Autor: admin

Entre los eventos más comunes y más peligrosos que se pueden presentar en una casa están los cortocircuitos. Estas fallas suelen ser imprevistas y por lo general requieren de soluciones inmediatas, ya que los riesgos que implican son numerosos, estos van desde el daño de electrodomésticos, hasta posibles incendios.

¿Por qué ocurre un cortocircuito?

Para entender la dinámica de estos procesos, se debe tener una noción de cómo el sistema de cableado eléctrico dota de energía a las casas. Cuando existe una incompatibilidad entre el suministro y la demanda, pueden ocurrir los cortes en los circuitos, esto se produce cuando se conectan artefactos de un voltaje superior al proporcionado por el cableado o cuando se conectan varios electrodomésticos a una misma fuente eléctrica.

¿Cómo detectarlo?

En cuanto se produzca un evento eléctrico de este tipo, lo primero que se debe hacer es acudir al panel de control central, allí podrás identificar si la huida de la luz se debe a un corto. Cuando estés allí, abre la compuerta principal utilizando alguna tela protectora, procura no tocar nada, tan solo verifica si la palanquilla de inicio está caída. Luego de identificar la palanquilla, ve a qué lugar de la casa pertenece ese circuito, aproxímate a él y desconecta todos los electrodomésticos.

¿Qué hacer luego?

Cuando ya hayas desconectado el interruptor, vuelve al panel principal y reinicia el sistema, si este no reacciona al instante, deberás acudir a un electricista, ya que es posible que el sistema de cableados se haya quemado. Es importante que bajo ningún concepto manipules directamente el sistema, el voltaje que contiene el suministro de las casas es muy alto y una manipulación directa puede ser mortal. Lo más recomendable es pedir asistencia externa.

 керамическая посуда для духовкиооо толковая реклама мошенникирынок b2b

Vender una propiedad no es un juego de niños, se deben pensar muy bien las cosas antes de dar el paso de poner a la venta una casa. Lo sabemos: no es una tarea sencilla. Entre lo ambivalente que suele ser el mercado inmobiliario y las fluctuaciones en los precios es fácil perder el norte. Pero no te desanimes, te damos algunos consejos para que hagas un buen negocio:

1. Piensa por qué quieres vender tu propiedad: lo primero que debes tener bien definido es el motivo por el cual quieres vender la propiedad: si es para mudarte a un lugar mejor, para obtener una ganancia respecto a lo coste que la adquiriste y quieres invertir o simplemente porque necesitas dinero y no haces nada con esa propiedad. Dependiendo de la razón, podrías necesitar más tiempo o ayuda.

2. Asegúrate de tener un precio realista: averigua el precio de propiedades similares en el mercado y estipula una cifra que no esté ni muy por debajo ni muy por arriba del promedio. De lo contrario, nadie querrá adquirir tu casa por ser muy costosa o sospechosamente barata. Si lo prefieres, pide ayuda a un agente inmobiliario para que te asesore y así entre ambos acuerden el mejor precio.

3. Ten la propiedad en el mejor estado posible: a nadie le gusta la idea de comprar una casa en mal estado o con mucho por remodelar, sobre todo si lo que se busca es una casa para mudarse enseguida. Por otro lado, si todo está en óptimas condiciones, podrás recibir buenas ofertas y vender más rápido. Ten también todo limpio y ordenado para atraer a los clientes.

4. Sé paciente si aún no aparece un comprador: comprar una casa no es una decisión que se tome de la noche a la mañana, así que debes ser paciente si los compradores no te llaman o tu propiedad tarda en venderse. Eso sí, en el caso de que pase demasiado tiempo luego de anunciar la venta, reflexiona sobre los puntos anteriores para hallar una explicación. Y si todavía no has contratado la ayuda de un agente inmobiliario, ¡este es el momento!

анализ посещаемости сайта онлайнтур в буковель на новый год 2018xiaomi mi mix 2 обзор цена

Alquilar un piso a estudiantes es una fórmula tradicional en las ciudades universitarias. El contrato puede formalizarse de varias formas, cada una con sus ventajas y desventajas. La opción más frecuente es la de alquilar el inmueble por habitaciones o utilizar la modalidad de piso compartido entre varios estudiantes. También alquilarlo fuera de la ciudad, es una opción que abarata los costes.

Habitaciones

El alquiler temporal a estudiantes puede realizarse por habitaciones, en el que el propietario debe firmar un contrato por cada uno de los habitantes de la casa. En él, deben hacerse constar los datos de los involucrados, la descripción precisa del inmueble y sus bienes, las condiciones económicas y las cláusulas de derechos y deberes. Generalmente, el arrendador tiene derecho a entrar al domicilio, si es necesario, para comprobar el estado del inmueble.

Alquiler compartido

En este tipo de contrato, el dueño del inmueble debe hacer constar los datos de los involucrados, la vivienda, los bienes que en ella se encuentran, la fianza, el alquiler y el depósito en caso de haber. Es conveniente solicitar el aval de los padres o tutores de los estudiantes. Este tipo de alquiler suele implicar que si uno de los inquilinos incumple con el pago, los otros deben hacerse responsables en su nombre.

Disposición

Una de las ventajas de este tipo de alquiler es que el dueño puede disponer de su casa con mayor facilidad debido a que el contrato es temporal y de corto plazo. Por otra parte, el impago no es frecuente, ya que en la mayoría de los casos son los padres los encargados de pagar las mensualidades de sus hijos.

Contrato

Tanto si eres arrendador como arrendatario, te conviene que todas las condiciones pactadas queden reflejadas por escrito. En caso de conflicto de intereses, este se resolverá según lo que indique el contrato y sus cláusulas. También es aconsejable reflejar el fin del periodo de alquiler por escrito.

 russian instruments balalaikaФільчаков прокуроркакую керамическую сковороду купить

El contrato de compraventa de una propiedad es uno de los más importantes que se firman a lo largo de la vida, por lo que no hay espacio para errores. Para enfrentarlo con tranquilidad, es necesario asegurarse de que no se nos escape ningún detalle.

El momento de firmar

Encontrar la casa que buscamos no es el único de los requisitos para convencernos de la compra. Antes de firmar el contrato, debemos asegurarnos de que todo está en orden: el estado de la vivienda, de sus propietarios, si está libre de cargas o no. También es necesario solicitar el certificado de eficiencia energética y que el vendedor esté al día con las cuotas de su comunidad. Podemos solicitar una nota simple al Registro que aporta buena parte de la información necesaria, así como reclamar al vendedor los documentos que demuestren estos aspectos.

Precontrato de compraventa

Si antes de firmar el contrato suscribiste algún acuerdo previo, puede que te veas obligado a firmar el contrato sin importar tus circunstancias. En estos casos no solo perderás el anticipo, sino que el vendedor podría reclamar el cumplimiento del acuerdo y una indemnización indiferentemente de la aprobación de la financiación.

El contrato

Si el piso a adquirir es nuevo, la firma será del administrador o apoderado del negocio, mientras que la compraventa entre particulares se firma por todos los propietarios (incluso en herencias y viviendas gananciales). El contrato incluye la identificación de las partes, la descripción de la propiedad y el estado de la comunidad y sus penalizaciones en caso de que una de las partes no cumpla con sus obligaciones. Cierra con el precio pactado, la forma de pago y la distribución de los gastos derivados de la operación (como tasaciones).

El notario

Aunque firmar ante la notaría no es obligatorio, es recomendable, pues mientras que el contrato privado es válido para formalizar la compraventa, a la hora de acudir al registro para inscribir la compra y que la vivienda figure a nombre del comprador, es necesario que se haya elevado a escritura pública ante un notario.

Después del contrato

Tras la firma es necesario pagar los impuestos derivados de la compra (el IVA en caso de ser nueva o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, de ser usada). Con el justificante de la liquidación de tributo se acude al Registro para inscribir la compra. Si después de la compra encontramos defectos en la obra o vicios ocultos, el reclamo puede hacerse en los seis meses posteriores a la compra si es un piso usado y de uno a diez años, en una nueva (en función del problema que presente).

pay per profits отзывытолковая реклама новороссийсканнет

Las comunidades de propietarios se engloban dentro del tipo especial de propiedad establecido por el artículo 396 del Código Civil de España, la propiedad horizontal, que viene regulada por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Esta ley posee una característica especial que es la coexistencia de dos derechos de propiedad distintos: el derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio delimitado e independiente (la vivienda) y la copropiedad compartida con los demás dueños de pisos o locales. Estos son los derechos que la LPH establece y reconoce dentro de una comunidad de vecinos.

Derecho de uso y disfrute

El propietario tiene derecho a utilizar su vivienda o local conforme a su destino escogido y a aprovechar los rendimientos que le produzcan. Asimismo, tendrá derecho a servirse de los elementos comunes necesarios para el adecuado uso y disfrute del local. Estos derechos se reconocen con limitaciones, como la prohibición del abuso del derecho, el respeto de las servidumbres y otras restricciones específicas del régimen de la propiedad horizontal.

Derecho de enajenación

El propietario de una vivienda o local puede desprenderse del mismo mediante diversas figuras como la venta o donación de la propiedad. La limitación corresponde a que la enajenación no podrá hacerse con separación de los elementos que existan en copropiedad.

Derecho a exigir renovaciones necesarias

Cualquier propietario tiene derecho a exigir la realización de mejoras necesarias en zonas comunes cuando así lo requiera la adecuada conservación, seguridad, habitabilidad o accesibilidad del inmueble, atendiendo a su naturaleza y características. La comunidad de propietarios tiene la obligación de llevarlas a cabo, con la limitación de que ningún propietario podrá exigir renovaciones que no sean necesarias para la preservación del inmueble.

Derecho a acciones judiciales

Los propietarios pueden ejercer acciones judiciales encaminadas a la defensa de sus derechos e intereses en relación con su propiedad, así como ante aquellas situaciones que afecten los derechos generales de los miembros de la comunidad en casos de pasividad de la junta de propietarios.

Otros derechos

Los propietarios tienen derecho a asistir y participar en las juntas de vecinos, así como poseen el derecho al voto en las mismas, que solo se les revocará si tienen deudas con la comunidad de vecinos que no hayan sido impugnadas judicialmente. Los propietarios tienen derecho a pedir que la junta estudie y se pronuncie sobre cualquier asunto de interés para toda la comunidad, dirigiéndose por escrito al presidente de la junta especificando los asuntos que desea que sean tratados.

лобановский александр биографияпродвижение в гуглеинтернет магазины запорожья

Las buhardillas suelen ser espacios difíciles de habitar por sus distribuciones complejas, pero con un presupuesto aproximado de 5000 euros pueden convertirse en un espacio lleno de luz natural, ventilación y vistas que revalorice la vivienda hasta 15% por el aumento de metros útiles. No solo aplica para las buhardillas: las viviendas con techos altos también pueden separarse para aprovechar el espacio.

Esta plaza extra suele habilitarse para ganar un dormitorio adicional (generalmente de invitados o juvenil), un cuarto de juegos, vestidor, despacho, sala de estar o incluso un baño. Las claves para transformarlo son la iluminación y el aprovechamiento del espacio. Al aprovechar la luz natural, se crea una mayor sensación de amplitud y profundidad y jugar con los recovecos permite crear mayores espacios para almacenaje.

Las ventanas son lo primero que merece nuestra atención. Existen distintos tipos, de tejado, de apertura giratoria, de apertura proyectante y hasta algunas que incluyen mando a distancia, y la elección depende de lo que queramos del espacio. Sin embargo, hay que tener presente que mientras más unidades se coloquen, mejores vistas, más luz y más sensación de espacio habrá.

Ganar metros

El segundo secreto para ganar metros visuales está en añadir colores cálidos. Combinar las paredes con el color del inmobiliario hará que la estancia parezca mucho más grande de lo que es. Para aprovechar los espacios bajos que quedan en el extremo de la buhardilla (donde desciende el tejado) se pueden instalar muebles o estantes a la medida. Si tienen vigas, lo mejor es conservarlas y hacerlas parte de la decoración. Las escaleras de caracol son una buena opción cuando el agujero de las mismas es pequeño, ya que ocupan poco espacio.

Aislar para ahorrar

Además de bella y espaciosa, debemos hacerla cómoda. Estar bajo el tejado la hace una habitación más fría en invierno y más calurosa en verano, por lo que un buen aislamiento térmico es imprescindible para mantener la factura energética a raya. Sea cual sea el nivel de aislamiento de la buhardilla, nunca está de más añadir un buen refuerzo (por ejemplo, de lana de roca) que impida que el calor se escape en invierno y penetre en verano.

лобановский александр игоревич харьковЛобановскийрисуем стрелки поэтапно фото

Hoy en día, para decorar las paredes, tanto del exterior como del interior de la casa, hay distintas y divertidas opciones, se acabaron los días que nos limitaban a la pintura y el simple papel tapiz. Actualmente, existen alternativas que combinan distintos estilos, colores, materiales y texturas, convirtiendo una habitación en un lugar único y especial gracias al look con que elijamos decorar sus paredes.

Revestimientos en piedra

La piedra es un material muy atractivo para decorar, aunque evidentemente también muy pesado. Revestir en piedra natural podría incluso dañar los cimientos de una vivienda, los cuales están diseñados para soportar una cantidad determinada de peso, por ello una pared imitación de piedra, tanto para interiores como para exteriores, resulta una solución perfecta aportando estilo y elegancia a nuestro hogar. Existen distintos tipos de acabado, desde los más pulidos hasta los más rústicos. También existen los revestimientos de símil cerámica que ayudan a crear un espacio con carácter y personalidad.

Papeles pintados en 3D

Estos papeles incorporan el relieve sobresaliendo de la pared, vienen en diversos diseños: estampados clásicos, motivos geométricos, texturas tipo cuero, efecto hormigón, imitación de molduras, junquillos, ladrillos, troncos, etc. Resaltan a la vista y el tacto, ofrecen volumen y elegancia.

Paneles 3D

Están entre el papel pintado y el azulejo 3D. Se trata de planchas que se colocan una junto a la otra hasta conseguir el efecto deseado. Vienen elaborados en DM, pulpa de bambú y otros materiales, tienen dos centímetros de profundidad y ofrecen todo tipo de acabados. Una ventaja es que, para su colocación, no es necesario que la pared esté impecable, como sí sucede con el papel. Muchos de estos paneles son impermeables, de difícil combustión y su durabilidad frente al papel es mayor.

transiberian travelАлександр Фильчаков прокурорбез посредников

Si bien España ha tenido que enfrentarse a una aguda crisis inmobiliaria durante los años anteriores, todos los indicadores apuntan a que el sistema se está recuperando lenta y progresivamente. Como es bien sabido, el sector hipotecario se beneficia inmensamente de esta notoria mejoría, hasta el punto de que la Asociación Hipotecaria Española (AHE) estima que la concesión de nuevas hipotecas alcanzará los 550 000 contratos anuales para el año 2018.

No obstante, y pese a estas primeras cifras positivas, la banca española tendrá un “cierto endurecimiento” en las condiciones para la aprobación de los créditos hipotecarios durante el segundo trimestre del año, esto según una encuesta llevada a cabo por el Banco de España.

Debido a lo señalado anteriormente, se vuelve menester tener presentes ciertas sugerencias que nos pueden ayudar a obtener la financiación hipotecaria.

Para empezar, asegúrate de cumplir los requisitos

Quizás suene muy obvio, pero es un paso que debe verificarse detalladamente antes de solicitar la hipoteca. Debes asegurarte de cumplir el perfil y no encontrarte dentro de ninguna lista de morosos, además.

También tienes que verificar que la suma de tus ingresos totales sea la suficiente como para hacer frente a la cuota hipotecaria. Esto debido a que nunca otorgarían un préstamo cuya cuota mensual se acerque a la mitad de los ingresos netos del solicitante. Otro factor en este campo es el de la estabilidad laboral: mientras más alta sea, será otorgado más fácilmente el préstamo.

Ten dinero ahorrado

La banca no financiará 100% de la transacción, por ende, se vuelve imprescindible tener una cierta cantidad de dinero con la cual enfrentar los gatos subsiguientes al proceso de adquisición de un inmueble. Usualmente, el crédito alcanza a cubrir 80% del valor de la casa y la persona debe encargarse del restante 20%.

Contrata un intermediario hipotecario

Los profesionales dedicados a este oficio se encargan de recopilar los datos concernientes a la persona en cuestión y a la casa que desea adquirir; fundamentándose en esta información, le recomienda la mejor solución hipotecaria para su caso particular. Son de mucha ayuda al momento de estudiar a fondo las diferentes opciones y decantarse por una que sea realmente beneficiosa a largo plazo, ya que pueden ver la “letra pequeña” de muchos contratos que llegan a ser perjudiciales o molestos con el tiempo.

Compara hipotecas

Siempre es aconsejable estudiar distintas opciones y contrastarlas detenidamente, antes de tomar una decisión. Recuerda que debes tomar en cuenta los tipos de hipoteca (variable, fija y mixta) y sopesar cuál sería más provechosa para tu situación económica.

горнолыжные курорты италии картаpayperprofits com отзывы негативныесеребро версачи

Tener la posibilidad de comprar un inmueble es una de las mayores alegrías para una persona, pareja o familia. Evaluar las opciones es el siguiente paso. Aunque muchos desean comprar una vivienda completamente nueva, los recursos no siempre son suficientes para hacerlo, de manera que las viviendas usadas o de segunda mano se convierten en la opción más viable y rentable.

Solicitar una hipoteca que permita cubrir el importe total de la propiedad es la opción de financiación más común en estos casos. La banca ha analizado la oportunidad de crecimiento que esto significa y están aprobando una mayor cantidad de créditos financieros. Sin embargo, el precio no es el único ítem a considerar al momento de comprar un inmueble. Anota estos consejos y evita cometer los errores comunes:

• Analiza qué incluye el precio: si tiene áreas comunes, garaje u otro atractivo. El valor de piscinas, parques o plazas cerca de la vivienda, sin duda es un aspecto que aumenta su tasación.

• Negocia el precio en función del estado de la vivienda. Revisa las paredes, tuberías, sistemas de cableado y el suelo antes de comprar para evitar sorpresas que luego te obliguen a cubrir gastos imprevistos.

• Comprueba la superficie del inmueble; verifica cuántos metros tiene y cuáles son útiles. No es lo mismo un piso solo con habitaciones, que una casa con áreas verdes.

• Verifica cuántos vecinos hay por piso y cuáles son las reglas de la comunidad. Conocer el reglamento interno te ayudará a evitar incomodidades y a conocer las responsabilidades que debes cumplir.

• Pregunta qué tipo de calefacción tiene y si cuenta con sistema de aire acondicionado.

• Recorre la zona en distintos momentos del día para conocer el perfil del vecindario, así podrás tener una visión global del comportamiento de los vecinos y minimizarás las sorpresas desagradables.

• Comprueba si la vivienda está libre de cargas, si tiene hipoteca o si tiene embargos. No revisar te puede hacer responsable de un pago de deudas que no son tuyas.

En tus manos está minimizar la cantidad de errores comunes. En estos casos, contratar a un agente inmobiliario siempre es una opción recomendable para tener un guía u orientador en cada fase del proceso.

сумка планшет женская купитьпоисковик гуглпутевки в турцию

Las tendencias inmobiliarias se han acrecentado a lo largo de los años junto al fortalecimiento del mercado. Es por ello que nunca se subestima la creatividad a la hora de hacer negocios o financiar a costa de los inmuebles. Entre esos métodos de inversión, nos encontramos con la renta vitalicia inmobiliaria. Esta supone una venta provechosa a aquellas personas que no poseen herederos, así como una ganancia a los inversores que deseen reembolsar su inversión a largo plazo.

¿Qué es una renta vitalicia inmobiliaria?

Se caracteriza por ser un proceso de compraventa realizado por adultos mayores de 65 años que no poseen herederos o que no tienen interés alguno en traspasar su inmueble a algún conocido después del momento de su fallecimiento. Para los jubilados, representa la posibilidad de disfrutar del dinero de la venta de su casa hasta el momento de su muerte, momento en el que el inversor podrá tomar disponer finalmente del inmueble. Esta operación se caracteriza, principalmente, por garantizar el beneficio pese a haber realizado la venta, es decir, el antiguo propietario podrá seguir utilizando su inmueble o viviendo dentro de él. Por ello es una opción perfecta para los jubilados, adultos mayores o enfermos terminales.

Los compradores en la renta vitalicia inmobiliaria suelen ser aseguradoras, bancos o empresas inmobiliarias. Estos se encargan no solo de cumplir con el coste de la vivienda, sino del IBI y las cuentas comunitarias. Los antiguos propietarios también disfrutarán de una renta de por vida suministrada por el comprador.

Para los inversores, esta opción representa una cierta cantidad de riesgo debido a que las defunciones no son precisamente predecibles. Sin embargo, el coste del inmueble dependerá de cuánto tiempo se estime que el antiguo propietario vaya a permanecer en la propiedad, además del estado en el que se encuentre la infraestructura.

Esta opción se puede tener muy buena acogida en España. Generalmente, los adultos mayores de tienen pensiones bajas, pero cuentan, a su vez, con un inmueble de pronunciado valor. Esta opción es perfecta para ellos

арабский макияж фотоФільчаков Олександр Васильовичgoogle.ru поисковая система