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Aunque los precios de arrendamiento pueden llegar a un promedio bastante elevado, en especial en áreas de mayor densidad geográfica, negociar con el propietario una rebaja siempre es posible. Ambas partes se ven beneficiadas de esto, pues mientras el inquilino ahorra dinero, tiempo y molestias para una mudanza que no puede costearse, el propietario no pierde un ingreso fijo ni debe buscar inquilinos nuevos. Para que esta negociación sea exitosa, es necesaria una serie de referencias que pueden usarse a favor del inquilino además de preparar una alternativa.

Contrato

Los derechos y obligaciones de cada una de las partes involucradas en el alquiler de un piso están estipuladas en el contrato previamente firmado, por lo que antes de hablar con el propietario es necesario revisar todos los aspectos de dicha operación. El documento debe reflejar el índice de precios con el que se elaboró o si contempla la posibilidad de rebajas.

Zona

Dependiendo de la demanda del área donde arrendamos, las viviendas pueden o no pasar mucho tiempo en el mercado. Una zona con poca demanda es beneficiosa para la negociación ya que el casero, en caso de no acceder, tendría más problemas para encontrar un nuevo inquilino. Es necesario conocer los precios de los pisos similares que se alquilan cerca, para establecer un límite realista dentro de la rebaja.

Intereses y necesidades

Las circunstancias particulares de los propietarios tienen tanto peso como las de los inquilinos, por lo que no es lo mismo solicitar una rebaja ante alguien cuya situación económica está en riesgo o depende enteramente del alquiler que hacerlo frente a alguien que vive de alquilar varias casas o la tiene sólo por herencia familiar.

Tono

Es importante hablar con determinación pero a la vez con educación y respeto. No es conveniente ni recomendable caer en discusiones hostiles que no resultan positivas para la relación. Una mala actitud puede finalizar incluso en la ruptura total de la negociación, por lo que es ideal evitar deducir las intenciones del interlocutor, culpar a la otra parte de la situación o encerrarse en una idea inicial sin escuchar lo que el otro tiene que decir. купить прикормкугорящие туры в оаэразвитие интернет магазина

Además de cumplir con su función más obvia e importante, la grifería también puede servir como elemento decorativo. En la actualidad, existe una oferta muy diversa de griferías para baños que varía en tamaños, materiales, calidad y hasta sistemas electrónicos. Es justamente esta gran cantidad de ofertas la que vuelve difícil discriminar la necesidad real que tienes y elegir el mejor grifo para el baño. Para resolver esta disyuntiva te presentamos una serie de opciones de griferías y sus cualidades:

1. Grifo bimando: este tipo de grifos tiene la ventaja de que permite ajustar con mayor precisión la cantidad de agua que va a salir y su temperatura para disponer de un control efectivo.

2. Grifo monomando: requiere del uso de una sola mano y un solo movimiento para alterar el flujo del agua y también su temperatura. Están disponibles en acabados cromados y con formas que los vuelven casi objetos de decoración en sí mismos.

3. Grifos temporizados: suelen ser instalados en lugares públicos, como centros comerciales, discotecas o bares. En ellos el caudal de agua es liberado por un tiempo determinado y luego vuelve a cerrase con la finalidad de ahorrar el líquido. No se suele recomendar para los hogares, a menos que se requiera por alguna situación especial, como sería el caso de vivir con una persona mayor que constantemente olvida cerrar el grifo.

4. Grifos termostáticos: este tipo de grifería es la más avanzada y costosa de las opciones. Permite elegir la temperatura del agua y también su flujo, todo de una forma muy segura y específica, por lo cual te ayudará a ahorrar.

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Solicitar un crédito hipotecario es una de las decisiones más importantes que pueda tomar una persona, ya que el mismo está destinado a comprar una vivienda, es decir, el lugar que será su hogar. Esto implica adquirir un compromiso financiero a largo plazo, pero ¿cómo garantizarnos que el banco nos vea como una persona atractiva financieramente y termine por concedernos la hipoteca?

Antes de aprobar una hipoteca las instituciones financieras suelen evaluar distintos aspectos del solicitante, entre los cuales se encuentran:

1.- Solvencia económica

Si estás en una lista de morosos habrás perdido la oportunidad de obtener la hipoteca, por lo cual es importante que canceles todas tus deudas y que el banco te perciba como una persona responsable con un historial de cumplir con sus obligaciones financieras.

2.- Ingresos fijos

Uno de los aspectos que tendrá mayor peso a la hora de ser ‘evaluado’ como posible candidato para una hipoteca vendrá representado por tus ingresos, los cuales deben ser fijos, estar garantizados en el largo plazo y acordes con el crédito que estás solicitando.

3.- Estabilidad laboral

Los bancos ven con mayor confianza a una persona que tiene ya cierto tiempo en un puesto de trabajo que a aquellos que suelen cambiar constantemente de empleo, por lo tanto antes de solicitar una hipoteca es recomendable que esperes tener un tiempo -al menos un año- laborando en el mismo sitio y que, por supuesto, des la impresión de que continuarás allí.

4.- Capacidad de ahorro

Otro punto que sumará a tu favor será tu capacidad de ahorro, por ello es indispensable que el banco te perciba como una persona ahorrativa, para lo cual es recomendable que cuentes con un fondo de ahorro que pueda respaldar esta imagen. Siempre será más rentable prestarle dinero a una persona que sabe organizar sus ingresos que a una que demuestre no contar con capacidad de ahorro.

5.- Capacidad de crédito hipotecario

Antes de decidirte por una vivienda debes calcular que la misma no exceda tu capacidad de crédito hipotecario. El banco sentirá desconfianza en concederte la hipoteca si optas por una vivienda cuyo pago absorba la mayor parte de tus entradas económicas, siempre es recomendable que la cuota mensual a pagar no vaya más allá del 30% de tus ingresos.

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Según un estudio publicado por la BBVA research la venta de viviendas aumentó en junio un 17,4% interanual. Esto se une al saldo positivo que la firma le otorgó al sector durante el primer semestre del año 2017 y que se concatena con las lecturas de años anteriores.

Igualmente, las propiedades inmobiliarias han registrado una revalorización nunca vista desde 2007, incrementando su valor hasta en un 7,7% durante el primer semestre del año, según los datos manejados por el Colegio de Registradores de la Propiedad. En esa misma línea se ubica la concesión de préstamos hipotecarios, manifestando un incremento interanual del 14,2%.

Todas estas cifras configuran un panorama positivo, sin embargo, ¿cuáles son los pilares para sostener este crecimiento en el tiempo? y ¿cómo seguirá evolucionando el sector hasta el final de la década?

Expansión de la economía

Según un estudio realizado por la firma Standard & Poor’s se tiene previsto una reducción de la inflación, que bajará hasta el 1,3%. Por otro lado, la cantidad de parados se estima que se situará en el 13,6% en 2020, es de 15,7% en la actualidad. Todas están cifras son verdaderamente deseables para el futuro del país. Si se mantiene el buen ritmo de crecimiento económico, caracterizado por el incremento total de las exportaciones y la reducción del paro, se puede prever una buena racha en el sector inmobiliario.

La política económica del Banco Central Europeo

Todos sabemos cómo el euríbor puede modificar el coste de la hipoteca de tipo variable, por ende, es importante entender cómo evolucionará este indicador. Todo parece señalar que las instituciones financieras de la Unión Europea están interesadas en mantener un tipo de interés bajo. Inclusive, el propio Presidente del Banco Central Europeo, Mario Draghi, aseguró que los tipos de interés se mantendrán bajos durante un tiempo considerable.

Los cambios en el mercado internacional

Debido al brexit podría verse afectada la cantidad de compradores británicos de viviendas, que representan un 19% del total de extranjeros que hacen trámites de compraventa dentro del mercado nacional. Sin embargo, se considera que gracias al sistema de “visado de oro” esto no será determinante y la inversión extranjera continuará en alza.

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Uno de los indicadores que se pueden considerar para medir la reactivación del sector inmobiliario en los últimos años, es la cantidad de tasaciones que se están haciendo en la actualidad. El año pasado esta cifra alcanzó un alza del 19%, cifra convalidada por el Ministerio de Fomento. Aunque una tasación realizada por un profesional es un requisito que exigen los bancos a cualquier candidato a una hipoteca, existen otras formas de orientarnos para conocer el valor relativo de una propiedad inmobiliaria.

La tasación inmobiliaria

Este es el método más fiable para conocer cuánto vale nuestra propiedad en el mercado y también es indispensable para solicitar un préstamo hipotecario. El precio de una tasación ronda los 250 euros. El proceso se inicia cuando un especialista visita el piso y examina las condiciones de la infraestructura, el tamaño y otras características relacionadas al estado general del inmueble. Además compara el piso con otros inmuebles similares en venta, dichos pisos se llaman testigos. Los tasadores suelen emplear al menos 6 testigos para determinar el valor de una propiedad de forma más objetiva.

La tasación también tiene en cuenta las condiciones de la localidad y el mercado inmobiliario en la zona y emplea el precio medio del metro cuadrado como punto de referencia. Las tasaciones son válidas por un tiempo de 6 meses.

Valor catastral

Podemos aventurarnos a realizar una aproximación al valor de la vivienda partiendo del valor catastral. Se trata de una fórmula de mera aproximación pues no nos indica otros elementos importantes del inmueble, como la calidad de los materiales empleados, la disposición de la vivienda, el estado de los servicios en general o incluso las inclinaciones y oscilaciones de la relación oferta/demanda en el mercado. Por ende, el precio arrojado debe ser empleado como mero indicativo, y no será determinante del valor real del piso.

Valoración según viviendas similares

Una forma intuitiva de estipular el valor de una propiedad es comparándola con otras viviendas similares. Esto puede hacerse mediante los portales inmobiliarios o preguntando a los vecinos que hayan adquirido su propiedad recientemente.

Este método tiene el riesgo de desconocer algunos aspectos importantes, pues es difícil realizar una justa apreciación sin la asistencia de un profesional en la materia e ignorando la posible sobrevaloración o infravaloración de las viviendas usadas como referencia.

Evidentemente, la mejor opción es solicitar el servicio de un tasador profesional, si se quiere conocer el valor real de una inmueble.

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El Ayuntamiento de Sant Cugat del Vallès ha destinado 1,6 millones de euros en mejoras a la vía pública con el fin de fomentar la movilidad sostenible y optimizar el entorno urbano del municipio. En este sentido los proyectos se basan en ejecutar obras de rehabilitación en algunos puntos de la ciudad.

Para eso, el plan consiste en ampliar los caminos escolares y mejorar las aceras de las calles que conectan con los centros educativos, integrar la calle de la Creu al resto de calles peatonales del centro y reforzar la conexión del centro de la ciudad con el barrio del Monestir- Sant Francesc.

Sin embargo, uno de los proyectos más alabados por parte de la comunidad, ya que era parte de las peticiones que le hacían al Ayuntamiento, es la creación de nuevos tramos de carril bici desde el municipio hacia los centros de actividad empresarial, comercial y, por supuesto, educativos.

A propósito del Día Mundial sin Autos

Cada 22 de septiembre se celebra el Día Mundial sin Autos con la finalidad de hacer un llamado a los conductores a evitar usar este medio de transporte por un día, para probar formas alternativas de traslado. Gracias a los tramos de carril bici cada vez más personas podrán concebir la movilidad sostenible como una posibilidad. Entre más ciudadanos se unan a este movimiento la calidad de vida dentro de la ciudad será mayor. ¡Todos a pedalear!

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El mercado de compra y venta de bienes inmuebles atrae a muchas personas que desean desempeñarse en diversas materias. Una de ellas, la más determinante, es la de asesor inmobiliario. Éstos son los que se encargan día tras día de concretar cientos de miles de ventas, realizando muchas negociaciones entre las personas que venden el inmueble y sus potenciales compradores.

Pero como en todos los trabajos, no todos los asesores inmobiliarios son buenos. Existen miles de personas que se autodenominan asesores inmobiliarios, pero que en verdad solo venden los bienes inmuebles sin estudiar las características del mercado. La entrada a este mundo puede ser complicada, pero si deseas ser un gran asesor inmobiliario e iniciar tu carrera con buen pie, nuestro equipo de asesores inmobiliarios de Apialia Sant Cugat tiene estos consejos son para ti.

1. Participa en un equipo experimentado

En todos los ámbitos laborales y profesionales, asesorarse con las personas que ya están trabajando en la materia es muy importante. Aunque se puede comenzar como independiente, participar en un grupo de agentes inmobiliarios que ya tenga experiencia es una gran opción para adquirir conocimientos rápida y efectivamente.

2. Mantente en contacto con los clientes

Una de las mejores formas de ganar confianza y crear unos clientes fijos es mantenerse siempre en contacto con ellos, siendo completamente transparentes con las ideas y proposiciones que se tiene en la compra y venta de los bienes inmuebles.

3. Evita entrar en rencillas con otros profesionales

A pesar de que estés comenzando, tienes que tratar de mantener la cordialidad con los otros profesionales que se dedican a lo mismo que tú. De esta forma, todo el tiempo se dedicará a concentrarse en el trabajo y no en conflictos laborales.

4. Consolida tu nicho

Cada quien necesita un área en la que desempeñarse. El mercado inmobiliario es muy amplio, y tú puedes elegir una porción para especializarte en él y convertirte en un gran asesor. Es difícil ser el mejor en todas las áreas, por lo que consolidar tu nicho desde el inicio es muy importante.

5. Asesórate cuando lo necesites

Todos, al estar comenzando, necesitamos ayuda en ocasiones. Aunque creas que puedes resolver todas las situaciones, es difícil tener una respuesta a todas las situaciones que se te presenten. Para eso, ten aliados de confianza cuando no sepas qué hacer.

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Por lo general, las paredes de nuestras casas están sometidas a una sobreexposición al ambiente y todos los agentes externos que puedan existir en un hogar. La luz, la suciedad, los niños e inclusive la humedad son elementos que pueden hacer añicos la estética de nuestras paredes, por lo cual debemos pintarlas de manera constante. Ahora bien, pintar las paredes no es algo tan sencillo como parece, esto tiene un conjunto de técnicas que son las más recomendadas para obtener éxito en el resultado final, en este artículo reunimos algunas de ellas:

La elección de la herramienta es clave

La herramienta que se utilice para pintar la pared, será directamente proporcional a la experiencia que se tenga. Cuando se es un pintor principiante es recomendable utilizar la brocha, ya que te permitirá tener un mayor control de la aplicación de la pintura. Si en cambio tienes un poco más de experiencia, la utilización del rodillo será mejor para ti, esto te permitirá ahorrar pintura y muchísimo tiempo.

Selecciona la pintura adecuada

La escogencia de la pintura deberá adaptarse a tus gustos estéticos y a tu estilo de vida. Por lo general, las más utilizadas son las satinadas, estas tienen la ventaja de ser lavables y otorgan un ligero brillo en la superficie de las paredes que puede ser muy atractivo a la vista. Por otro lado están las mates, mucho más económicas que las satinadas y no tan refinadas, ideales para espacios que no sean muy delicados.

El acondicionamiento de la pared

El éxito en la aplicación de la pintura dependerá en gran medida de la base que se tenga. Una superficie irregular, llena de huecos, protuberancias y filtraciones puede resultar fatal. Por eso, es importante que antes de empezar a aplicar la pintura, te asegures de dejar uniforme la base. Así que, elimina lo que sobresalga con una espátula, tapa los huequitos con masilla y pintacouple looking for egg donorсамый тонкий ноутбук в миреrbcnm

La evolución tecnológica de los electrodomésticos ha permitido que las engorrosas tareas del hogar cada vez nos quiten menos tiempo y esfuerzo. Sin duda, uno de los aparatos más preciados es la lavadora, su funcionamiento nos ahorra muchas molestias y tiempo. Ahora bien, así como es uno de los aparatos más útiles y necesarios, también es de los más delicados y su mantenimiento debe ser riguroso. La reparaciones de la lavadora suelen ser muy costosas y las sustituciones, ni se diga. Por esta razón, en Apialia Sant Cugat te dejamos una serie de consejos que te ayudarán a mantenerla en buen estado y alargar su vida útil.

Ten a la mano el manual de uso: un porcentaje importante de las secadoras dañadas queda fuera de funcionamiento por la pésima manipulación que se les da. Así que, es importante que conozcas bien todas sus funciones y el cómo utilizarlas, esto solo lo puedes lograr teniendo un dominio de las instrucciones del manual.

Limpia el filtro: tras cada sesión de lavado, el filtro quedará lleno de pelusas y deberá ser limpiado para que no se ocasione una avería en el sistema. Para hacerlo debes abrir la compuerta, localizar el filtro, extraer las pelusas con una aspiradora y volver a colocarlo en su lugar.

Vaciar el contenedor del agua: toda el agua que le es extraída a la ropa se almacena en un contenedor de agua ubicado en la parte externa de la lavadora. Este deberá ser vaciado tras cada sesión, ya que de lo contrario puede generar daños en el sistema.

Limpiar la rejilla inferior: esta no suele acumular tantas pelusas como el filtro, sin embargo, debe ser aspirada al menos tres veces al año.waiberпланшет на андроидкак узнать все страницы сайта

Si tienes la suerte de contar con un comedor en tu vivienda, ¡aprovéchalo al máximo! Aquí puedes dejar volar tu imaginación y desatar al interiorista que llevas dentro, guiándote por los últimos criterios estéticos de moda o remontándote a los clásicos más recatados y tradicionales. Lo importante es que tomes la precaución de guiarte e instruirte por información confiable, que te pueda ayudar a discernir en medio de los arrebatos de pasión creativa que puedas padecer.

A continuación algunas recomendaciones a tomar en cuenta cuando decores tu comedor.

Colores neutros

Para los comedores se suele aconsejar usar colores como el blanco, el gris y el negro. Todos estos dan un aire de sofisticación y se pueden combinar con elementos como vasijas o utensilios de cristal sobre la mesa principal.

Muebles

La mesa es el corazón del comedor, por lo tanto se debe prestar especial atención a sus características inherentes. Las redondas, por ejemplo, son más propicias para suscitar la conversación, puesto que todos los comensales se ven las caras. En general, debe primar la sintonía entre la forma de la mesa y el resto de los elementos. Se suele recomendar, sobre todo, una mesa de madera.

Por el lado de las sillas, la cuestión sigue más o menos la misma línea de argumentación. Además, con ellas se debe tener la precaución de que no sean excesivamente extravagantes, pues en caso de averías si necesitamos adquirir otras de la misma apariencia, el proceso sería más difícil si son muy peculiares o raras. Las sillas también deben ser muy estables.

Cuadros

Las paredes del comedor pueden estar decoradas con múltiples cuadros pequeños o con un gran cuadro que llene el espacio, todo dependiendo de lo que esté disponible. No obstante, se aconseja no colocar pinturas que sean demasiado coloridas o que puedan generar alguna sensación muy fuerte a los comensales. Para ello debemos cuidar bien de que los cuadros sean sencillos, preferiblemente abstractos.

Decoración de la mesa

En el centro de la mesa de tu comedor puedes colocar frutas a manera de decoración, como una forma de sugerir una alimentación balanceada y que se sirva de elementos naturales que cambian constantemente. Otro objeto que puede servir son las flores, los cactus y las velas para aportar un toque de intimidad.

La iluminación

Se supone que todo comedor debe contar con una adecuada iluminación natural, sin embargo, de faltar esta, puedes emplear la mezcla de distintas fuentes de luz y así dar mayor profundidad al ambiente, texturizando la vista.

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