Puesta a punto de la puerta de tu garaje

Toda instalación automática necesita un mantenimiento que asegure su perfecto funcionamiento. Aunque muchas veces te olvides de ella, la puerta de tu garaje también requiere de ciertas dosis de mimos y cuidados que preserven su funcionalidad y aumenten su longevidad. Para que tu preciado garaje de San Cugat del Vallés, se encuentre en perfecto estado, te ofrecemos una serie de consejos que podrán evitarte posibles averías.

Para su mantenimiento, debes tener en cuenta varios factores, como son el tipo de puerta del que dispones, el material del que está hecha, si está en interior o exterior, la climatología o los insectos pueden afectar a su operatividad.

Limpiar el entorno de la puerta periódicamente es primordial. No dejes basuras ni acumules residuos en las guías laterales, dado que, este mal hábito, puede provocar atascos en su apertura o cierre y, en el peor de los casos, descarrillarla.

Regularmente, debes comprobar que esté lubricada y revisar que los sistemas de apertura mecánica, las bisagras y pestillos, no se encuentren desgastados. Recuerda engrasar las partes anteriores y aquellas zonas donde el motor y la puerta giren.

Apialia San Cugat, te recuerda que evites a toda costa la humedad en este espacio y, aún más, en la zona del cuadro de control. Todo el cableado debe permanecer seco, dado que al ser un sistema eléctrico, puede dejar de funcionar si se moja. En épocas estivales, tus enemigos pueden ser los insectos. Razón por la que debes controlar que estos no entren en este sistema y, si lo hicieran, utiliza un pequeño aspirador para eliminarlos.

Así mismo, existen otras cuestiones que debes revisar de manera puntual. Por ejemplo, pintar cada par de años la puerta de entrada para que luzca adecuadamente. Debes observar la placa con la puerta en funcionamiento, ya que es algo imprescindible para detectar posibles fallos en el mecanismo. Cuida el posible sobre calentamiento, dado que puede dañar los relés y otras partes sensibles. También es adecuado que revises tu mando a distancia, controlando si requiere un cambio de pilas o crear un duplicado.

Los impuestos que se pagan al vender una vivienda

En Apialia San Cugat sabemos que, cada vez que se realiza una operación de venta de una vivienda, se debe asumir el pago de una serie de impuestos. Estos pueden repercutirnos de manera directa o indirecta. Razón por la que resulta crucial que conozcas, de manera resumida, cuales son y que afectaciones pueden generar.

Entre los impuestos que el Ayuntamiento donde esté situada nuestra propiedad nos puede reclamar, encontramos tres. El más conocido por todos es el I.B.I, que viene definido por el valor catastral al que se le imputa el tipo impositivo que corresponda al tipo de propiedad. Otro impuesto que suele abonarse en los casos de herencias, es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Por último, podemos señalar el impuesto que hay que pagar cada vez que se da una licencia por parte del Ayuntamiento. Nos referimos al Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.

Otros pagos a los que tendrás que enfrentarte y que vienen regulados por la Comunidades Autónomas, son el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, que seguramente conozcas ampliamente; y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados. Este tributo estará regulado dentro de la modalidad de transmisiones onerosas. Cuando se haga la operación de compra venta, el nuevo propietario es la persona encargada de abonar el precio de este impuesto, cuyo valor estará estipulado por los índices marcados por la Comunidad correspondiente. Siendo imprescindible que se abone antes de los treinta días de haber realizado la compra.

A nivel estatal, una cuestión de vital importancia para el vendedor es el tema del pago del IRPF. Hay que recordar que el abono del mismo se realizará en la declaración anual de la Renta del año siguiente a la venta del inmueble. Por tanto, es una de las cuestiones que se debe tener muy presente en el momento de aceptar ofertas, dado que, en función de si existen ganancias o pérdidas económicas, nos afectará de una forma totalmente diferencial.

Estos son los principales tributos que debes conocer y manejar. Si bien debes consultar las regulaciones existentes en tu territorio.

Las comunidades de vecinos

Cuando nos dedicamos a este sector, una de las situaciones habituales en las que nos vamos a encontrar, es tener que vernos inmersos en el trato con las comunidades de vecinos. Por este motivo, Apialia San Cugat, va a darte algunas nociones sobre aspectos básicos que debes conocer y saber controlar en estos ámbitos.

Lo primero que queremos es desmitificar las malas relaciones que imperan en las zonas donde residen distintos propietarios. Nosotros hemos podido comprobar que, los contactos con los presidentes y demás vecinos, son cordiales y fluyen con naturalidad.

Es importante determinar qué papel vas a tener dentro de la comunidad, si vas a ser una figurante permanente en ella, o tu contacto va a ser puntual. En el primer caso, es muy posible que vayas a actuar como el administrador de fincas de la propiedad. Dentro de este cargo, debes saber que, entre las funciones que tendrás que desarrollar, estarán seleccionar futuros arrendatarios de las viviendas en alquilar, cobrar las rentas, supervisar las obras y reparaciones que sean necesarias, gestionar las morosidades o actuar como secretario en las juntas convocadas, si fuera necesario.

En el caso que vayas a gestionar una venta de uno de los inmuebles, deberás corroborar que la propiedad está al corriente de pago de los recibos de la comunidad. De hecho, necesitarás que el secretario de dicha comunidad te aporte un documento que acredite tal situación. Por este certificado, deberás abonar una cuantía si la persona que lo expide es un administrador de fincas, estando el precio sujeto a los acuerdos imperantes entre esta figura y la comunidad donde ejerce su actividad.

Ejerciendo este papel, sería bastante importante que te informaras sobre las posibles derramas que se han votado en las Juntas que se han realizado y que pueden afectar al futuro propietario de la vivienda. Más que nada, para poder prevenir posibles problemas y situaciones de indefensión. Lo mejor que puede hacer es solicitar una reunión con las figuras de la comunidad y solicitar todas las derramas aprobadas, que estén reclamadas o que estén pendientes de ser ejecutadas próximamente.

La importancia de la Inspección Técnica a la hora de comprar una casa

Como bien sabrás, hay una serie de cuestiones fundamentales al realizar cualquier operación de compra-venta de inmuebles. Sin esos requisitos, las gestiones se pueden enfriar e, inclusive, cancelar. Un aspecto súper relevante es conocer el estado real en el que se encuentra la propiedad que vamos a gestionar. Para ello, debemos tener los datos que nos aporta la Inspección Técnica del Edificio.

Esta inspección debe realizarla una persona cualificada, como puede ser un arquitecto, aparejador o un ingeniero en edificación. Su trabajo consistirá en evaluar visualmente el edificio y comprobar que reúne los requisitos necesarios de habitabilidad y de buen funcionamiento general. Concretamente analizará aspectos como son la construcción, la estructura y las instalaciones comunitarias.

Tras este trabajo, deberá emitir un informe donde se aporte una calificación del edificio. Está puede incluir la presencia de deficiencias muy graves, graves, importantes, leves o la ausencia de las mismas. Se considerará apto si está dentro de los dos últimos supuestos. En el resto de los casos, si las deficiencias no suponen un peligro para los habitantes del inmueble, se establecerá un programa donde se estipule la rehabilitación que requiere dicha edificación.

Hay que decir, que estas inspecciones son obligatorias una vez que el edificio supera los 45 años de antigüedad. En el caso que no se realice, se podrá sancionar a la comunidad de propietarios con hasta 6.000 euros de multas; si bien esta cantidad va a depender de las normativas municipales.

Puede ocurrir que, si en el momento de realizar la venta de una propiedad, el vendedor no dispusiera de este certificado por causas más que justificadas, el comprador podría exonerarlo de presentar este documento. Si bien es necesario que quede recogido por el notario durante la celebración del acto. De este modo, la operación de compra-venta no se verá afectada. No obstante, debe tenerse en cuenta las consecuencias que esto puede llegar a tener. Por ejemplo, podemos ser sancionados por nuestro municipio o tener problemas a la hora de solicitar una hipoteca en una entidad bancaria, dado que nos exigirá la presentación de este documento.

Básicos que no pueden faltar en el hogar: las estanterías

Seguramente, si te paras a pensar cuáles son los muebles que te resultan imprescindibles en tu hogar, una de tus respuestas habituales sería la cama o el sofá. Ambos son elementos que, como mínimo, toda casa de San Cugat del Vallés tiene que tener. Sin embargo, en Apialia San Cugat, sabemos que hay otras piezas que resultan indispensables. Entre estas destacan las estanterías.

Estos elementos son ideales para cualquier habitación de nuestra casa, ya que podemos usarlos tanto en el salón, en dormitorios infantiles o de adultos, cocinas o, incluso, hasta en los baños. Muchas personas decoran las habitaciones de su casa con unas sencillas estanterías que servirán para colocar libros, una colección de CDs o DVDs, decoraciones o incluso fotografías enmarcadas. Elegiremos un tipo de estantería u otro dependiendo de los objetos que vayamos a colocar en sus baldas, así como del estilo que tiene la habitación donde vamos a colocarla.

Hoy en día las estanterías se pueden hacer a medida, lo que le otorgará un toque muy personal y sofisticado. No obstante, el auge que ha sufrido su fabricación ha permitido que podamos elegir entre piezas completamente independientes o conjuntos modulares. Todo ello favorece que podamos optar a cualquier formato o medida que pueda adaptarse a las necesidades de nuestras estancias. Por supuesto, los diseños y los materiales son también muy variados. No obstante, te recomendamos que selecciones aquellas de materiales más estables, sobre todo, si pretendes darle un uso continuado.

Los modelos ajustados a la pared son ideales para el almacenaje de objetos pesados, pudiendo convertirse en una gran opción para las bibliotecas de los más pequeños. Las realizadas en madera quedan estupendas en salones y salas de estar al poder combinarlas con el resto de los objetos decorativos. Las de metal las reservamos para zonas menos concurridas, como pueden ser garajes, trasteros o alacenas.

Como puedes ver, hay tantas opciones como gustos. Solo te queda dilucidar qué necesitas, estudiar la estancia y la decoración de la que ya dispones y acudirá a tu tienda de muebles de confianza.

Apuesta por las energías renovables e instala placas solares

Si hay algo por lo que podemos ser la envidia de cualquier lugar, es por las magníficas horas de sol de las que disfrutamos a lo largo de todo el año. Esto permite que podamos optar por la energía que esto aporta para calentar nuestros hogares. Desde Apialia San Cugat, apostamos por las ventajas que esto puede ofrecer para tu casa de la calle Girona.

La utilización de placas solares puede traer numerosos beneficios. Destaca por ser una gran alternativa al uso de la electricidad. Su eficacia es tal que, gracias a ellas, tendremos la posibilidad de conectar, con la energía que acumula, cualquier aparato que tengamos en casa. De hecho, podríamos llegar a vivir sin utilizar abastecimiento eléctrico; siendo una opción muy adecuada para las casas rurales. Esto supone un gran ahorro en el recibo de la luz, al tiempo que estaremos velando por el cuidado de nuestro medio ambiente.

El precio de la instalación de las placas solares, va a variar en función de la localización de la vivienda que la demande. Pero en general, si te podemos comentar que, cuantas más placas requieras instalar, más económica será la inversión a realizar. La instalación es bastante sencilla y no requiere de grandes cuidados.

Una de las grandes ventajas que encontramos es que utiliza una energía limpia y a la que podrás acceder de manera constante. Al ir acumulando energía, los excesos que se produzcan, vuelven a la red eléctrica, pudiendo reporte un beneficio económico por ello. Además, si realizas un adecuado mantenimiento, podrán ser funcionales durante veinte o veinticinco años.

Por todo ello, en los últimos años, hemos observado un incremento en su uso tanto en zonas residenciales como en parcelas individuales. No obstante, debemos aclarar que, de momento, no se puede prescindir totalmente de la energía eléctrica convencional, o el uso del gas en dichos hogares. Razón por la que tendrás que compatibilizar la energía que te proporciona el sol, con los sistemas tradicionales existentes. A pesar de ello, te podemos confirmar que merece la pena plantearte su instalación, ya que verás cómo tus facturas se quedan en mínimos históricos.

Viste a tu sofá

Te encanta tu sofá. Es cómodo y confortable. Pasas horas sentado en él leyendo, escuchando música, viendo la televisión o conversando. Sin embargo, cuando entras en tu salón, no te recuerda a los bonitos sofás que salen en las revistas de diseño. La solución es muy fácil y solo tienes que sopesar que necesitas unos cojines adecuados para lograr el “total look” que tu sofá merece.

Te animamos a que primero estudies la combinación de colores que necesita tu sofá y tu salón. No debes guiarte por tu primer impulso, dado que puedes errar en la elección. Por ejemplo: si tus cortinas son con motivos florales, olvídate de poner cojines de flores porque será recargarlo. También es muy importante analizar las gamas cromáticas para tener claras tus ideas.

Una vez que ya sabes qué colores te vienen bien, no pretendas ponerlos todos a la vez. Decántate por un par. Ya solo tienes que combinarlos y jugar con ellos. En este proceso no desestimes utilizar distintos materiales, ya que pueden generar sensaciones visualmente agradables. Aunque si consideramos importante que te informes de cómo debes mantenerlos para que los conserves de la manera más óptima, durante más tiempo. En tus elecciones tampoco elimines los estampados. Las flores, los dibujos geométricos o las formas, pueden dar un toque alegre y divertido.

Como decíamos, la clave es combinar. No pongas todos los estampados que encuentres, ya que provocaras fatiga visual y odiaras este espacio. Debes decidir qué es lo que quieres que llame la atención y realzarlo. Para ello, debes ponerlo junto a unos cojines que sea lisos.

Para lograr una buena combinación, ponlos siempre de mayor a menor tamaño y manteniendo la regla del número impar. Tus cojines serán:·1, 3, 5 o 7. Si es un sofá de tres plazas te recomendamos que sean cinco.

Además, te invitamos a que mezcles formas diferentes. Si has seleccionado cojines cuadrados, te vendría muy bien meter uno que sea redondo o con una forma geométrica. Lo puedes poner en el centro de tu combinación para así resulte más llamativo. Al romper las formas, crearás un gran efecto a nivel visual.

 

 

 

Tips para describir un inmueble

Una parte importante a la hora de vender o alquilar cualquier propiedad que tengamos subida a la red, es cómo la presentamos. Hasta hace relativamente poco tiempo, no se cuidaba la información que se ofrecía, dado que se pensaba que, por el hecho de ver la foto, atraeríamos en manada a los clientes.

Sin embargo, poco a poco, se va teniendo en cuenta la importancia del copywriting a nivel inmobiliario. Realmente, esto procede del sector publicitario que contrata a creativos expertos en crear y redactar textos que resulte atractivos y persuasivos. Dentro de nuestro sector, la difusión de nuestros productos a través de las redes, provoca que sea fundamental captar la atención de quienes acceden a nuestra web. Ten en cuenta que la persona que busca información en este sector es porque tiene previsto realizar una operación. De ahí la importancia del texto que escribimos.

Para comenzar a atraer su atención, debes poner un titular llamativo y que conecte con las necesidades y anhelos de quien lo lee. Cuando comiences a describir el inmueble, siempre hazlo desde el exterior al interior. Es como si estuvieras realizando una visita virtual, pero con el único uso del lenguaje escrito. Por tanto, debes informar sobre el barrio en el que se encuentra ubicado, los servicios de los que dispone y, si es una zona residencial, de las instalaciones que posee. Por ejemplo, en este momento, sería muy adecuado mencionar si tiene garaje propio o plaza de garaje, dado que esto no solo reporta el beneficio inmediato de poder aparcar el vehículo sin problemas. Además, puede atraerles la comodidad que supone no tener que sufrir al subir las compras.

En lo que se refiere al propio inmueble, ofrece los datos más generales como pueden ser la superficie o el número de habitaciones, al principio. La norma es de lo general a lo particular. Así no tendrás dudas. Párate a describir las potencialidades y factores positivos que posea la vivienda. Todo ello dirigiéndote directamente al cliente mediante el uso del “usted”. Por último, debes recomendar que se pongan en contacto contigo a través del número de tu empresa para ampliar información.

 

 

 

 

Renueva tu baño. Ideas DIY

Te encantaría renovar tu baño, pero piensas que no es el mejor momento de gastar una gran cantidad de dinero en azulejos, baldosas y mobiliario nuevo. No desesperes. Puedes crear un nuevo proyecto de decoración para desarrollar, tranquilamente, los fines de semana. Así ganarás un nuevo baño y tendrás entretenimiento asegurado.

En el caso de que tu problema principal sean los azulejos, puedes darle un aire diferente pintándolos. No vayas a pensar que van a quedar horribles. Actualmente, tenemos pinturas especiales para azulejos que aportan un acabado espectacular. Antes de pintarlos es muy importante que realices una buena limpieza de los azulejos y de las juntas y, sobre todo, que leas bien las instrucciones y recomendaciones que ofrece el propio producto que vas a aplicar. Como no vas a cambiar tus sanitarios, no es necesario que los retires a la hora de realizar este proceso, pero debes pintar las zonas que quedan tras ellos para que tus esfuerzos obtengan los resultados adecuados.

Ahora fíjate en tu suelo. Si no te gusta, te animamos a que le pongas un vinilo. Solo tienes que elegir si lo quieres liso, o te decantas por otras opciones. Hay multitud y su uso cada vez está más extendido. Para cortar el vinilo y adaptarlo a la forma de tu suelo, ayúdate con un cúter. Recomendación: Calcula cuánto necesitas midiendo el espacio y ten paciencia para pegarlos. Se trata de que quede bien y las prisas nunca son buenas.

Si deseas darle un toque diferente, puedes reutilizar elementos que tengas en casa. Una opción de almacenaje muy original es utilizar las cajas de mimbre o cestillas de metal colgándolas en las paredes. De esta forma guardarás tus toallas o los rollos de papel higiénico en su interior y podrás cogerlos fácilmente. Si quieres colocar tus enseres de aseo, puedes reutilizar tu especiero para este fin. Solo tienes que pintarlo con un tono que case con el de tu pared y quedará perfecto. Otra idea muy original y que te puede facilitar el día a día, es colgar tus pendientes y collares en el baño. Para ello instala un riel y solo tienes que colocarlos en él.

 

 

Las hipotecas variables: pros y contras

Uno de los grandes dilemas cuando se va a realizar una compra de una vivienda, es el tipo de hipoteca a la que se puede optar. Anteriormente hemos hablado del auge que están teniendo las hipotecas de tipo fijo. No obstante, no hay una hipoteca que sea mejor que otra. Todo va a depender de la persona que la contrate y lo que esté buscando en dicho momento. Por este motivo, consideramos que sería muy adecuado que conozcas más profundamente las variables, dado que podrás informar de primera mano a tus clientes.

Entre las principales ventajas que tienen este tipo, es que están sujetas al Euribor en la mayoría de las ocasiones. Esto supone que cada vez que se revise este índice, si su valor baja, nuestra hipoteca también. De modo que pagaremos menos en nuestras mensualidades.

Otro de sus atractivos reside en que podemos acceder a los productos, pero pagando a largo plazo, llegando al máximo de los 40 años de duración. Dichos amplios márgenes de tiempo, nos van a permitir establecer mensualidades de menor valor económico, facilitando el pago de las mismas. Por último, mencionar que llevan asociadas menos comisiones que las hipotecas a tipo fijo o, inclusive, carecen de ellas.

En cuanto a los inconvenientes, resaltamos que, al igual que anteriormente comentábamos que si el Euribor baja, baja nuestra hipoteca; si sube, también lo hace. Esto implica que abonaremos mensualmente más, pero es un riesgo que corremos si queremos aprovecharnos de dichas ventajas.

Al tener una vinculación tan amplia con la entidad bancaria con la que la contratemos, no debemos pensar solo en el aquí y ahora. Es preciso que se haga un estudio prospectivo de la situación personal, ya que, si puede subir o bajar nuestras cuotas, debemos ser capaces de asumir dichos cambios sin problemas. Razón por la que tenemos que aprender a jugar con los márgenes.

En última instancia, es preciso que recuerdes que, al pagar durante más años, también vas a pagar más intereses y, en consecuencia, tu hipoteca será más cara que otras opciones disponibles en el mercado.