exterior de la casa, ya sea el jardín o nuestra terraza, para que protegernos del aire y gozar de una agradable velada.

Dentro de casa, puede ser muy útil para dividir espacios. Esto resulta muy ventajoso si nuestra casa es un loft o tenemos varias estancias conectadas. De esta forma podemos ganar privacidad y crear muros portátiles entre ellas.

Si tenemos grandes ventanales, podemos poner biombos de gran altura como parapeto y evitar que entre el exceso de calor y sol. Así podremos seguir disfrutando de la luz natural, siempre y cuando, no estén confeccionados con telas.

Dentro del dormitorio, podemos darle un par de funciones igualmente atractivas. Una posibilidad es convertirlo en nuestro nuevo cabecero, dándole un toque súper personal a nuestra cama. Te aseguramos que no pasará desapercibido. Otra es utilizarlo como cambiador, tal y como hacían las grandes estrellas de las películas. Para ello te recomendamos que dejes alguna prenda de vestir colgando en él.

Si quieres funcionalidad, ante todo, te proponemos que te quedes solo con la estructura principal del biombo, deshaciéndote del resto y utilizándolo como perchero. Esto te permite pintar la estructura en el color que desees y tener un armario improvisado para poner, por ejemplo, en la habitación de invitados.

Gracias a las múltiples opciones que existen en el mercado, seguro que encuentras el que necesitas, dado que se fabrican en distintos materiales y tamaños. Solo tienes que enamorarte del tuyo y llevarlo a tu hogar.

 

 

Una de las principales preocupaciones de la ciudadanía es el tráfico: las horas que deben pasar en sus vehículos o en el transporte superficial hacen que las personas vean al tráfico como uno de sus grandes problemas.

Barcelona es la primera ciudad en España en incorporar un mecanismo para reducir el tráfico en la ciudad. Esto se ha logrado mediante la incorporación de un nuevo concepto urbanístico denominado superislas.

Las superislas o superilles ayudan a transformar el espacio público de la ciudad tal y como lo conocemos. Alrededor de este elemento urbanístico se ubica un conjunto de manzanas que tendrán escuelas, parques, supermercados y parques.

Dentro de estos nuevos centros urbanos los coches no pueden transitar. Pero lo mejor de todo es que son innecesarios, ya que se tienen todas las comodidades alrededor de las propiedades inmobiliarias. Esto a su vez ayuda a liberar el transporte alrededor de la zona y por ende reduce la contaminación ambiental.

El Ayuntamiento de Barcelona, especialmente Ada Colau, ha hecho foco en la importancia de las superilles en tres sitios principales: Sant Martí, Eixample y Gràcia. De la misma forma, y dependiendo de los resultados obtenidos, se buscará ampliar el plan para el resto de la ciudad, inclusive llevar la idea a ciudades más pequeñas como San Cugat o Terrasa.

Este plan de reformas viables y urbanísticas persigue varios objetivos: principalmente reducir el tránsito, pero también la reducción de la contaminación y una mayor fluidez para el tránsito peatonal libre.

Al reducir significativamente el número de vehículos privados, debido a que la ciudadanía tendría todas las comodidades a su alrededor, no necesitaran de sus vehículos y por ende la contaminación emitida por los mismo se eliminaría.

La estrategia ha sido abucheada en muchos casos o bienvenida en otros. Está por verse la validez y éxito de la medida en los años futuros.

 

Llega un momento en la vida de todo niño en el que debe transformar y redecorar el cuarto que en alguna ocasión fue su refugio y el de todos sus juguetes en una habitación que se adapte a sus necesidades de adolescente. Sin embargo, la responsabilidad de hacer todos los cambios recae en los padres. Por eso, a continuación, te dejamos una lista de ideas para redecorar un dormitorio infantil en uno juvenil:

Hora de dormir

Cuando un niño va creciendo, se le debe comprar ropa nueva debido a que la que tiene le va quedando pequeña. De la misma forma los elementos de su cuarto también deberán adaptarse al nuevo tamaño del joven, por eso el cambio de la cama por una que le brinde mayores facilidades y comodidades a la hora de descansar es fundamental. Lo ideal al realizar este paso es involucrar al adolescente en la elección de su nueva cama.

Un lugar para compartir con amigos

A los jóvenes les encanta socializar y traer amigos a casa, es por eso que en primer lugar la habitación ya no puede ser compartida como posiblemente lo era cuando estaba más pequeño. En segundo lugar el dormitorio debe contar con elementos como pufs o alfombras que cubran todo el suelo.

En cuanto a la decoración del recinto, esta debe reflejar los gustos personales del joven. Si tu hijo forma parte de equipo de futbol o es fanático de alguno, puedes disponer algunos elementos inspirados en el campo de fútbol. Asimismo, si le gusta la música o tiene una banda favorita, ya tienes pistas suficientes.

Espacio suficiente para estudiar

Los jóvenes tienden a encerrarse a estudiar en su cuarto es por eso que el mismo debe contar con gran iluminación natural y artificial, para que facilite la lectura y escritura. Debe contar con un escritorio donde se pueda apoyar y dejar sus libros. Una pequeña biblioteca nunca está de más. Y no te olvides de comprar una silla lo suficientemente cómoda para las largas jornadas previas a los exámenes finales. Seguramente, tu hijo te agradecerá estos detalles.

 

La tecnología sigue avanzando cada día más y mientras progresa se integra a diferentes mercados del mundo. Uno de ellos es la industria inmobiliaria. La innovación tecnológica ha llegado y para quedarse en bienes inmuebles para sustituir las promociones de edificios y centros residenciales.

La nueva técnica de promoción ha logrado darle una mayor compresión a los proyectos inmobiliarios. Esto se ha logrado a través del uso de la Realidad Aumentada, que se define como una visión de un entorno físico mediante distintos tipos de dispositivos tecnológicos. Esta herramienta proporciona una experiencia inmejorable a los posibles inversores, ya que logran visualizar el proyecto futuro en el presente.

Los dibujos y las maquetas ya son cosa del pasado. Ahora y mediante la Realidad Aumentada las experiencias de visitas a residencias de propietarios que aún no se construyen son posibles. Ser capaz de no solo plantear, sino de enseñar las instalaciones, los pasillos, baños, centros de recreación, entre otros elementos al futuro propietario hacen más llamativo al centro y harán que las inversiones no tarden en realizarse.

La precisión que este tipo de mecanismo ofrece al posible inversor es exacta, ya que ofrece distintos tipos de vista, que van desde una la visión alejada del centros, una desde arriba e inclusive una vista dentro de la futura propiedad. Todo esto a través de un moderno sistema de realidad virtual que permite interactuar con la que pudiese ser un futuro hogar.

Quizás esta nueva herramienta sea hoy día algo costosa, pero el resultado de esta nueva modalidad y sus excelentes números en el mercado harán que la inversión valga la pena. Además, dentro de pocos años y con el desarrollo de nuevas tecnologías, este nuevo método de promoción se hará muy común y económico para todos aquellos arquitectos, ingenieros, trabajadores de la construcción y grandes empresas inmobiliarias que deseen invertir en ella.

 

En materia de decoración, vale la pena cuál es el color de moda para los próximos 365 días. Como sabrás, la escogencia del color del año es realizada por un grupo integrado por expertos en distintas áreas y no exclusivamente del diseño y el estilismo, específicamente por los expertos de Pantone.

A este año le corresponde ser tendencia al ultra violet. Este color proviene de la combinación de sombras de dos colores opuestos: el azul y el rojo. Sin embargo, este obtiene mayores propiedades del azul lo que habla de la espiritualidad y la conciencia. El ultra violet se encuentra en la tonalidad de los violetas y representa: originalidad, ingenio y pensamiento visionario.

La gama de los colores violetas no es de las más recomendadas ni utilizadas en el campo de la decoración. Esto se debe principalmente a la oscuridad que transmiten, y en espacios cerrados hacen perder la luminosidad. Sin embargo, no hay que desaprovechar la oportunidad de estar a la moda e utilizarlo en espacios amplios donde se desee resaltar una pared vacía, por ejemplo.

Para decorar con esta tonalidad tu hogar, se recomienda que no lo repitas en todas las paredes, ya que al estar presentes a una sobreexposición del color puede llevar a que las personas se sientas agobiadas, aburridas o inclusive encerradas en el mismos espacio, creando una sensación de despego al hogar.

Por otro lado, el ultra violet sí es altamente recomendado para el uso en accesorios y otros elementos de decoración dentro del hogar. Entre estos elementos podemos destacar: alfombras, cojines e inclusive sofás. Otro elemento en el cual la decoración con este tono está bien visto es las cortinas de viviendas en las que entre demasiada luz solar. También en las alfombras para espacios muy diáfanos o en sillas si tienes una mesa de madera, de vidrio o blanca.

 

Cada vez que deseemos entrar a nuestra comunidad de propietarios en carro debemos ingresar a través de un garaje. Un elemento de seguridad que para muchos pasa desapercibido. Existen diferentes tipos de sistemas de apertura para garajes, a continuación te mostraremos una lista con los diferentes tipos:

Con llave magnética

Este es uno de los mecanismos tradicionales de seguridad en los garajes, pero este sistema no es de los que más confiables, ya que las llaves se rompen con mucha frecuencia. Además, estas llaves son fáciles de copiar y en reiteradas ocasiones una llave magnética puede abrir más de un garaje.

Mandos convencionales

Estos mandos también son modelos clásicos de seguridad de garajes. Sin embargo, este mecanismo también presenta algunas fallas, en especial motivado a la frecuencia de transmisión y a los códigos emitidos por este tipo de controles. Por último, este tipo de mandos tienden a presentar inconvenientes de interferencia.

Mandos de código evolutivo

Este tipo de mandos es más actual. Emite un código distinto cada vez que se acciona, ocupa poco espacio en el llavero y tiene una vida útil prolongada. Sin embargo, esta innovación no logra resolver todos los fallos de seguridad existentes, debido a que este es solo un mecanismo de apertura de puertas.

Control de accesos

Este es el sistema que presenta una mayor seguridad. Este mecanismo puede funcionar con distintos tipos de dispositivos de apertura, la información que tendrán estos aparatos estará cifrada, lo que quitara posibilidad de hacer una copia. Permite también agregar otros mandos a mando remoto y de igual forma eliminarlos. Presenta un registro de accesos y en caso de dejar la puerta del garaje abierta se acciona una alarma.

Una de las opciones de iluminación que esta de moda actualmente es la LED, debido a la efectiva y duradera luz que brinda al hogar.

El sistema de iluminación que ofrecen estos pequeños bombillos es de los más modernos del mercado. Este original sistema ofrece a los usuarios una luz sostenible y de gran duración de vida útil. Además, estas luces son limpias y no generan el mismo calor que una bombilla clásica.

Estas luces ya forman parte de nuestra cotidianidad, debido a que las podemos ver en los semáforos, en las pantallas de grandes dimensiones, en discotecas, fachadas y muchos otros sitios. Por eso, su salto al hogar era cuestión de tiempo debido a las múltiples opciones de iluminación que brindan.

La practicidad de estos bombillos los hacen útiles en cualquier lugar del hogar. Se adaptan muy bien a interiores en lámparas de mesa; y en el exterior, en los jardines son de gran utilidad, ya que alumbran con mucha intensidad.

Las luces LED consumen hasta 92% menos energía que las bombillas incandescentes tradicionales. Es por eso que este sistema de iluminación también es un mecanismo amigo del ambiente, al reducir el consumo energético y además ser 100% ecológico, ya que no contiene mercurio.

Estas luces también han ido evolucionando: sus colores al igual que su tamaño han ido cambiando. Esto ha permitido que su integración en nuevos diseños de decoración sea cada vez más común llegando a dar contrastes de colores a habitaciones y simular ambientes futuristas o retros en recintos.